호치민시 교외의 황량한 빌라와 타운하우스

11월 초, 구 9군(현재 호치민시 투득시)의 도시 개발 프로젝트와 노짝, 롱탄( 동나이 ), 칸지우옥, 득호아(롱안) 지역의 개발 프로젝트를 둘러보면서, 많은 개발 프로젝트가 완료되었지만 입주자가 적고, 몇 년 전에 비해 매매 가격이 급격히 하락하는 등 부동산 시장의 어려움이 여전히 존재한다는 것을 깨달았습니다.

어떤 가격으로도 팔기 힘들다

DV 프로젝트(응우옌티투 거리, 구 9구)에서는 약 2년 전에 완공된 타운하우스 700채가 인도되었지만, 입주한 주민이 거의 없어 항상 전체 지역은 텅 비어 있습니다.

최근 이곳에서 타운하우스를 구매한 사람들이 꾸준히 매물로 내놓고 있지만 매수자를 찾는 것이 매우 어렵습니다. 이전에 이 프로젝트의 타운하우스는 면적이 6x15m인 경우 65~68억 VND/유닛에 판매 광고되었지만, 현재 49~52억 VND로 낮아졌습니다. 8x20m 빌라의 가격은 예전에는 100~110억 VND 이상이었지만, 지금은 90억 VND 미만입니다.

"작년에 이 개발 단지 내 빌라를 사기 위해 은행에서 40억 동을 더 빌리려고 했는데, 집주인이 90억 동 손해를 보고 팔아버리는 걸 보고 그만뒀어요. 지금 가격이 83억~85억 동밖에 안 될 줄은 몰랐거든요. 그때 은행에서 대출을 받아 집을 샀다면 지금쯤 10억 동 손해를 봤을 거예요."라고 투득시 타오디엔 지역 주민인 득 또안 씨는 말했습니다.

링로드 3호선과 롱탄 공항을 맞이할 것으로 기대되는 노짝 신도시 지역의 유명한 프로젝트였던 스완 파크 시티 프로젝트는 인계된 지 3년이 지났지만 여전히 인구가 매우 희박합니다. 이 지역의 많은 타운하우스와 빌라는 현재 먼지가 쌓이고 텅 빈 상태입니다. 이 프로젝트에서 집을 구매한 사람들은 지난 1년 동안 계속해서 집을 팔았지만 구매자가 없었습니다.

응우이 라오 동 신문 기자들의 조사에 따르면, 이 프로젝트의 6x17m 타운하우스는 약 30억 VND에 판매되고 있습니다. 타운하우스 면적 9x17m, 가격은 단위당 약 41억 VND입니다. 상가는 단위당 50억 VND 이상입니다. 이 가격은 2년 전보다 훨씬 낮은데, 이는 인프라가 완성되고 도로가 아름답고 나무가 우거져 있으며 공원과 수영장과 같은 내부 시설이 완벽하게 갖춰진 프로젝트이기 때문입니다.

지역 일부 가구에서는 이 프로젝트에 인증서(토지 사용권 인증서와 주택 소유권 인증서-PV)가 없고, 이전 투자자인 틴 응이아 회사와 관련이 있어서 검사를 받고 있기 때문에, 비록 이 프로젝트가 좋고 저렴하다고 보더라도 여전히 법적 문제가 두려워 "뒤돌아보며" 더 이상 구매하지 않기로 결정하는 사람들이 많다고 말했습니다. 매수한 사람들은 이사를 원하지 않고, 단지 가격이 올라서 이익을 위해 팔 수 있기를 바랄 뿐입니다. 은행 대출에 묶여서 손실을 보고 팔아야 하는 사람들은 예외입니다.

동나이 지역에서도 일련의 다른 프로젝트가 황폐화된 상태에 있습니다. 예를 들어 약 20헥타르의 부지에 수백 채의 타운하우스, 상가, 빌라 등이 들어서는 SCT 롱탄 프로젝트가 있습니다. 많은 주택이 완공되었지만 내부는 사람이 살지 않아 버려져 있습니다.

이 프로젝트는 롱탄 공항에서 불과 몇 킬로미터 떨어진 20헥타르가 넘는 면적의 최적의 입지에 있다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 이 계획에 따르면, 이 프로젝트는 총 1,083개의 토지 구획으로 구성되어 있으며, 그 중 263개가 타운하우스, 789개가 정원 타운하우스, 31개가 반독립형 빌라입니다.

그 옆에는 빈선사(롱탄구)의 769번 지방도로에 접한 약 50헥타르 규모의 센추리 시티 프로젝트가 있습니다. 이 계획에 따르면, 이 프로젝트는 빌라, 타운하우스, 정원 타운하우스를 포함하여 2,128개의 부지로 구성됩니다. 현재 완공된 주택은 약 100채 정도이며, 그 중에는 상가도 많이 있지만 아직 입주하거나 사업을 시작한 사람은 없습니다.

투자자가 구매자에게 집을 넘겨주었음에도 불구하고 동나이의 도시 지역은 여전히 ​​텅 비어 있습니다.

주택 구매자를 위한 기회

경제법학대학의 카오부민 박사에 따르면, 고객에게 인도되었으나 완전한 법적 문서가 없고 증명서를 발급받을 수 없는 부동산은 일시적으로 "불량" 부동산이라고 불리며, 따라서 구매자가 기대하는 가격을 가질 수 없습니다.

법적 보장이 없고, 공공시설과 인프라 연결이 보장되지 않은 프로젝트는 주민을 유치하기 어렵고, 원래 가격보다 낮아질 수도 있습니다. 하지만 이는 살기 위해 사는 사람에게는 기회이지만, 투자하기 위해 사는 사람은 매우 적습니다. 이 단계에서는 "돈을 내려놓을" 투자자가 거의 없기 때문입니다. 따라서 모든 편의시설을 갖춘 활기찬 프로젝트만이 가격을 유지할 수 있습니다. 그렇지 않으면 황폐한 상태로 전락하게 되고, 설령 가격이 급격히 떨어지더라도 매수자가 전혀 없을 수도 있습니다.

"예전에는 시장이 아직 호황이었을 때 많은 대형 투자자들이 고객들에게 신뢰를 구축했기 때문에, 어떤 프로젝트를 시작하든 구매자들이 믿고 투자했습니다. 이후 시장이 어려워지자 구매자들은 매우 신중하게 검토하고, 평판이 좋은 투자자를 선택했으며, 법적 서류가 완벽하고 제품 가격이 합리적인 프로젝트를 선택했고, 이전처럼 마구잡이로 투자할 수 없었습니다." - 카오 부 민 박사는 이렇게 말했습니다.

현재 부동산 시장은 매수자 시장이므로, 매수자와 중개인 모두 투자자와 구매 또는 배포할 프로젝트를 선택하는 데 매우 신중합니다.

Dat Xanh 부동산 서비스 경제연구소의 최근 조사에 따르면, 고객이 부동산 상품을 구매할 때 결정하는 데 가장 큰 영향을 미치는 요소는 프로젝트의 합법성이며, 그 다음으로는 빠른 지불 수수료, 투자자 평판, 예산에 맞는 상품 등이 뒤따릅니다. 실제로 현재 대부분의 부동산 중개 회사는 합법성이 안전하고 지불 수수료가 빠른 프로젝트를 주로 선택합니다.

중개업체들이 부동산 상품을 선택하는 데 신중한 경우, 투자자들은 성공적인 판매를 바라기 위해 프로젝트를 진지하게 실행하지 않을 수 없게 됩니다. 이는 장기적으로 전체 시장에 긍정적인 영향을 미치고 부동산 구매자의 신뢰를 회복하는 데 도움이 될 것입니다.

고객 감정 개선

닷산 부동산 서비스 경제연구소 소장인 팜 안 코이 박사는 연구소가 실시한 조사 결과를 인용하며, 2023년 3분기에 부동산 시장에서 고객 심리가 개선되었다고 밝혔습니다. 고객의 부동산 검색률은 증가하고 있으며, 특히 실제 주택 수요를 충족하는 부문에서 증가하고 있습니다. 그들의 요구 사항은 특히 금융 및 지불 측면에서 완전한 법적 문서, 평판 있는 투자자, 경쟁력 있는 판매 정책을 갖춘 제품에 중점을 둡니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm