부동산 가격이 심하게 요동치고 있는데, 부동산 투자 열풍이 다시 돌아올까요?

올해 초부터 부동산 가격이 지속적으로 급격히 상승하여 많은 사람들을 놀라게 했으며, 특히 아파트와 단독주택 부문에서 가장 큰 폭의 상승세를 보였습니다.

베트남 부동산중개인협회 자료에 따르면, 하노이 의 아파트 가격은 2019년 대비 2024년 초에 약 38% 상승했습니다. 호치민시의 경우, 아파트 가격은 16% 상승했습니다.

부동산 정보업체 프로퍼티구루 베트남의 보고서에 따르면, 2024년 1분기 하노이 아파트 평균 가격은 평방미터당 4,600만 VND로, 전년 동기 대비 17% 상승하며 아파트 가격 상승세를 강조하고 있습니다.

시장 조사를 통해 아파트 가격이 지속적으로 상승 조정되고 있다는 사실을 쉽게 알 수 있습니다.

하노이 호앙마이구에 거주하는 쩐 반 리엠 씨는 2023년 말, 자신과 아내가 호앙마이구 응옥 호이 거리에 있는 70m² 규모의 아파트를 27억 VND에 구입할 수 있다는 견적을 받았다고 밝혔습니다. 그러나 2024년 초에는 가격이 29억 VND로 올랐고, 이제는 또 2억 VND가 더 인상되어 31억 VND에 달했다며, 리엠 씨는 놀라움을 금치 못하고 있습니다.

" 현재 이 아파트와 위치와 크기가 비슷한 아파트들이 30억~31억 VND에 매물로 나와 있습니다. 아파트 가격이 매달 수억 VND씩 오르는 것을 보니 정말 놀랍습니다. "라고 그는 말했다.

마찬가지로 하노이 하동에 거주하는 쩐 응우엣 민 씨도 아파트에 투자한 지 불과 몇 달 만에 2억 VND의 수익을 올렸습니다. 그녀는 2023년 12월, 시세차익을 노리고 하노이 호앙마이구 린담에 아파트를 구입했습니다. 당시 60m² 규모의 이 아파트는 26억 VND에 구입했지만, 2024년 1월 부동산 중개업자가 27억 VND에 매물로 내놓았고, 현재는 29억 VND까지 매입 의사를 밝힌 상태입니다.

전문가들은 2024년에 부동산 거품이 발생할 가능성은 낮다고 예측합니다. (이미지는 예시입니다)

아파트뿐 아니라 토지와 주택 가격, 특히 골목길에 위치한 주택 가격이 급등하고 있습니다. PropertyGuru Vietnam의 보고서에 따르면 하노이의 토지 및 주택 시장은 2024년에도 지속적인 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 특히, 떠이호(Tay Ho) 지역의 단독주택 가격이 9%로 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 동다(Dong Da), 하동(Ha Dong), 하이바쭝(Hai Ba Trung), 호앙마이(Hoang Mai) 등 다른 지역에서도 4~8%의 가격 상승이 나타났습니다.

가격이 급격히 상승했음에도 불구하고 거래량은 여전히 ​​매우 높아 시장이 점점 더 과열되고 있습니다.

전문가: 토지 투기는 다시 활성화될 가능성이 낮다.

급격한 가격 상승과 부동산 시장의 새로운 호황으로 인해 많은 사람들이 2021년과 유사한 새로운 토지 가격 급등 현상이 발생할 수 있다고 예측하고 있습니다.

하지만 전문가들에 따르면 이는 우려할 만한 사항이 아니며, 시장이 이전보다 훨씬 투명해졌다고 합니다.

최근 가격 상승을 보인 부동산 시장의 일부 부문은 부동산 거품 현상이 아닙니다. (설명 이미지)

EZ 부동산 투자 개발 주식회사 CEO인 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 씨는 부동산 시장의 "바닥"이 2023년 2분기와 3분기였다고 보고 있습니다. 이후 은행 금리가 급격히 하락하면서 시장이 회복세를 보였습니다. 저금리 효과는 2024년 1분기까지 이어져 투자자들이 은행 예금 대신 투자에 자금을 투입하게 만들었습니다.

하지만 그렇다고 시장이 호황을 누릴 것이라는 의미는 아닙니다. " 단기 및 중기적으로 '토지 열풍'은 없을 것으로 예상합니다. 최근 정부의 조치들, 예를 들어 별장세 도입과 5채 이상 거래 제한 등은 투자가 이전처럼 용이하기보다는 점점 더 제한될 것임을 보여줍니다 ."라고 그는 말했습니다.

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨 역시 최근 부동산 시장 일부 부문에서 나타난 가격 상승은 부동산 거품이 아니라 국지적인 비정상적 현상이라고 보고 있습니다.

" 부동산 시장이 완전히 회복되지 않고, 프로젝트가 여전히 중단된 상태이며, 개인과 기업이 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서, 신규 프로젝트가 없는 지역에서 가격이 계속 상승하고 있다는 것은 비정상적인 현상입니다 ."라고 딘 씨는 말했습니다.

딘 씨는 이러한 "이상 현상"의 원인을 설명하면서 지난 2년간 공급 부족으로 투자자들이 투자 기회를 얻지 못했다고 말했습니다. 이로 인해 일부 기업과 브로커들이 가격 및 인프라에 대한 허위 정보를 만들어 시장을 과열시켰을 가능성이 있지만, 이는 사실이 아니며 투자자들이 시장에 자금을 투입하도록 유도하기 위한 것이라고 덧붙였습니다.

" 경험이 풍부하고 지식이 해박한 투자자들은 이런 일에 좀처럼 뛰어들지 않지만, 깊이 있는 지식이 부족한 투자자들은 이런 추세에 쉽게 휩쓸립니다. 어려운 경제 상황에서 해당 지역에 대한 상당한 투자가 이루어지지 않았는데도 땅값이 갑자기 오르면, 이는 규칙을 따르지 않는 인위적인 가격 조작일 가능성이 높으므로 즉시 의심해야 합니다 ."라고 딘 씨는 강조했습니다.

한편, 프로젝트 개발사인 G6 그룹의 응우옌 안 퀘 회장은 아파트 가격 상승이 반드시 가격 하락으로 이어지는 것은 아니라고 보고 있습니다.

예를 들어, 과거 2008년부터 2010년까지는 평방미터당 5천만~7천만 VND에 달하는 아파트 프로젝트들이 있었습니다. 그러나 2011년부터 2013년까지 저렴한 상업용 주택 프로젝트들이 시장에 나오면서 아파트 가격은 급격히 하락했습니다.

따라서 G6 그룹 관계자는 기존 시나리오가 반복될 경우 2026년부터 주택 가격이 하락할 수 있다고 예측했습니다. 그 이유는 일반 주택 사업, 특히 사회주택 사업이 필요한 절차를 완료하기 시작하여 약 1년 후 공급이 증가하고, 이는 주택 가격 안정화에 도움이 될 것이기 때문입니다.

차우 안

원천: https://vtcnews.vn/gia-bat-dong-san-dang-nhay-mua-sot-dat-co-quay-lai-ar863212.html