FDI 유입과 인프라 개발에 힘입어 주거 및 산업용 부동산은 앞으로도 매력적인 투자 부문이 될 것입니다.
2024년 2분기에도 주택 부동산 시장은 여전히 조심스럽게 진행되고 있습니다. 여러 경제 변동이 심화되고 잠재 매수자들은 관망하는 분위기입니다. 투자자들은 시장 심리를 파악하기 위해 계속해서 신규 프로젝트를 출시하고 있습니다.
예를 들어, 마스터리스 홈즈는 하이퐁 에 7.2헥타르 규모의 주택 프로젝트를, 에코파크는 응에안성에 1.3헥타르 규모의 프로젝트를 선보였습니다. 호치민시에서는 가무다(Gamuda)가 2분기에 212채의 타운하우스를 건설하는 더 메도우(The Meadow) 프로젝트를 시작했습니다.
빈홈즈는 일본 노무라와 협력하여 빈홈즈 로열 아일랜드 프로젝트에서 두 개의 단지를 공동 개발하여 821세대의 저층 아파트를 공급했습니다. 리조트 부문에서는 VCRE가 노부 호스피탈리티 브랜드와 협력하여 다낭 에 264세대의 고급 아파트를 출시했습니다.
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| 전문가들에 따르면, 베트남의 산업용 부동산은 여전히 많은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. |
세빌리스의 최근 시장 보고서에 따르면 상업용 부동산 임대 부문에서는 임대료 상승과 공간 부족으로 인해 기업들이 도심을 떠나고 있는 것으로 나타났습니다.
하노이는 2025년까지 신규 사무실 공간의 48%가 중심 지역이나 웨스트 레이크와 같은 신흥 도시 지역에 위치할 것으로 예상합니다. 호치민 시는 새로운 친환경 인증 개발 프로젝트를 통해 투티엠 지역으로의 전환을 목격하고 있습니다.
2024년 2분기 부동산 시장에서도 대규모 인수합병(M&A) 거래가 다수 발생했습니다. 주목할 만한 사례로는 베트남의 킴 오안 그룹(Kim Oanh Group)과 NTT 도시개발, 스미토모 임업(Sumitomo Forestry), 그리고 일본의 쿠마가이 구미(Kumagai Gumi Co Ltd)가 협력하여 빈증(Binh Duong)에 50헥타르 규모의 주거 지역인 더 원 월드(The One World)를 개발한 것이 있습니다.
또는 니시닛폰 철도(일본)가 약 2,600만 달러에 남롱그룹(베트남)으로부터 45.5헥타르 규모의 Paragon Dai Phuoc 프로젝트의 지분 25%를 인수한 거래가 있습니다.
다음으로, Tripod Technology Corporation은 Sonadezi Chau Duc으로부터 바리아붕따우에 있는 18헥타르 규모의 산업용지를 인수했습니다.
세빌스의 부사장인 트로이 그리피스는 2024년 하반기 시장을 전망하면서, 약한 세계 구매력, 지정학적 긴장, 인플레이션 압박으로 인해 경제적 어려움은 계속될 수 있지만, FDI와 활발한 국내 인프라 투자가 경제를 활성화할 것이라고 언급했습니다.
앞으로 인플레이션 압력이 완화되고 경제 성장이 둔화됨에 따라 연말에는 금리 인하가 예상되지만, 지역 부동산 시장은 향후 분기에 걸쳐 점진적으로 회복될 것으로 예상됩니다. 오피스, 리테일, 산업/물류 등 상업용 부동산 부문이 투자 규모를 지속적으로 견인하고 있습니다.
트로이 그리피스 씨에 따르면, 산업용 부동산 부문은 외국인 직접투자(FDI) 유입과 인프라 개발에 힘입어 안정적인 수요를 보일 것으로 예상됩니다. 이는 개발업체들이 포트폴리오를 확대하도록 장려할 것입니다.
그는 "예를 들어, 랑손에 600헥타르 규모의 산업단지를 건설 중인 VSIP와 하남에 약 10만 제곱미터 규모의 기성 공장과 창고를 도입 중인 Gaw NP Industrial이 있습니다."라고 언급했습니다.
이전에 Dau Tu 신문이 주최한 산업 부동산 포럼 2024에서 JLL 베트남 및 아시아 태평양 지역의 교통 및 산업 부문 이사인 톰 오버 씨는 베트남의 산업 부동산 시장은 여전히 많은 개발 잠재력을 가지고 있다고 말했습니다.
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| 톰 오버, JLL 베트남 및 아시아 태평양 지역 운송 및 산업 부문 이사. |
톰 오버 씨는 2023년 GDP 성장률이 저조하고 수출이 13% 감소했을 때에도 정전이 발생하여 일부 산업 단지에 영향을 미쳤다고 말했습니다. 그러나 현재 베트남의 GDP는 다시 성장했으며, 2024년 상반기 수출은 15% 증가했습니다. 외국인 투자 측면에서 베트남은 여전히 이 지역에서 가장 뛰어난 국가 중 하나입니다.
구체적으로 베트남, 태국, 말레이시아는 많은 투자자들이 선택하는 세 나라입니다. 이 중 베트남은 가장 많은 기회를 제공하는 나라입니다. 그러나 일부 투자자들은 태국과 말레이시아가 투자자를 위한 명확한 인센티브를 제공하고, 라이선스와 노동력도 풍부하다는 이유로 이 나라를 선택합니다. 그럼에도 불구하고 이 전문가는 여전히 베트남의 발전을 확신합니다.
"우리는 발전할 기회가 많습니다. JLL의 조사 자료에 따르면 베트남 시장은 특히 많은 자금이 유입되면서 크게 발전하고 있습니다. 우리의 전반적인 메시지는 여정이 아직 매우 길고, 우리는 이제 막 시작 단계에 있다는 것입니다."라고 톰 오버 씨는 강조했습니다.
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