CBRE의 하노이 지점장이자 연구개발 컨설팅 부서 책임자인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사에 따르면, 장기적으로 베트남 부동산 시장은 여전히 급속한 개발 추세에 있으며, 주요 원동력은 도시화, 높은 주택 수요, 지속적인 강력한 인프라 개발입니다.
따라서 경기 순환의 영향과 법률 및 자본 문제로 인한 일시적인 침체가 있을 수 있지만, 일반적으로 부동산 가격은 계속해서 상승 추세를 보일 것입니다.
아파트 부문의 경우, 안 씨는 매매가가 꾸준히 상승할 것으로 예상합니다. 1차 시장에서 2023년 3분기에 분양되는 아파트의 평균 매매가는 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승하여 ㎡당 5,080만 동(부가세 및 관리비 제외)에 달할 것으로 예상됩니다.
부동산 가격은 2024년에 다시 상승할 것으로 예상된다. (일러스트 사진)
2차 시장의 경우, 평균 판매 가격은 전 분기부터 상승세를 유지하여 약 3,200만 VND/m2에 도달했으며, 이는 전분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 0.8% 상승한 수치입니다.
안 씨는 “ 공급과 수요의 격차, 고급 주택 부문의 신규 공급이 점점 높은 비중을 차지하는 반면, 국민 예산에 맞는 저렴한 주택 부문의 공급이 부족해 아파트 가격이 높은 수준을 유지하고 있으며, 하락할 기미가 보이지 않는다 ”고 말했다.
안 씨에 따르면, 2023년 하반기는 프로젝트 소유주와 관련된 전환기로, 2024년에는 공급이 다시 증가할 것으로 예상되어 신규 자본을 조달해야 하는 시기입니다.
예금금리와 대출금리 수준이 다시 안정화되면서 투자자와 실제 주택 구매자가 자본에 더 쉽게 접근할 수 있게 됐습니다.
안 씨는 " 향후 1~2년 동안 공급은 제한적인 반면 수요는 높아 가격이 높게 유지될 것 "이라고 말했다.
같은 견해를 공유하는 Arcadia Consulting Vietnam의 수석 컨설턴트인 Marc Townsend 씨는 주택 가격이 2024년 중반에 다시 상승할 것으로 예측했으며, 이는 지난 6~7년 동안 부동산을 매수하기에 가장 좋은 시기라고 말했습니다.
이 전문가는 또한 시장이 어려운 시기를 극복하고 공식적으로 새로운 주기에 접어들었으며 이는 긍정적인 전망의 시작일 뿐이라고 믿고 있습니다.
현재 2차 시장의 부동산 가격은 20%, 30%, 심지어 40%까지 크게 하락했으며, 2차 주택 가격은 계속해서 재균형을 이룰 것입니다.
특히 그는 부동산 시장이 순환적으로 움직이며 현재 시장은 상승 사이클을 보이고 있다고 지적했습니다. 일부 투자자들은 구매자의 금리 위험을 제한하기 위해 8년간 금리를 동결하는 등 구매자의 지불 능력에 더 적합한 새로운 판매 정책을 채택했습니다.
Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 정부 정책이 시장에 본격적으로 도입되는 2024년에 부동산 시장이 반전될 것으로 예상했습니다. 이에 따라 투자 심리가 점차 긍정적으로 전환되어 향후 빠른 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.
전문가들은 투자자들에게 지금 당장 돈을 투자하라고 조언합니다. (일러스트 사진)
" 정부의 경제, 금융, 통화 정책의 긍정적인 발전은 시장에 대한 긍정적인 심리를 조성하여 부동산 수요를 실질 가치로 되돌리는 데 기여하고 있습니다. 거시경제 정책이 현재처럼 긍정적으로 유지된다면 부동산 시장은 2024년에 반전될 것입니다 ."라고 꾸옥 아인 씨는 예측했습니다.
캔 반 룩 박사는 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다고 밝혔지만, 황금기에 비해서는 20~30% 정도밖에 회복되지 않았습니다. 앞으로 부동산 시장은 더 나은 시나리오에 따라 발전할 것이며, 금리가 하락하고 정책의 투명성이 높아짐에 따라 2024년 1분기 초부터 본격적인 상승세가 시작될 것입니다. 특히 2023년 10월 국회에서 4개 법안이 통과되면 투명성 수준이 높아질 것입니다.
또한, 올해의 법률 및 법률 위반 사례는 기본적으로 처리될 것이며, 그때가 되면 베트남과 세계의 경제 및 거시경제 회복 상황도 더욱 명확해질 것입니다.
베트남 부동산 협회 회장인 응우옌 반 코이 박사는 베트남 부동산 시장이 2023년 말까지는 여전히 침체되어 있을 것이지만, 2024년 2분기 또는 3분기부터는 법적 환경의 발전, 긍정적인 경제 성장 전망, 동시적이고 현대적인 인프라 개발, 디지털 전환 추세 및 기술 적용, 재정 자원의 다양성 덕분에 더욱 건강하고 투명하며 표준화된 방식으로 회복되고 발전할 수 있을 것이라고 말했습니다.
전문가들은 시장이 회복되면 부동산 가격이 상승 국면을 맞이할 것이며, 2024년은 시장이 다시 활성화되는 해가 될 것으로 예상합니다. 따라서 투자자들이 법적으로 보장된 좋은 상품에 투자하기에 좋은 시기이기도 합니다.
차우 안
[광고_2]
원천
댓글 (0)