"아마추어" 기업들이 산업용 부동산에 투자

많은 부동산 회사들이 산업단지(IP)에 막대한 투자를 하고 있습니다. 이 분야는 향후 1~3년 동안도 여전히 유망한 분야로 남을 것으로 예상됩니다.

많은 주택 사업체들이 "침범"하고 있습니다.

대형 부동산 회사 대표는 다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 2023년은 악몽 같은 한 해였다고 말했습니다. 프로젝트용 토지 상품 부문이 거의 "동결"된 상태였습니다.

이러한 맥락에서, 상업 및 주거용 부동산 프로젝트를 전문으로 하는 이 기업은 산업 단지에 "올인"하기로 결정했습니다. 또한, 인베스트먼트 신문(Investment Newspaper)이 주최하는 2024년 산업 부동산 포럼 참가를 위한 서류 작업도 진행 중입니다.

많은 부동산 회사의 주주가 참석하는 2024년 정기 주주총회에서 많은 "아마추어" 사업체도 산업용 부동산 부문을 "침투"하려는 야망을 분명히 표명했습니다.

예를 들어, 최근 아파트 건물을 많이 투자한 하도(Ha Do) 회사는 흥옌(Hung Yen), 타이빈(Thai Binh) , 롱안(Long An), 칸토(Can Tho), 닌투언(Ninh Thuan) 지방에서 산업단지 부동산 프로젝트를 조사하고 계획하기 시작했습니다.

마찬가지로 주택 프로젝트로 유명한 타세코랜드도 산업용 부동산 시장을 '공격'하기 위한 움직임을 보이고 있습니다.

2024년 5월, 이 기업은 동반 3차 산업단지 프로젝트( 하남 )를 시행하기 위해 비엣틴은행(VietinBank)과 BIDV로부터 총 1조 7,080억 VND에 달하는 자본을 조달했습니다. 이 프로젝트는 타세코랜드가 산업단지 인프라 투자 및 사업 분야에서 첫발을 내딛는 것을 알리는 프로젝트입니다.

또 다른 주택 개발업체인 나캉디엔(Nha Khang Dien) 또한 산업용 부동산 시장에 "발"을 내디뎠습니다. 2024년 정기 주주총회에서 마이 쩐 탄 짱(Mai Tran Thanh Trang) 이사회 의장은 레민쑤언(Le Minh Xuan) 산업단지 확장 프로젝트(HCMC)가 1단계 법적 절차를 완료했으며 2025년부터 수익을 창출할 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

또한, 도시 지역 및 리조트 관광 사업을 전문으로 하는 BCG 랜드는 산업용 부동산의 매력을 부인할 수 없습니다. 회사 경영진은 2028년까지 이 분야에 투자할 파트너를 더 많이 찾을 계획입니다.

부동산 시장의 '희망의 별'

다우투 신문(Dau Tu Newspaper)이 주최한 2024년 베트남 금융 자문가 서밋(VWAS)에서 투자자들이 주식 투자 포트폴리오에 포함하기를 원하는 분야를 조사한 결과, 산업단지 부동산은 최대 44%의 비중으로 가장 많이 선택되는 분야 중 하나였습니다. 이 수치는 소매업(39%), 주거용 부동산(32%)보다 높으며, 은행업(62%)에 이어 두 번째로 높습니다. 이는 투자자들이 이 분야의 개발 전망에 매우 확신하고 있음을 보여줍니다.

"2023년 말부터 부동산 시장은 회복 국면에 접어들었고, 아직 어려움에서 완전히 벗어나지 못했습니다. 하지만 이러한 암울한 상황 속에서도 산업용 부동산 부문은 여전히 시장의 '희망의 별'입니다."라고 베트남 부동산중개인협회(VARS) 투자 진흥 부문 시장 조사 및 컨설팅 부소장인 팜 티 미엔 씨는 말했습니다.

이 사람은 또한 VARS가 많은 "아마추어" 부동산 사업체가 산업용 부동산으로 전환하도록 지원하고 연결하고 있다고 밝혔습니다.

"그들은 '아마추어'라고 불리지만, 사실 그들은 조용히 산업 부동산 부문의 파트너를 조사하고 물색해 왔습니다. 2022년 말부터 많은 인수합병(M&A) 거래가 진행되어 왔으며, 2023년에는 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다."라고 미엔 씨는 말했습니다.

예를 들어, 타세코랜드 경영진은 2년 전부터 산업단지 인프라 부동산에 대한 투자를 확대할 계획이었습니다. 하지만 경영진이 이러한 의지를 공유한 것은 2024년 정기 주주총회가 되어서였습니다.

하지만 산업용 부동산 시장이 모든 기업에게 천국은 아닙니다. 한 기업 관계자는 ESG(환경, 사회, 지배구조) 기준을 충족하는 데 많은 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다.

"지금까지 ESG를 이행하는 기업에 대한 일반적인 기준이 명확하지 않습니다. 또한, 기준을 충족하기 위해 인프라를 업그레이드하고 신규 구축하는 데 드는 비용도 매우 큰데, 특히 기업이 완전히 회복하지 못한 상황에서는 더욱 그렇습니다."라고 해당 기업 관계자는 말했습니다.

CBRE 하노이의 응우옌 호아이 안 이사에 따르면, 기업들은 이 부문에 투자할 때 여러 가지 어려움을 예상해야 합니다. 예를 들어, 올해는 종합 최저세(Global Minimum Tax)가 적용되어 임차인들이 망설일 수 있습니다. 또한, 토지 가격 상승과 토지 취득 과정의 장기화로 인해 신규 산업 단지 투자 비용 또한 높아질 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html