현금 흐름 안정성을 확보하기 위한 부동산 투자

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부동산 시장의 4대 난관

일부 전문가의 평가에 따르면, 부동산 시장은 현재 네 가지 주요 문제에 직면해 있습니다. 첫째, 토지 정리 문제입니다. 두 번째는 계획 문제입니다. 셋째, 토지 가치 평가입니다. 넷째, 토지이용목적의 전환입니다. 따라서 법은 시장을 해결하기 위해 위의 문제에 초점을 맞출 필요가 있습니다. 게다가 행정절차 문제도 오늘날 기업이 겪는 장애물이자 어려움 중 하나입니다.

재계는 코로나19로 인해 기업의 경영활동이 많은 어려움을 겪고, 일련의 프로젝트가 일시적으로 공사를 중단해야 하는 등 부동산 시장에 미치는 영향이 매우 뚜렷하다고 평가했습니다.

이번 분기 신규 부동산 기업 수는 63.2% 감소했습니다. 기업은 부채 구조조정, 사업 운영 구조조정, 생산 및 사업 투자 축소, 기구를 최대한 간소화하고, 인력을 감축하는 등 사업 및 경영 계획을 변경해야 합니다. 많은 기업이 신규 프로젝트 실행을 중단하고, 자본금 증가를 위한 주식 발행을 중단했으며, 일부 기업은 현재의 어려운 상황에 대처하기 위해 최대 50%까지 인력을 감축했습니다.

부동산 사업의 운영은 특히 신용대출, 채권 발행, 고객으로부터 자본 조달 등에서 많은 어려움에 직면하고 있으며, 이로 인해 사업체는 자본이 부족해지고 진행이 지연되거나 프로젝트 실행이 중단되는 경우가 많습니다. 이자율, 환율, 휘발유 가격, 건설 자재 가격 등이 상승하여 기업의 비용이 증가하고, 이는 생산 및 사업 활동에 영향을 미칩니다.

부동산은 여전히 안전한 투자처다

최근에는 부동산 신규 허가 사업 건수가 팬데믹 이전과 비교해 감소하여 부동산 및 주택 공급, 특히 저소득층을 위한 주택 공급이 제한적인 상황입니다. 공급 감소로 인해 2021년 초부터 부동산, 주택, 토지 가격이 상승하기 시작했습니다.

연말까지 아파트 가격은 평균 5~7% 정도 상승했습니다. 해당 프로젝트에 참여한 개별 주택의 가격은 15-20% 상승했습니다. 2020년 말 대비 토지 가격이 20~30% 상승했습니다. 특히 아파트가 생명줄로 여겨졌지만, 시장에 공급되는 아파트 수가 감소하면서 지속적으로 새로운 가격 기록을 세웠습니다. 저렴한 아파트는 m²당 2,500만~3,000만 동~3,000만 동, 중간 가격대 아파트는 m²당 3,000만~5,000만 동, 고급 아파트는 m²당 5,000만 동이 넘어 해당 계층의 투자 능력을 넘어서기 시작했습니다.

베트남 건설 계약자 협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 2022년과 2023년 베트남 부동산 소비자의 심리 지수 보고서에 따르면 여전히 더 많은 부동산을 소유하고 싶어하는 베트남인의 수가 매우 높다고 평가했습니다. 특히 투자 목적이나 투자와 임대를 겸한 목적으로 구매하려는 이유가 많습니다. 부동산은 오랫동안 고수익의 안전한 투자 형태로 여겨져 왔고, 부동산을 소유하고 싶어하는 심리는 자녀가 자라서 장래에 자신의 부동산을 갖기 위해 저축하려는 것입니다.

또한, 전쟁과 세계 경제, 정치 의 불안정으로 인해 인플레이션율이 높아지는 경향이 있을 때, 부동산에 투자된 재정자원은 위험에 대비해 자본을 보존하는 데 도움이 되는 해결책으로 여겨진다.

이를 통해 개인과 투자자는 국내 부동산을 통해 자산 가치를 보존하는 동시에 세계 경제 변동에 더 많이 의존하는 다른 투자 채널의 불안정성을 피할 수 있습니다.

경제 전문가들에 따르면 현재 주식, 가상화폐 등의 투자 채널은 잠재적 위험이 많아 투자자 심리에 큰 영향을 미치고 있다. 부동산은 여전히 베트남 국민의 자산을 투자하는 주요 수단이다. 실제로 시장에는 기복이 있지만, 장기적으로 보면 부동산 가격은 항상 시간이 지남에 따라 상승하는 경향이 있습니다.

부동산 가격을 뒷받침하는 주요 요인은 인구는 계속 늘어나지만 토지는 확장되지 않는다는 것입니다. 주택 수요는 항상 인간의 시급한 욕구입니다. 부를 축적하려는 사고방식은 베트남 사람들의 잠재의식에 깊이 뿌리박혀 있습니다. 토지 관련 비용이 증가하고 있습니다. 따라서 부동산은 여전히 '안전하고 보안성이 높은' 투자처로 여겨진다.

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