올해 초부터 부동산 가격은 꾸준히 급등하며 많은 사람들을 놀라게 했는데, 그 중에서도 가장 큰 폭으로 상승한 두 부문은 아파트와 주거용 토지였습니다.
베트남 부동산중개업협회의 자료에 따르면, 2024년 초 하노이 의 아파트 가격은 2019년 대비 약 38% 상승했습니다. 호치민시에서는 이 부문의 가격이 16% 상승했습니다.
PropertyGuru Vietnam Company의 보고서에 따르면 아파트 가격 상승의 현실을 강조하면서 2024년 1분기 하노이의 아파트 평균 가격은 m2당 4,600만 VND로 작년 같은 기간 대비 17% 상승했습니다.
시장을 살펴보면 아파트 가격이 끊임없이 상승하고 있음을 쉽게 알 수 있습니다.
쩐 반 리엠(하노이 호앙마이 구) 씨는 2023년 말, 자신과 아내가 호앙마이 구 응옥 호이 거리에 있는 70m² 아파트를 27억 동에 낙찰받았다고 밝혔습니다. 그러나 2024년 초에는 이 아파트의 가격이 29억 동으로 올랐고, 현재까지 2억 동씩 상승하여 31억 동에 달했다고 리엠 씨는 놀라워했습니다.
" 현재 이 아파트와 비슷한 위치와 면적의 아파트들이 30억~31억 동에 매물로 나와 있습니다. 아파트 가격이 매달 수억 동씩 오르는 걸 보면 정말 놀랍습니다 ."라고 그는 말했습니다.
마찬가지로, 하노이 하동에 거주하는 쩐 응우옛 민 씨도 아파트 투자 몇 달 만에 2억 동(VND)의 수익을 올렸습니다. 2023년 12월, 그녀는 시장 "서핑"을 목적으로 하노이 호앙마이 구 린담에 있는 아파트를 매입했습니다. 당시 60m² 아파트의 가격은 26억 동(VND)이었습니다. 그러나 2024년 1월, 한 중개인이 그녀의 아파트를 27억 동(VND)에 되팔아달라고 요청했고, 현재 중개인은 29억 동(VND)을 지불할 의향이 있습니다.
전문가들은 2024년에 토지 열풍이 일어날 가능성은 낮다고 예측합니다. (일러스트 사진)
아파트뿐만 아니라 주택지 가격, 특히 골목길 주택 가격도 "급등"하고 있습니다. PropertyGuru Vietnam의 보고서에 따르면 2024년 하노이 주택지 시장은 계속해서 기록적인 성장을 기록할 것으로 예상됩니다. 특히 떠이호(Tay Ho) 지역의 개인 주택 가격이 9%로 가장 크게 상승했습니다. 동다(Dong Da), 하동(Ha Dong), 하이바쯩(Hai Ba Trung), 호앙마이(Hoang Mai) 등 다른 지역도 4~8% 상승했습니다.
가격이 급등했음에도 불구하고 거래량은 여전히 매우 높아 시장이 점점 더 활성화되고 있습니다.
전문가: 토지 열풍이 다시 불 가능성은 낮아
급격한 가격 상승과 부동산 시장의 회복으로 인해 많은 사람들이 2021년과 같은 새로운 토지 열풍이 일어날 것이라고 예측하고 있습니다.
하지만 전문가들은 이는 걱정할 일이 아니라고 말합니다. 시장이 예전보다 훨씬 더 투명해졌기 때문입니다.
최근 일부 부동산 시장의 가격 상승은 단순히 토지 열풍이 아니다. (일러스트 사진)
EZ 부동산 투자 개발 주식회사(EZ Property)의 CEO인 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 씨는 부동산 시장의 "저점"은 2023년 2분기와 3분기라고 밝혔습니다. 이후 은행 금리가 급락하면서 회복세가 나타났습니다. 저금리 효과는 2024년 1분기까지 지속되었고, 투자자들은 은행 예금 대신 투자금을 인출하기로 결정했습니다.
하지만 그렇다고 해서 시장에 열풍이 불 것이라는 의미는 아닙니다. " 단기적으로나 중기적으로 '토지 열풍'은 없을 것으로 봅니다. 2주택 과세 초안, 5주택으로 거래 제한 등 최근 정부의 조치는 투자가 예전처럼 쉽지 않고 오히려 점점 더 어려워질 것임을 보여줍니다 ."라고 그는 말했습니다.
베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 일부 부동산 부문의 가격 상승은 토지 열풍이 아니라 시장의 국지적 이상 징후라고 말했습니다.
“ 부동산이 완전히 회복되지 않고, 프로젝트가 여전히 중단되고, 사람들과 기업들이 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서… 새로운 프로젝트가 없는 지역에서 가격이 계속해서 오르고 다시 오르는 현상은 정상적이지 않습니다 .”라고 딘 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.
딘 씨는 이러한 "비정상적인 상황"의 이유를 설명하며, 지난 2년 동안 투자자들은 공급 부족으로 투자 기회를 놓쳤다고 말했습니다. 이로 인해 당시 일부 기업과 중개업체들이 가격, 인프라 등에 대한 허위 정보를 만들어 시장을 과열시켰을 수도 있지만, 이는 시장의 본질이 아닙니다. 투자자들의 투자를 유도하는 것이 목표입니다.
" 경험이 풍부하고 박식한 투자자들은 이런 일에 거의 관여하지 않습니다. 전문 지식이 부족하면 이러한 흐름에 쉽게 휘말릴 수 있습니다. 어려운 경제 상황에서 해당 지역에 대한 대규모 투자 없이 토지 가격이 갑자기 상승한다면, 이는 법에 어긋나는 비현실적인 가격 상승이라고 즉시 의심해야 합니다. "라고 딘 씨는 강조했습니다.
한편, 프로젝트 개발자이자 G6그룹 회장인 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨는 아파트 가격이 오르고 있다고 해서 떨어질 수 없다는 것은 아니라고 말했습니다.
그 증거는 과거 2008년부터 2010년까지는 m²당 5천만~7천만 동에 달하는 아파트 단지가 있었다는 것입니다. 그러나 2011년부터 2013년까지 저가 상업용 주택 단지가 시장에 등장하면서 아파트 가격은 즉시 하락했습니다.
이에 따라 G6그룹 관계자는 기존 시나리오가 반복된다면 2026년부터 주택 가격이 하락할 가능성이 있다고 말했다. 주택 사업 전반, 특히 사회주택이 절차를 완료하기 시작하면 약 1년 뒤 공급이 늘어나 주택 가격이 낮아질 수 있기 때문이다.
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