2024년 상반기 하노이 아파트 가격 급등 지역 목록

Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 시장 보고서에 따르면, 지난 상반기 동안 가장 활발한 부동산 시장은 하노이 아파트였습니다. 하노이의 아파트 수요는 2024년 3월에 정점을 찍었으며, 2023년 말에 비해 약 60% 증가했습니다.

현재 아파트에 대한 관심은 식었지만, 가격은 하락하지 않았습니다. Batdongsan.com.vn의 가격 기록 도구에 따르면 2024년 5월 하노이 아파트 매매 가격은 호치민시와 동일하며, m²당 5,000만 VND에 달했습니다.

동시에 아파트는 여전히 시장에서 가장 유동성이 좋은 유형이며, Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 참여한 중개인의 48%가 아파트가 강력한 성장기를 겪고 있다고 답했습니다.

특히 하노이 시장에서 아파트는 뛰어난 성장률을 보이는 유형으로, 전체 부동산 시장의 성장세를 주도하고 있습니다.

2024년 중반까지 눈에 띄게 가격이 상승할 것으로 예상되는 지역은 탄찌(Thanh Tri)가 56%, 자르럼(Gia Lam)이 26%, 롱비엔(Long Bien)이 19%, 하동(Ha Dong)이 18%, 떠이호(Tay Ho)가 17%, 남뚜리엠(Nam Tu Liem)이 2023년 말 대비 16% 상승할 것으로 예상됩니다.

그 중에서도 가격 상승률이 좋은 프로젝트로는 카이손시티(30%), 싸라신도시(28%), 킴반-킴루도시(27%), 에코시티 비엣흥(23%), 타임스시티(22%), 빈홈스오션파크 자람(18%) 등이 있다.

2024년 상반기 시장 개요 보고서 (출처: Batdongsan.com.vn)

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 세계 다른 도시와 비교했을 때 아파트 가격과 베트남 GDP의 차이는 아직 그렇게 크지 않습니다.

태국 방콕에서 50m2 아파트를 구매하려면 사람들이 47년 이상의 소득을 소비하는 것으로 추산되며, 필리핀 마닐라에서는 이 수치가 56년 이상, 말레이시아 쿠알라룸푸르에서는 거의 17년입니다. 하노이와 호치민시에서는 비슷한 크기의 아파트를 사려면 약 14~15년치 소득을 지출해야 합니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 현재 아파트 시장에 "거품"의 징후는 없다고 말했습니다. 그는 "거품"을 만드는 요인은 과도하게 부풀려진 수요, 실제 수요보다 많은 투자 수요라고 말했습니다. 가격은 경제 상황 과 다른 유형에 비해 상대적으로 상승합니다. 그리고 느슨한 통화 정책은 시장에서의 자본 유출을 촉진했습니다.

두 주요 도시의 인구 증가율은 아파트에 대한 실제 수요가 여전히 매우 높다는 것을 보여줍니다. 2021년부터 2030년까지 하노이의 총 주택 수요는 8,900만 제곱미터, 호찌민시의 총 주택 수요는 1억 750만 제곱미터로 예상됩니다. 이처럼 높은 수요에도 불구하고 하노이와 호찌민시의 현재 아파트 가격은 세계 다른 도시들과 비교했을 때 그다지 높지 않습니다.

한편, 예금 금리가 상향 조정되었기 때문에 주택 구매 금리는 낮은 수준으로 돌아가지 않을 것으로 예상됩니다. 그러므로 아파트에는 '거품' 현상이 존재하지 않습니다. 실제로, 제한된 공급과 높은 개장 가격이 최근의 강력한 성장의 원인입니다."라고 Dinh Minh Tuan 씨는 설명했습니다 .

출처: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html