(댄 트리) - 하노이의 아파트 가격은 연초부터 급등하여 호찌민시 수준에 근접했습니다. 전문가들은 가격이 계속 상승하여 호찌민시보다 3~5% 더 높을 것으로 예측합니다.
오늘 아침(10월 24일) 카페랜드(Cafeland )가 주최한 시장 컨퍼런스에서 CBRE 베트남 주택 마케팅 부서장인 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 하노이 아파트 가격이 앞으로도 계속 상승하여 올해 말까지 ㎡당 6,600만~6,700만 동(VND)에 도달할 것으로 전망했습니다. 2025년에는 하노이 아파트 가격이 호치민시보다 3~5% 높은 수준으로 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
하노이 아파트 가격 상승 이유에 대한 단 트리 기자의 질문에 끼엣 씨는 지난 3~5년 동안 하노이 아파트 가격이 호치민시보다 평균 15~20% 낮았다고 설명했습니다. 하지만 현재 하노이 아파트 가격은 호치민시 수준에 근접하고 있습니다.
위 자료에 따르면 3분기 하노이 1차 시장 아파트 평균 가격은 6,400만 동/m²로 전년 동기 대비 26% 상승했습니다. 한편, 호찌민시는 하노이보다 약간 높은 6,600만 동/m²를 기록했습니다.
호치민시와 하노이의 아파트가 가격 경쟁을 벌이고 있다(사진: 남안).
끼엣 씨가 언급한 첫 번째 이유 중 하나는 공급입니다. 호찌민시의 신규 아파트 공급은 많지 않으며, 가격 상승률은 연 2~4% 정도입니다. 반면 하노이는 동서양을 아우르는 수백 헥타르 규모의 대규모 도시 개발 사업으로 인해 가격이 상승하고 있습니다.
하노이에도 많은 투자가 유입되었습니다. 남부의 많은 투자자들이 토지 자금을 확보하기 위해 북부로 향했고, 수많은 친숙한 투자자들을 데려오면서 단기적으로 큰 수요를 창출했습니다. 반면, 호찌민시는 이 시기에 대규모 프로젝트가 많지 않았습니다.
그는 또한 하노이의 현재 제품 공급원들이 호치민시에 버금가는 디자인과 품질을 갖추고 있다고 밝혔습니다. 많은 외국인 투자자들도 하노이에 대한 투자를 늘리고 있어, 하노이의 제품 품질 또한 호치민시에 근접하고 있습니다.
하노이 부동산 가격 상승의 주요 요인은 토지 자금, 인프라, 그리고 투자자와 개발사의 관심입니다. 지난 몇 년간 하노이에서 진행된 많은 프로젝트들이 순조롭게 진행되어 부동산 가격이 상승했지만, 올해만큼은 아닙니다. 또한, 심리적 요인 또한 매우 중요합니다.
"짧은 시간 안에 많은 사람들이 하노이 시장으로 몰려들어 새로 오픈한 프로젝트의 유동성이 90~100%에 달했습니다. 9개월 동안 가격 상승 속도와 폭은 매우 빠르게 나타났습니다. 관찰자로서 우리는 심리적인 이상을 포함한 여러 이상 징후를 목격했고, 매수자들은 투자 기회를 놓칠까 봐 두려워했습니다."라고 키엣 씨는 말했습니다.
많은 시장 조사 기관에서도 최근 하노이의 아파트 가격이 상당히 상승했다고 지적했습니다.
세빌스 베트남은 3분기 하노이 아파트 평균 매매가가 6,900만 동/m²로 전년 동기 대비 28% 상승했다고 발표했습니다. 40억 동 이상의 아파트가 가장 인기 있는 가격대로, 전체 아파트 매매량의 70%를 차지합니다. 20억 동에서 40억 동 사이의 아파트가 전체 시장 점유율의 29%를 차지합니다.
세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 하노이의 아파트는 다른 투자 채널에 비해 적절한 총 가치, 다양성, 수익성 등의 측면에서 여전히 매력적이라고 말했습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드의 트랑 부이(Trang Bui) 대표이사는 하노이 아파트의 평균 매매 가격이 약 7천만 동/m²로 전년 대비 26% 상승했다고 밝혔습니다. 전년 동기 대비 이러한 가격 상승은 고급 및 럭셔리 부문의 신규 공급 증가에 따른 것으로, 저가 아파트 공급은 여전히 제한적이었습니다.
세빌스 베트남의 수 응옥 크엉(Su Ngoc Khuong) 상무는 지금처럼 여유 있는 사람들은 저축을 하고 적절한 상품을 찾아야 한다고 말했습니다. 호치민시와 하노이 모두 도시 주택난에 직면해 있습니다. 아파트 가격이 상승하면서 2000년 이후 출생한 젊은 세대의 내 집 마련 압력이 커지고 있습니다. 젊은이들이 내 집 마련에 평균 20~30년이 걸릴 것으로 예상됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm
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