하노이 에서 판매 중인 최신 프로젝트 11개 목록, 주택 소유권 설정 시간에 대한 규정, 다낭이 약 11조 5천억 VND 규모의 새로운 도시 지역 슈퍼 프로젝트인 투안 푸옥 건설 시작... 등이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 부동산: 2025년 3월 초 하노이 탕롱그린시티 사회주택 프로젝트 CT3동 기공식. (출처: XD신문) |
2025년 일련의 프로젝트 시작
전문가에 따르면, 현재 아파트 가격은 하노이 가구 평균 소득보다 약 2~10배 높습니다. CBRE의 최근 보고서에 따르면, 베트남의 두 대도시인 하노이와 호치민 시는 모두 아시아 상위권을 차지하며, 주택 가격 차이와 근로자 평균 소득 측면에서 싱가포르를 앞지르고 있습니다.
하노이에서 아파트를 소유하고자 하는 욕구는 거의 사라졌지만, 지금까지 올해 첫 3개월 동안 특히 사회주택 사업을 중심으로 일련의 아파트 프로젝트가 시작되었고 일부 지역에서는 판매를 시작했으며 신청을 접수하기 시작했습니다.
2024년 말부터 건설이 시작된 프로젝트 중 가장 먼저 언급할 만한 것은 Hai Phat Investment Joint Stock Company가 투자한 하동구, 푸람구의 푸람 사회주택 프로젝트입니다. 하노이 건설부에 따르면, 이 프로젝트는 임대 5년 후 사회주택(판매용 임대 아파트) 구매 신청을 받을 수 있는 자격을 갖췄습니다. 2025년 1월 20일부터 2025년 3월 10일까지 풀람 사회주택 프로젝트의 사회주택 매수 신청서를 접수합니다.
다음은 롱비엔 구, 타치반 구, 타치반 주거 지역에 있는 CT2A 고층 아파트 프로젝트입니다. 이 사업은 국방부 주택도시개발투자공사가 투자한 사업으로 총 414세대의 아파트가 건설된다. 건설부는 이 프로젝트가 임대 5년 후 사회주택 구매 신청을 받을 수 있다고 밝혔습니다.
올해 4분기에 분양 및 등록 신청이 가능한 또 다른 사회주택 프로젝트가 개장될 예정입니다. 하딘 사회주택 프로젝트는 하딘 신도시 지역(탄찌우 마을, 탄찌 구)의 1번 부지에 건설됩니다.
앞서 2024년 말 국방부 319공사는 하노이시 동안구에 총 6,300억 VND이 넘는 투자금을 투입해 우이노 사회주택 건설 사업을 시작했습니다. 이 프로젝트는 15,286m2의 토지 면적에 9층 건물 4개 블록과 지하 1개 블록으로 건설됩니다. 아파트 총 수: 466개 유닛(40m2~76.7m2), 2026년 4분기에 완공 예정.
가장 최근에는 팜 민 찐 총리가 어려움과 장애물을 제거하고, 사회 주택 개발을 촉진하고, 획기적인 솔루션을 포함한 10개 그룹의 중요 과제와 솔루션을 지시하고, 계약자 지정, 대량 생산된 조립식 구성 요소로 주택 건설, 2025년까지 행정 절차를 최소 30% 줄이는 것과 같은 여러 시범적 메커니즘을 제안하는 내용의 전국 온라인 회의를 주재했습니다.
특히, 은행권에서는 2025년 주택지원대출에 적용되는 이자율을 규정하는 결정 제2690/QD-NHNN호를 발표했습니다. 이에 따라, 주택지원 프로그램에 따른 미상환 대출에 적용되는 우대 이자율은 연 4.7%입니다. 국가은행은 또한 결정 제2690호에 따라 우대 이자율을 적용하는 17개 상업은행의 목록을 동시에 발표했습니다. 여기에는 BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB가 포함됩니다.
상업은행은 145조 VND 규모의 신용 패키지를 홍보하는 것뿐만 아니라, 정부와 국립은행의 정책에 따라 사회주택 대출을 위한 신용 패키지를 시행하기 위해 노력합니다. 예를 들어, 최근 ACB은행은 최대 30년의 대출 기간과, 최대 5년까지의 고정 금리, 연 5.5%의 우대 대출 금리를 제공하는, 젊은층을 대상으로 한 "첫 주택" 대출 패키지를 선구적으로 발표했습니다.
SHB은행은 이어 2025년 12월 31일까지 적용되는 16조 VND 규모의 주택 담보대출 패키지를 시행한다고 발표했습니다. 이자율은 연 3.99%부터 시작합니다. PVcomBank는 또한 연 3.99%의 이자율(처음 3개월은 우대), 최대 35년의 대출 기간을 제공하는 부동산 대출 패키지를 출시했습니다. 시기적절한 정책과 메커니즘은 근로자와 젊은 가족들이 하노이나 호치민시와 같은 대도시에서 살고 일할 수 있는 기회를 얻는 희망의 원천이 될 것입니다.
그러나 세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사에 따르면, 부동산 시장에는 여전히 많은 신규 프로젝트와 공급이 있으며, 이는 기존 제품의 구조를 보다 균형 잡힌 제품 라인으로 바꾸는 데 기여하고 있습니다. 시장에 선택권이 많아지면 토지 가격표가 명확해지고, 가격 수준은 실제 가치에 맞게 합리적인 수준으로 조정될 것입니다. 이를 통해 가까운 미래에 부동산 시장의 지속 가능한 발전이 보장될 것입니다.
베트남 부동산중개사협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 저렴한 사회주택 프로젝트가 많이 생기면서 아파트 가격이 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것이라고 말했습니다. 아파트 가격을 낮추면 중산층도 집을 살 수 있는 기회가 생길 것입니다.
하노이에서 판매 중인 11개 프로젝트 최신 목록
하노이 건설부가 이번에 업데이트한 목록에서는 위 아파트 프로젝트 대부분이 오션파크와 스마트시티 두 도시권에 속합니다. 그 중 Ocean Park 1(Gia Lam)의 B6-CT01 부지에 있는 아파트 건물 Z34, U38, U38A는 판매 중인 주택 단위가 가장 많은 프로젝트로, 2,461개의 주택 단위가 있습니다.
캐피탈랜드가 오션파크에서 개발한 B4-CT01(지아람) 부지에 있는 아파트 건물 U26A, T26M, Z30도 이번에 1,700여 채의 아파트를 분양받을 수 있습니다.
저층 주택의 경우, 6개 프로젝트 중 2개 프로젝트는 2,000채 이상의 신규 공급 주택이며, 모두 하노이 서쪽에 위치하고 있습니다.
STT | 프로젝트 | 투자자 | 위치 | 수량 | 유형 |
1 | 아파트 건물 Z38.1, Z38.2, Z38M.1은 Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park New Urban Area 프로젝트의 F3-CH04 부지에 속합니다. | HBI 주식회사 | Nam Tu Liem District, Tay Mo Ward | 1,836 | 아파트 |
2 | 아파트 건물 Z34, U38 및 U38A는 Gia Lam 도시 지역 프로젝트의 B6-CT01 부지에 속합니다. | 비엣안 투자, 사업 및 무역 개발 유한회사 | Trau Quy 타운 및 Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Gia Lam 지구 코뮌 | 2,461 | 아파트 |
3 | 아파트 건물 U37A, U38A는 Gia Lam 도시 지역 프로젝트의 B6-CT02 부지에 속하고 U37은 B6-CT03 부지에 속합니다. | 빈민 비즈니스 개발 투자 주식회사 | Trau Quy 타운 및 Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Gia Lam 지구 코뮌 | 2,176 | 아파트 |
4 | 계획 토지 구획 번호 19 - 링로드 3 남쪽 도시 지역 프로젝트(매너 센트럴 파크) | 비텍스코 주식회사 | Thanh Liet 코뮌, Thanh Tri 지구 | 36 | 저층 |
5 | 뉴라이프 도시권 건설 투자 프로젝트 - 선샤인 그랜드 캐피탈 | DIA 투자 주식회사 | Dan Phuong 현의 Tan Lap 및 Tan Hoi 면과 Hoai Duc 현의 Duc Thuong 및 Duc Giang 면 | 2.301 | 저층 |
6 | 아파트 건물 U26A, T26M, Z30은 Gia Lam 도시 지역 프로젝트의 B4-CT01 부지에 속합니다. | SV 부동산 투자 개발 및 사업 주식회사 | Trau Quy 타운, Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton 코뮌, Gia Lam 지구 | 1,733 | 아파트 |
7 | 안흥 신도시 지역 TTDV03 부지에 조성된 복합 사무실, 상업 및 주거 프로젝트(지역 주차장 포함) | 안흥 도시 투자 주식회사 | 안흥 신도시 지역, 하동군 | 592 | 아파트 |
8 | C12 계획 구역의 A4/TT1 구획과 C13 계획 구역의 A7/TT2 구획에 판매를 위한 저층 주택 건설 투자 프로젝트 | 투덕 인프라 개발 투자 주식회사 | 롱비엔구, 푹동구, 비엣흥구 | 172 | 저층 |
9 | 남탕롱 도시 지역 프로젝트 2단계 TT-01~TT-19, CX-01~CX-04 구획의 저층 주택 지역 | 남탕롱 도시개발회사 | Bac Tu Liem 현 Dong Ngac 구 및 Tay Ho 현 Phu Thuong 구 | 234 | 저층 |
10 | 도시 기능 지역 프로젝트 - 그린 시티의 A, B, C, D, E, F 구역의 저층 부지 | Vingroup Corporation – 주식회사 | Tan Hoi 면, Lien Trung 면, Tan Lap 면, Lien Ha 면, Dan Phuong 현 | 2,279 | 저층 |
11 | 남탕롱 도시 지역 프로젝트 2단계의 TT-20~TT-37, CX-05 구획의 저층 주택 지역 | 남탕롱 도시개발회사 | Tay Ho현 Phu Thuong구 | 175 | 저층 |
구체적으로, 신도시 지역인 선샤인 그랜드 캐피탈은 탄랍, 탄호이 코뮌, 단프엉 구, 득트엉, 득장, 호아이득 구에 위치하고 있으며, 약 2,300채의 아파트가 들어서 있습니다.
빈그룹의 그린시티 도시 기능지구에는 아파트 2,279채가 있습니다. 이 프로젝트는 단프엉의 탄호이, 탄랍, 리엔하, 리엔중의 4개 코뮌에 위치하고 있으며, 투자자가 3월 10일에 시작했습니다.
이번 승인 라운드에서는 저가 주택 프로젝트가 계속해서 등장하지 않았습니다.
하노이 아파트 시장에서 공급이 부족한 기간이 지난 후, 많은 연구 기관에서는 앞으로 몇 년 안에 공급이 급격히 증가할 것으로 예측하고 있습니다. 실제로 많은 프로젝트는 시장의 회복 기회를 활용하기 위해 "출시" 계획을 가지고 있습니다.
다낭, 신도시 슈퍼 프로젝트 '투안푸옥' 건설 시작
3월 21일 오전, 다낭에서 투안프억만 도시 투자 주식회사가 976,475m2 규모에 총 추정 자본금이 11,493억 VND가 넘는 새로운 투안프억 도시 지역 프로젝트의 건설을 시작했습니다.
이 프로젝트는 학교 시스템, 병원, 의료 센터, 다목적 스포츠 구역 등 주민에게 서비스를 제공하는 모든 공공 시설과 동시에 계획됩니다. 하이라이트는 국제 표준에 따라 설계된 녹색 공원, 꽃밭, 어린이 놀이터, 중앙 광장을 갖춘 내부 공원 시스템입니다.
또한, 16.5헥타르 규모의 테마파크는 국제적인 수준의 엔터테인먼트 센터로, 중부 지역의 해양 문화를 상징하는 "고래 숭배" 전설에서 영감을 받았습니다.
개발 방향에 따르면, 투안프억 도시 지역은 손트라 반도 북쪽의 핵심 지역 중 하나로, 다낭시의 새로운 중심지가 될 잠재력이 모인 곳입니다.
주택소유권 설정시기에 관한 규정
주택 소유권이 확립되는 시점은 어떻게 결정됩니까?
2023년 주택법 제12조는 주택소유의 성립시기를 다음과 같이 규정하고 있습니다.
1. 주택건설에 직접 투자하는 경우, 주택소유권의 성립시기는 건설법령의 규정에 따라 주택건설이 완료된 시점입니다.
2. 본 조 제4항에 해당하지 아니하는 주택의 매매 또는 할부매매의 경우 주택소유권의 성립시기는 매수인 또는 할부매매인이 매매대금 또는 할부매매대금을 전액 지급하고 주택을 인도받은 때로 한다. 다만, 당사자 간에 별도의 약정이 있는 경우는 그러하지 아니하다.
3. 자본금 출자, 증여 또는 주택교환의 경우 주택소유권의 성립시기는 당사자 간에 별도의 약정이 없는 한 자본금 출자수령자, 증여수령자 또는 교환수령자가 자본금 출자자, 증여자 또는 주택교환자로부터 주택을 수령한 때로 한다.
4. 주택건설투자사업 투자자와 매수인 또는 할부매수인 간의 주택매매 또는 할부매수 시, 주택소유권 설정시기는 부동산사업법의 규정에 따라 시행한다.
5. 주택상속의 경우 주택소유권 성립시기는 민법의 규정에 따라 시행합니다.
6. 기타의 경우에는 관련 법률에 따라 시행한다.
7. 이 조 제2항, 제3항 및 제4항의 주택거래는 주택거래에 관한 조건을 준수하여야 하며, 이 법의 규정에 따라 계약이 유효하여야 한다.
따라서 주택소유권의 성립시기는 위와 같이 규정되어 있습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html
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