국민주택용지 토지이용권 양도수수료 인하 제안

11월 19일 오전, 국회 (NA)는 토지법 시행의 어려움과 장애를 해소하기 위한 여러 가지 메커니즘과 정책을 규정한 국회 결의안 초안을 분과별로 논의했습니다. 2분과 호찌민시 국회 대표단에서 논의된 내용 중 하나는 주거용 토지로 용도 변경 시 토지 가격과 토지 사용료 징수 문제였습니다.

Đề nghị giảm tiền chuyển quyền sử dụng đất vườn sang đất ở cho người dân - Ảnh 1. — 호치민시 국회 대표단 단장 응우옌 반 러이 의원. 사진: 반 두안

호치민시 국회 대표단 단장인 응우옌 반 로이 의원은 재정착에 관한 결의안 내용에서 어떤 지역에서는 국가나 프로젝트가 사람들에게 재정착 비용을 지불해야 하는 경우가 있다고 언급했습니다(어떤 경우에는 10년, 심지어 20년).

지금까지 재정착이 해결되면 사람들은 현재 가격에 따라 토지 가격을 지불해야 했습니다. "현재 가격은 현재 가격이기 때문에 공정하지 않습니다. 10~20년 전에는 사람들이 토지를 반환받을 때 재정착 양식을 받았습니다. 이제 사람들이 그 양식에 따라 토지를 다시 부여받을 때 현재 가격에 따라 돈을 지불해야 합니다. 이는 좋지 않으며 허용되지 않습니다."라고 로이 의원은 말했습니다. 그는 사람들이 재정착할 토지의 가격은 토지 반환 당시 가격을 기준으로 산정되어야 공정하다고 제안했습니다.

시장가격으로 지불하지 않고 주거용지로 전환하는 제안

토지 가격 문제와 관련하여 응우옌 반 로이 의원은 용도 변경 시 토지 사용료를 징수하는 정책의 미흡함을 지적했습니다(현재는 토지 가격표의 100%에 면적을 곱한 금액을 징수하고 있으며, 이는 토지가 범위 내이든 외이든 상관없습니다). 로이 의원은 "국가가 관리한다고 하지만, 실제로는 가족과 씨족이 물려준 땅입니다. 사람들은 지금처럼 돈을 내는 것은 마치 자기 땅을 사는 것과 같다고 말합니다."라고 분석했습니다. 그는 용도 변경 시 주거용 토지는 시장 가격이 아닌 국가 가격 기준에 따라 가격을 산정해야 한다고 제안했습니다.

"사람들이 땅을 사고팔 때만 세금을 계산할 겁니다. 세금에 세금을 더할 필요는 없습니다. 특히 농촌 지역 주민들에게는 매우 어려운 일입니다. 현재 저는 농촌 주민들에게 '땅값이 하늘 높은 줄 알고 어디서 돈을 벌어서 땅을 사느냐'고 묻고 있습니다." - 로이 의원이 말했습니다.

응우옌 반 로이 의원은 "이 결의안이 통과되어 국민, 특히 국가 규정에 따라 주거용 토지를 소유한 사람들에게 유리한 여건이 조성된다면, 이 토지 징수 수수료를 면제하는 방안도 제안합니다. 그렇게 큰 금액은 아닙니다. 이 토지가 시장에 나와서 판매될 때에만 세금을 징수할 수 있습니다."라고 제안했습니다.

대의원들은 시민들의 편의를 위해 데이터를 연결해야 한다고 제안했습니다. "세무 업계는 사람들이 세금을 어떻게 납부하는지 알지 못하고 토지 등록을 매우 복잡하게 만듭니다. 어디를 가든 유권자들은 세금 납부가 너무 복잡하고 세무 업계와 아무런 관련이 없다고 말합니다."라고 응우옌 반 로이 대의원은 말했습니다.

토지이용전환수수료를 징수하는 데 드는 비용이 너무 높아 국민들에게 손실을 초래했습니다.

호치민시 인민법원장인 레탄퐁 대리판사도 토지 이용 목적을 변경할 때 사람들이 지불해야 할 시장 가격을 적용하는 데 최근 과거에 큰 단점이 있었다고 지적했습니다.

Đại biểu Quốc hội đề nghị giảm tiền chuyển quyền sử dụng đất vườn sang đất ở cho người dân - Ảnh 1. — 레 탄 퐁 대표가 연설하고 있다. 사진: VD

대표단에 따르면, 우리는 항상 시장 원칙을 따라왔습니다. 최근 시장 가격이 높아져 토지 용도 변경에 대한 국민들의 지불 가격을 매우 높게 책정했다는 것을 이제야 깨달았습니다. 안타깝게도 최근 토지 가격이 하락했고, 국가가 토지 용도 변경에 대해 국민들에게 요구하는 가격은 너무 높습니다. "시장 가격이 아직 목표에 도달하지 않았는데, 시장 가격이 하락하면 국가가 국민들의 지불 수준을 즉시 조정할 수 있습니까?" - 퐁 대표가 질문을 제기했습니다.

"토지 사용세 납부와 관련해서는 매년 이렇게 합니다. 저는 이 방식이 항상 잘 되어 왔다고 생각합니다. 큰 부담은 없고, 국민들이 부담하며, 정부 세수 손실도 없습니다. 하지만 최근 토지 사용 전환 수수료 징수 비용이 높아져 국민들에게 손해를 입히고 있는데, 시장 가격은 그 수준에도 미치지 못하고 있습니다."라고 퐁 의원은 말했습니다. 그는 각 사업과 지역별로 적절한 조정 정책이 마련되어야 한다고 제안했습니다.

출처: https://nld.com.vn/viec-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-khong-nen-tao-ganh-nang-cho-nguoi-dan-196251119130411343.htm