경제적 추진
9월 28일 오전에 열린 첫 번째 가을 부동산 포럼에서 경제 전문가인 칸 반 루크 박사는 다음과 같이 평가했습니다. 작년 한 해 동안 부동산 시장은 매우 어려웠지만 이는 경제의 공통적인 어려움입니다.
그러나 현재 베트남 경제가 강력한 성장을 보이고 있어 부동산 시장의 폭발적인 성장에 도움이 될 것입니다.
경제 전문가 칸 반 루크 박사. (사진: RT)
이를 더 자세히 분석하면서, Can Van Luc 박사는 다음과 같이 말했습니다. 거시경제와 관련하여, 세계 경제와 베트남은 회복 조짐을 보이고 있으며, 2024~2025년에는 더 좋아질 것입니다.
국제기구들은 올해 경제가 어렵지만 내년에는 더 밝을 것이라는 데 모두 동의합니다. 2023년 베트남 경제는 5~5.5% 성장할 것으로 예상되며, 2024년에는 약 6.5% 성장할 것으로 전망됩니다.
뤽 씨는 " 국회 와 만나 새로운 성장 동력을 정량화할 때 가장 일반적인 수준인데, 모든 것이 잘된다면 연간 0.4~0.7%포인트 더 성장할 수 있다"고 말했다.
칸 반 룩 박사에 따르면, 올해 3분기 경제 성장률은 거의 6%, 4분기에는 약 7.5%에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 베트남이 매 분기마다 이전 분기보다 더 나은 회복세를 보이고 있음을 보여줍니다. 마찬가지로 중국을 비롯한 아시아 국가들도 양호한 성장세를 보이고 있습니다.
베트남의 수출과 산업 생산이 개선되기 시작했습니다. 누적 수출은 여전히 감소하고 있지만, 점진적으로 감소하고 있습니다. 산업 생산은 회복세를 보이고 있습니다. 1월에는 마이너스 10%를 기록했지만, 현재는 마이너스 0.47%에 불과합니다.
공공투자 지출에 대해서는 아직 많은 과제가 있지만, 올해는 급증하여 평균 지출이 95%에 달했으며, 같은 기간 대비 25~30% 증가하여 현재 추가 성장의 1.5~2%를 기여하고 있습니다.
FDI 유치는 회복세를 보이고 있으며, 7월 말까지는 여전히 마이너스였지만, 가장 최근인 2023년 9개월 말 기준 등록 자본금은 202억 달러로 7% 증가했고, FDI 지출은 2.2% 증가했습니다. 전 세계 FDI 유치가 약 10%로 예상되는 가운데, 뤽 씨는 이러한 성장세가 매우 중요하다고 말했습니다.
현재 세계 물가상승률은 감소하고 있으며, 평균 8.4%를 기록하고 있으며, 올해 말까지 5~5.5%, 2024년 말까지 3~3.5%로 예상됩니다.
베트남에서는 인플레이션율이 점차 감소하고 있지만, 에너지와 식품 가격 등 일부 계절적 요인으로 인해 10월에는 약간 증가할 수 있습니다. 그러나 주요 추세는 감소하고 있어, 은행이 느슨한 통화 정책을 운용하기에 유리한 여건이 조성되고 있습니다.
기본적으로 금리 관리는 보합세를 유지하며, 아시아와 유럽 국가에서는 2024년 3분기부터 하락세로 돌아설 것으로 전망됩니다. 베트남의 영업금리는 지난 4개월 동안 2% 가까이 하락했으며, 은행 간 금리도 상대적으로 낮은 수준으로 하락했습니다. 이는 은행의 유동성이 상대적으로 풍부하여 시장 규제를 위한 자금이 유입되고 있음을 시사합니다.
2023년 3월부터 통화 공급량이 다시 증가하기 시작했으며, 작년 같은 기간 대비 6% 이상 증가했습니다. 통화 순환이 원활해지면 기업과 국민의 자본 조달이 더욱 원활해질 것입니다.
환율과 관련하여, 미국 달러 대비 베트남 동(VND)은 약 3% 정도 하락하고 있습니다. 뤽 씨는 미국 연방준비제도(FED)가 금리 인상을 중단하면 달러 가치 상승이 어려워질 것이기 때문에 이는 우려할 만한 일이 아니라고 말했습니다. 따라서 2023년 말까지 환율은 약 3~3.5% 정도만 상승할 것으로 예상됩니다.
"제 생각에는 올해 인플레이션은 우려할 만한 수준이 아닙니다. 내년 인플레이션은 4% 미만으로 작년과 같을 것입니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.
부동산 시장에 영향을 미치는 요인
정책 메커니즘과 관련하여, 칸 반 뤽 박사는 일부 주요 정책이 부동산 시장에 큰 영향을 미친다고 말했습니다. 예를 들어, 통화 정책이 "긴축적이고 확고한" 방식에서 "유연하고 느슨한" 방식으로 전환되고 있습니다.
일부 주요 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. (사진: DP)
특히 베트남 국가은행(SBV)은 운영 금리를 4배나 인하하는 등 금리 수준이 점차 낮아지고 있습니다. 또한, 부채 구조조정, 부채 연장 등 기업과 국민을 지원하기 위한 다양한 정책이 시행되었습니다.
뤽 씨는 금융과 부동산 시장에 전례 없는 정책들이 시행되고 있다고 평가했습니다. 단 한 달 만에 법령 08, 결의안 33, 법령 10, 그리고 사회주택 100만 호 건설 사업 등 4개의 정책이 통과된 적도 있었습니다.
토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법, 경매법, 입찰법 등 많은 법률을 지금처럼 동시에 개정할 수 있는 기회는 이전에는 없었습니다.
특히, 재정 정책은 국민과 기업을 지원하기 위해 지속적으로 확대되고 있으며, 세금 납부 연기와 수수료 인하도 계속되고 있습니다.
"모든 재정 정책 패키지의 총 가치는 명목상으로 약 200조 동(VND)이고, 실질 가치는 약 70~80조 동(VND)에 달할 것으로 추산됩니다. 현재 우리는 시장에 매우 강력한 지원 정책을 여러 개 갖추고 있습니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.
채권과 관련하여 부동산 기업들이 채권 발행을 재개했습니다. 발행액은 전년 동기 대비 소폭 감소했습니다. 올해 1~8월 전체 채권 발행액은 약 132조 원이며, 이는 전년 동기 대비 약 44% 감소한 수치로, 전년 전체 감소율(47%)보다 낮습니다.
발행구조를 보면 부동산기업이 35%, 신용기관이 41%를 차지하여 부동산기업이 지속적으로 발행하고 있음을 알 수 있다.
뤽 씨는 "더 중요한 것은 현재 부동산이 약 47조원을 발행했다는 점인데, 이는 작년 전체 발행량과 거의 맞먹는 수준"이라며 "이는 시장이 점차 회복되고 있음을 보여준다"고 덧붙였다.
성숙도에 대해 말하자면, 기본적으로 올해 말은 문제가 되지 않습니다. 주된 성숙 시점은 2024년 3월이 될 것입니다.
포럼 개요. (사진: RT)
루크 씨는 이 문제는 너무 걱정할 일이 아니며, 아직 통제되고 있으며, 현재 기업들은 여전히 적극적으로 채권을 매수하고 채무를 연기하고 있다고 말했습니다.
그러나 2023년과 2024년 부동산 시장은 수요 부진과 성장 둔화 등 주요 위험과 과제에 직면할 것으로 예상됩니다. 기업들은 특히 구조조정을 포함한 많은 어려움에 직면할 것입니다.
또한 부동산 채권 시장은 회복되고 있지만 시간이 걸리고 빠르게 회복되기 어려운데, 특히 투자자 신뢰의 회복이 더딘 것이 중요한 요인입니다.
따라서 루크 씨는 베트남이 공급과 수요, 부동산 시장 가격을 규제하는 데 주력하고, 미해결 법률 위반 사항과 문제를 신속히 해결하여 투자자들의 신뢰를 회복하며, 최근에 발표된 정책과 결의안을 효과적으로 이행해야 한다고 권고했습니다.
부동산 사업의 경우, 현재 시장 상황이 매우 어렵기 때문에 사업체들은 정확하고 바르게 의견을 제시하여 함께 해결책을 찾아야 합니다.
"특히, 우리는 부채를 상환하고, 상품과 자본원을 구조조정하고 다각화하며, 경영 투명성을 확보하고, 리스크를 더욱 효과적으로 관리해야 합니다. 특히 친환경 부동산은 피할 수 없는 추세이므로 이에 대한 관심이 필요합니다."라고 뤽 씨는 강조했습니다.
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