외국기업, 베트남 호텔사업 확대

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외국 투자자들은 개발이나 투자를 인수함으로써 베트남의 호텔 사업을 커버하기 위해 좋은 부동산 가격을 이용하고 있습니다.

4월 중순, 글로벌 호텔 경영 대기업인 메리어트 인터내셔널이 빈펄 호텔과 리조트 7곳의 경영권을 인수하기로 합의했습니다. 이 중 기존 호텔은 나트랑, 호이안, 다낭 에 3개소가 있으며, 2028년에 완공될 예정인 총 1,200개 이상의 객실을 갖춘 4개의 신규 시설이 건설될 예정입니다.

메리어트 인터내셔널 아시아 태평양 지역 (중국 본토 제외) 사장인 라지브 메논 씨는 이번 조치가 그룹이 베트남 전역의 많은 목적지에서 다양한 호텔 수요를 충족할 수 있도록 유리한 입지를 확보하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 메리어트 인터내셔널은 베트남에서 16개의 호텔과 리조트를 운영하고 있습니다. 이 회사는 리츠칼튼, 웨스틴, 엘리먼트, 코트야드 바이 메리어트를 포함한 여러 새로운 호텔 브랜드를 시장에 출시할 계획입니다.

다른 외국 대기업들도 입지를 확대하기 위해 움직이고 있습니다. 앞서 2월에는 로지스 호스피탈리티 홀딩스가 한화그룹(한국)과 손잡고 베트남을 포함한 아시아 지역에서 호텔 프로젝트에 투자하고 관리하기로 했습니다.

2016년 Warburg Pincus, VinaCapital, Don Lam이 설립한 Lodgis는 Sofitel Legend Metropole( 하노이 )의 소유주이고, The Grand Ho Tram Strip(붕따우)의 주요 주주이며, Maia Resort, Ixora, Hiive라는 브랜드로 1,950개가 넘는 객실을 관리하고 있어 베트남에서는 생소한 이름이 아닙니다. 그들은 베트남과 캄보디아에서 총 11개의 호텔과 리조트를 소유하고 관리하고 있습니다. 이 회사는 2025년까지 총 수술실 수가 10,000개에 이를 것으로 예상합니다.

비행기 조종석에서 본 다낭 해안 리조트. 사진: 응우옌 동 — 비행기 조종석에서 본 다낭 해안 리조트. 사진: *응우옌 동*

JLL 아시아 태평양 호텔 투자 영업 책임자인 니하트 에르칸은 아시아 부동산 정보 플랫폼인 밍티안디 에 대해 언급하면서 해당 부문이 계속해서 회복되고 있다고 말했습니다. 그는 "지정학적, 거시경제적 위험에도 불구하고 투자자들의 관심은 강하다"고 말했다.

콜리어스 베트남의 부동산 서비스 및 관광 부문 호텔 자문 책임자인 모건 울라가나탄 씨는 특히 베트남 시장에 대해 언급하면서, 팬데믹이 시작된 이래로 시장 참여자들이 "대담한 움직임"을 보였다고 말했습니다.

예를 들어, KKR은 코로나19 팬데믹 중에 43억 달러를 모금했습니다. 베인은 브랜드 유무에 관계없이 개별적으로 또는 시스템 차원에서 호텔을 인수한 바 있다. 블랙스톤은 호텔 산업에 대한 노출이 약 12%로 역대 최저 수준이라고 밝혔습니다. 블랙스톤은 보고서에서 "우리의 포트폴리오가 더 크길 바랐다"고 밝혔다.

전문가에 따르면, 외국 기업이 베트남 호텔 사업 부문에 진출하려는 노력은 자산 가치를 평가하고 장기적인 관광 회복 및 개발을 위한 발판을 마련할 수 있는 기회에서 비롯됩니다.

모건 울라가나탄은 "호텔 수익이 완전히 회복되기 전에 펀드는 호텔 자산에 투자하기 위해 유리한 가치 평가로 자본을 조달하고 있습니다."라고 설명했습니다.

예를 들어, 다낭의 경우, 세빌리스는 최근 손트라, 응우한썬 지역의 해안 도로와 시내 중심부에 집중적으로 호텔이 매각되는 상황을 기록했습니다. 그 이유는 팬데믹으로 인해 2년이 넘게 영향을 받아 많은 소유주가 현금 흐름에 어려움을 겪고 있기 때문입니다.

세빌스 하노이의 매튜 파웰 이사는 대부분의 호텔 매물은 개인 투자자들로부터 나온 것이며, 이들은 팬데믹으로 인해 가장 먼저 위기에 처한 사람들이고, 일부 상품은 국내외 전문 개발사 및 운영사의 고품질 상품과 경쟁하기 어렵다고 언급했습니다.

"그러나 이는 구매자들이 관광 트렌드에 맞춰 더 높은 품질과 지속 가능성을 갖춘 프로젝트를 기획하고 개발하기 위한 구체적인 계획을 고려할 수 있는 기회로 볼 수 있다"고 전문가는 말했다.

외국 브랜드는 수익을 창출하는 능력도 더 뛰어나 경영 협력 계약을 체결하거나 베트남에 과감하게 투자하는 데 도움이 됩니다. 세빌리스 보고서에 따르면, 2022년 하반기 풀먼, 노보텔, 그랜드 메르큐어가 운영하는 호텔의 객실 요금은 국내 및 자체 관리 브랜드 프로젝트보다 평균 40% 높았고, 점유율은 8% 더 높았습니다.

리조트 빌라의 경우 Furama, Accor, InterContinental Hotels Group(IHG), Hyatt, Fusion 등의 호텔 브랜드가 공급을 주도하고 있습니다. 또는 메리어트와는 이번 달에 다시 악수를 하기 전에 작년에 8개의 빈펄 호텔에 대한 업그레이드 및 개발을 수주하고 "강력한 성장"을 선언했습니다.

한편, 베트남 관광산업의 장기적 회복 및 성장 잠재력은 무시할 수 없습니다. 베트남은 작년에 국내 관광을 기록했는데, 방문객 수가 1억 100만 명을 넘어섰습니다. 올해 이 나라는 국내 방문객이 약 1억 200만 명, 해외 방문객이 800만 명으로 총 1억 1,000만 명의 방문객을 맞이할 목표를 가지고 있습니다.

여행 예약 플랫폼인 클룩(Klook)에 따르면, 세계적인 경제적 불확실성에도 불구하고 외국인 관광객들은 여전히 베트남을 방문할 계획을 세우고 있습니다. 베트남은 1분기에 270만 명의 해외 관광객을 맞이했으며, Klook은 베트남을 방문하는 해외 관광객의 수요가 "기하급수적으로 증가"하는 것을 목격하고 있습니다. 예를 들어, 한국과 싱가포르 방문객의 베트남 관광 서비스 예약은 2019년 1분기(팬데믹 전)에 비해 각각 70%와 300% 증가했습니다.

Klook의 베트남 시장 신임 상무이사로 임명된 응우옌 후이 호앙 씨는 2023년이 인바운드(베트남을 방문하는 해외 관광객)에 있어 유망한 붐을 일으킬 것으로 예측했습니다. 매력적인 목적지로는 다낭, 호치민시, 하롱, 나트랑, 사파, 하노이, 푸꾸옥, 호이안, 닌빈, 달랏, 후에 등이 있습니다.

콜리어스에 따르면, 호치민시는 싱가포르, 방콕, 발리와 함께 아시아 경제 회복을 주도할 시장이 될 것입니다. "베트남 리조트 관광 개발의 펀더멘털은 매우 긍정적이며, 자본 투자 수요도 매우 높습니다. 시간이 얼마 남지 않았습니다. 올해는 활발한 투자 시즌을 준비해야 할 때입니다."라고 모건 씨는 평가했습니다.

통신

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