아파트 가격은 얼마나 오르고 있나요?

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올해 초부터 부동산 시장은 침체되어 왔고, 많은 부문에서 하락세나 심지어 '동결'의 조짐이 보였지만, 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

4년 만에 가격이 거의 두 배로 뛰었다

세빌스 베트남의 보고서에 따르면, 지난 4년 동안 아파트 가격이 77%나 상승했습니다.

이에 따라 2023년 3분기 아파트 평균 매매가는 m²당 5,400만 동(VND)에 달해 19분기 연속 상승세를 보였으며, 2019년 1분기 대비 77% 이상 상승했습니다. 즉, 현재 아파트 가격은 2019년 초보다 거의 두 배 가까이 비싼 수준입니다.

하노이 시장 조사에 따르면, 지난 4년 동안 많은 아파트 건물의 가격이 거의 두 배로 올랐습니다.

예를 들어, 안칸(호아이득구)의 2베드룸 아파트는 2019년 말에 11억~12억 VND에 거래되었지만, 현재는 18억~22억 VND에 매물로 나와 있습니다.

또는 린담(호앙마이 구)의 3베드룸 아파트는 2019년에 약 12억 VND였지만, 현재는 거의 20억 VND로 올랐습니다.

파프반 지역(호앙마이 구)의 아파트 가격은 2021년 이전만 해도 1m²당 1,800만 동 정도에 불과했지만, 현재는 1m²당 3,000만 동 이상으로 올랐습니다.

민카이 거리(하이바쯩 지구)에 있는 90m2 고급 아파트는 2019년에 약 30억 VND였지만, 현재는 55억 VND로 올랐습니다.

건설 부 보고서에서도 2023년 말 아파트 가격이 매우 높은 수준에 있다고 업데이트했습니다.

하노이의 1차 시장에서 새로 오픈한 아파트의 평균 매매 가격은 약 5,080만 동/m²에 달해 분기별로 약 7%(약 360만 동/m²), 연간으로는 14%(약 700만 동/m²) 상승했습니다.

2차 시장에서는 평균 판매 가격이 약 3,200만 VND/m2에 달해 분기별로 2.7%(약 80만 VND/m2), 연간으로는 0.8%(25만 VND/m2) 상승했습니다.

호치민시의 3분기 2차 매매가는 m²당 4,500만 동으로 전분기 대비 3% 상승했습니다. 상승폭은 주로 중상급 아파트, 특히 빈탄군, 투득시 등 도심 인근 지역의 아파트에서 나타났습니다. 아파트 1차 매매가는 m²당 6,000만 동을 넘어섰습니다.

건설부는 이번 분기가 19분기 연속으로 1차 아파트 가격이 상승한 분기라고 밝혔습니다.

베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 상황에 대해 언급하면서 현재 하노이나 호치민시에서 1m²당 3,000만 동 이하의 저렴한 아파트를 찾는 것은 정말 어려운 문제라고 말했습니다.

2017~2018년에는 약 20억 VND의 예산으로 구매자는 Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung 등의 지역에서 55~60m2 아파트를 소유할 수 있었지만, 현재 아파트 가격 수준은 몇 배나 상승했습니다.

" 따라서 자본금이 20억이라면 주택 구매자는 도심에서 새 아파트를 찾는 데 어려움을 겪을 것 "이라고 딘 씨는 말했다.

아파트 가격은 왜 계속 오르는 걸까?

당 훙 보 교수에 따르면, 부동산 시장 침체에도 불구하고 주택 가격이 상승하는 것은 중급 및 고급 주택 시장이 부동산 사업체의 매출 대부분을 차지하고 있는 상황에서 당연한 현상이라고 합니다. 또한 원자재와 인건비가 매년 꾸준히 상승하고 있어 주택 건설 비용 또한 그에 따라 증가할 것입니다.

말할 것도 없이, 2차 시장에서 사고 파는 투기꾼 집단으로 인해 최종 소비자에게 도달하는 주택 가격이 여러 번이나 부풀려졌습니다.

아파트 가격은 4년 만에 거의 두 배로 뛰었습니다. (사진 제공: Zing)

같은 견해를 밝힌 세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무도 그 이유가 토지 가격과 건설 비용의 상승 때문이라고 지적했습니다.

또한, 제품 품질과 주변 인프라 및 공공시설, 내부 프로젝트를 개선하는 데 투자해야 할 필요성으로 인해 1차 시장 가격, 즉 새로 출시된 프로젝트의 가격은 항상 판매 중인 아파트의 일반 시장 수준보다 높습니다.

응우옌 반 딘 씨에 따르면, 특히 저렴하고 저렴한 아파트의 부족으로 인해 공급이 부족해 가격이 상승했으며, 자재비, 노동비, 토지 가격 등의 투입 비용이 상승하여 아파트 가격에 누적적인 영향을 미쳤다고 합니다.

" 대도시 주민들의 주택 수요는 여전히 매우 높은 반면, 부동산 프로젝트의 투자 준비 과정에는 오랜 시간이 걸려 공급을 즉시 충족하는 것이 불가능합니다. 또한 많은 프로젝트가 법적 문제로 중단되어 아파트 가격이 여전히 높고 상승할 가능성이 있습니다 ."라고 딘 씨는 말했습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 현재 구매자 수요의 변화가 아파트 부문에 집중되고 있다고 평가했습니다. 이는 아파트가 사람들이 지불할 만한 적정 가격대의 상품 중 하나이기 때문입니다.

이전에는 20억~30억 VND 정도였던 아파트 가격이 40억~50억 VND로 올랐지만, 여전히 매수 가능성이 있습니다.

수요는 많은데 공급은 부족한 상황에서 가격 상승은 불가피하며, 아파트 가격은 여전히 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 건설 중이거나 새로 분양되는 프로젝트의 경우, 투자자들이 투입 비용에 대한 큰 압박을 받고 있기 때문에 가격 상승폭이 더 클 것입니다. 앞으로도 아파트 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 수요는 매우 많은데 공급이 이를 따라가지 못하기 때문입니다. 이러한 수요는 도시화 과정에서 발생하고 있습니다 ."라고 디엡 씨는 분석했습니다.

차우 안

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