총괄 계획 설계를 조정하면 사람들에게 '붉은 책'이 주어질까요?

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설계 편차

영업 직원(MHD Trung Van 아파트 1층)에 따르면, 이 프로젝트는 37~39층 건물 2개를 짓는 것을 목표로 하고 있습니다. 39층 아파트 건물, 1층에는 다양한 면적의 아파트 8개가 있습니다: 2개 아파트 105.5m2; 아파트 2개 106.5m2 4코너 아파트는 123m2의 면적으로 나뉩니다. 136m2; 135m2; 123.8m2. 해당 프로젝트는 완료되었으며, 현재 고객에게 주택을 인도하는 과정에 있습니다. 현재 투자자는 이 프로젝트의 판매 가격을 m²당 4,500~4,700만 VND로 제시하고 있으며, 주택은 지역에 따라 다르지만, 아파트 가격은 47억~65억 VND 범위에 있습니다.

중개인인 NTT 씨는 이 프로젝트가 이미 양도되었으며, 투자자는 주택 인도 후 90일이 지나면 고객을 위한 인증서(적색책-PV) 신청을 진행할 것을 고객에게 약속했다고 말했습니다. 고객은 계약에 따른 투자자의 의무를 완전히 확신할 수 있습니다.

그러나 하노이 건설부 산하 자연자원환경신문 기자의 조사에 따르면, MHD Trung Van 프로젝트의 허가 서류에서 건설부가 이 서류를 검토하여 날인을 했고, 아파트 전체 면적이 완전히 틀렸다고 합니다.

구체적으로, 아파트의 수는 276개이고, 1개 층에 8개의 아파트가 있으며, 다음과 같이 설계 구역이 지정되어 있습니다: 5~15층; 19-37; 39개동은 88.5m² 면적의 아파트 8개동(아파트 4개)을 보유하고 있습니다. 142m2(2개 유닛) 아파트 2개, 면적 129.6m2. 16~18층에는 면적 142m2의 아파트 7개(아파트 2개)가 있습니다. 177m2(1개 유닛) 129.6m2(2개 유닛) 88.5m2(2개 유닛) 38층에는 면적 142m2의 아파트 7개(아파트 2개)가 있습니다. 88.5m2(4개 유닛) 129.6m2(1세대).

이미지_6462.jpg — MHD Trung Van 아파트 건물 프로젝트의 일반 배치도에 대한 승인된 도면은 건설부의 승인을 받았으며 하노이 건설부의 허가를 받았습니다.

따라서 총 면적에 대한 허가 및 승인 문서와 비교해 볼 때, NHD Trung Van 프로젝트의 전체 아파트 면적은 투자자에 의해 완전히 조정되었습니다.

MHD Trung Van 프로젝트의 37층 콘도텔 건물의 경우, 아파트 건물의 면적을 조정했을 뿐만 아니라, 프로젝트 투자자는 승인된 허가 문서에 비해 각 층마다 아파트 2채씩을 늘리도록 조정했습니다. 구체적으로, 허가 신청에는 아파트 12채가 승인되었지만, 실제로는 투자가가 층당 아파트 수를 14채로 늘렸습니다.

하노이 건설부의 허가를 받은 MHD Trung Van 프로젝트의 아파트 수.

하노이 건설국 허가부 대표는 투자자들은 원칙적으로 건설 허가와 건설 관리부(건설부)에서 승인한 설계를 엄격히 준수해야 한다고 말했습니다. 프로젝트에서 설계나 구역을 조정해야 하는 경우, 공사를 진행하기 전에 당국의 승인을 받아야 합니다. 규모와 밀도를 조정하는 프로젝트의 경우, 처음부터 다시 적용해야 합니다.

주택 구매자를 위한 위험

프로젝트 투자자가 이익을 목적으로 계획 및 건설에 대한 법적 규정을 위반하는 일은 드물지 않습니다. 하지만 현재 많은 부동산 업체와 여러 부서의 수장들이 주택사업 건설 분야의 법률 위반으로 기소되어 일시구금된 상황에서, 투자자들이 마음대로 실수를 저지른 뒤 예전처럼 법제화와 조정을 요청하는 것은 더 이상 쉽지 않습니다.

133322392415103695(1).jpg — MHD Trung Van 프로젝트 (하노이시 Nam Tu Liem군 Trung Van Ward To Huu 29)

2024년 1월 10일, 남뚜리엠구 인민위원회와 남뚜리엠구 건설주문관리팀에 제출한 보고서에서 MHD 하노이 투자 주식회사의 사장인 팜 반 꾸엣은 해당 프로젝트가 재정적 의무를 이행했으며 승인된 설계 문서에 따라 모든 건설 항목을 완료했다고 알렸습니다. 투자자는 규정에 따라 화재예방 및 소화 서류를 작성하여 소방예방 및 소화부( 공안부 )와 품질관리부(건설부)에 제출하여 승인을 받았습니다.

천연자원환경신문 기자는 MHD 하노이 투자 주식회사 임원진에게 연락해 총괄 계획 설계 변경과 관련된 내용을 명확히 설명했습니다. 하지만 회사 측은 현재 회사가 여러 가지 일로 바쁘기 때문에 설 연휴가 끝난 뒤 기자들과 만날 예정이라고 밝혔습니다.

계획 전문가인 루 빈 탄은 의도적으로 실수를 하는 투자자의 경우 프로젝트 승인, 특히 화재 예방 및 소화 문제 승인이 매우 어려울 것이라고 말했습니다. 이러한 기관이 새로운 조정 계획을 승인하지 않으면 투자자는 영원히 주택 구매자에게 인증서를 발급하는 절차를 완료할 수 없게 됩니다. 이는 고객에게 큰 위험입니다. 따라서 이러한 위험을 피하기 위해 주택 구매자는 프로젝트의 법적 정보를 명확하게 이해해야 합니다. 동시에, 현지 관리 기관은 프로젝트가 건설에 들어가는 순간부터 검사와 통제를 강화해야 합니다.

남투리엠구 도시건설주문관리팀장은 2021년에 이 기관이 MHD Trung Van 프로젝트를 검사했다고 말했습니다. 프로젝트에 추가 층이 있는지 확인하세요. 당시 투자자는 아파트를 층별로 구분하지 않았기 때문에 아무것도 발견되지 않았나요? 이 부서는 언론의 피드백을 받은 후 MHD Trung Van 프로젝트에 대한 포괄적인 검사를 실시하기로 결정했습니다. 검사팀이 검사를 완료하면 구체적인 문서가 발행되고 해당 정보는 언론에 공개됩니다.

천연자원환경신문은 계속해서 정보를 제공할 것입니다.

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