Phat Dat의 Astral City 프로젝트가 법적 절차를 완료했습니다.

법적 "어려움"이 해결됩니다

Phat Dat은 빈즈엉성 세무국의 공고 제6589/TB-CTBDU 및 6590/TB-CTBDU에 따라 아스트럴 시티 프로젝트 개발을 위한 토지에 대한 재정적 의무를 완료했으며, 국가 예산에 지불된 금액은 5,110억 VND라고 발표했습니다.

이 프로젝트의 면적은 3.73헥타르이며, 이전에 Phat Dat의 자회사였던 Saigon-KL Real Estate Joint Stock Company가 투자했습니다. 2022년 6월, Phat Dat은 Saigon-KL 주식을 Danh Khoi Group으로 이전하는 이사회 결의안을 통과시켰습니다.

아스트랄 시티 프로젝트 관점.

Astral City는 재정적 의무를 완수한 후 향후 아파트 판매 허가를 받게 되며, Danh Khoi는 공식적으로 고객과 매매 계약을 체결할 수 있게 됩니다. 동시에 은행이 건설에 대한 지출을 계속할 수 있도록 해당 현금 흐름을 창출합니다.

Danh Khoi의 정보에 따르면, 2023년 1분기 말 현재 이 프로젝트에는 약 1,500개의 제품이 있으며 고객들은 보증금을 예치하기로 동의했습니다. 규정에 따라 판매 자격이 충족될 경우, 상기 제품을 통한 현금흐름은 1,500~2,000억 VND로 추산됩니다. 현재 이 프로젝트는 가속화되고 있습니다.

또한 이 부문은 Phat Dat이 시장의 전반적인 어려움 속에서도 프로젝트의 법적 절차를 완료하려는 노력이 부동산 산업 전체에 긍정적인 신호이며 유통 부문의 판매 실행에 중요한 의미를 갖는다고 밝혔습니다.

아스트랄 시티 프로젝트가 건설 진행 속도를 높이고 있습니다.

Phat Dat은 새로운 계획을 준비했습니다.

Phat Dat의 2022년 재무제표에 따르면 Danh Khoi가 지불해야 할 총 부채는 약 3조 2,350억 VND입니다. Danh Khoi는 Astral City 프로젝트에 대한 재정적 의무를 이행하기 위해 Phat Dat에 5,110억 VND를 선불했습니다. 이 프로젝트의 법적 지위에서 나온 긍정적인 신호는 Danh Khoi가 현금 흐름을 예상하는 근거가 되며, 이를 통해 Phat Dat이 신속하게 부채를 회수하는 데 도움이 됩니다.

현재 Phat Dat의 총 자산은 22조 8,430억 VND이고, 자본은 약 9조 2,610억 VND입니다. EverRich 2, 3 프로젝트와 관련된 재고와 미지급금을 없애는 것을 고려하면(실제로 이 두 프로젝트는 파트너로부터 자금을 이관받아 "재고"와 "기타 단기 미지급금"을 줄이기 위한 법적 조건이 충족될 때만 기다리고 있음), Phat Dat의 총 실제 자산은 약 17,5000억 VND로 추산됩니다. 따라서 자산과 자본을 추정한 경우 레버리지 비율인 "총부채/자본"은 약 0.88에 불과하고, "(단기+장기대출)/자본" 비율은 0.38로 부동산 사업에 안전한 지수입니다.

출처: 재무제표, 추정치

EverRich 2, 3 프로젝트를 제외한 Phat Dat의 기록된 재고 가치는 약 7조 7,000억 VND이며, Binh Duong Tower, Tropicana 또는 Serenity Phuoc Hai와 같은 주요 프로젝트가 있습니다. 빈즈엉 타워 아파트 프로젝트는 4.5헥타르 규모이며, Phat Dat은 2023년에 완공할 것으로 예상하고 있습니다. 이 프로젝트의 총 수익은 13조 VND로 추산됩니다.

3군 Pham Ngoc Thach 사무실 빌딩 39번지와 같은 기타 귀중한 자산. HCM은 "장기 미완료 자산" 섹션에 기록되고, BICIDI 부동산 투자 JSC 주식의 49%는 "합작 투자 회사에 대한 투자"에 기록됩니다.

고객으로부터의 매출채권, 판매자에게 선불한 금액, 기타 매출채권 등 단기 매출채권은 Danh Khoi로부터의 매출채권을 포함하여 총 5조 6,500억 VND에 달합니다.

2023년 1월에 약 9,000억 동에 달하는 채권을 정리한 후, Phat Dat의 총 부채(단기+장기)는 3조 5,000억 동에 이를 것으로 추산되며, 이 중 46%는 발행 채권이고, 대부분은 2023년 말에 만기가 됩니다.

출처: 재무제표, 종합

그러나 Phat Dat의 이사회는 회사가 사업 현금 흐름과 채무 징수를 모니터링하고, 2023년에 Binh Duong Tower와 Astral City 프로젝트를 개발하여 주택 부문에 집중하기 위해 전략을 변경할 계획이라고 밝혔습니다. Phat Dat은 또한 자원의 균형을 유지하고, 주의 법령과 정책을 면밀히 조사하고 준수하여 프로젝트의 투자 효율성을 보장하고 시장의 어려운 시기를 극복하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

원천: https://www.congluan.vn/du-an-astral-city-cua-phat-dat-hoan-tat-phap-ly-post246807.html