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| 최신 부동산 소식: 사회주택 임차인이나 매수인은 임대료 또는 매매대금을 완납한 날로부터 최소 5년 이내에는 주택을 재판매할 수 없습니다. (출처: VNN) |
하노이에는 1억 VND/m2를 넘는 아파트가 있습니다.
아파트 시장은 한동안 "뜨거운" 성장기를 지나 침체되는 경향이 있습니다. 그러나 많은 전문가들은 검색 수요가 감소했음에도 불구하고 이 시장이 크게 침체될 가능성은 낮다고 예측합니다.
Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면, 2023년 첫 4개월 동안 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 모든 부문에서 거의 변동이 없었습니다.
작년 동기 대비 하노이 아파트 매매가는 중저가 부문에서 2~4% 소폭 상승했고, 고가 부문에서는 1% 하락했습니다. 호치민시의 경우, 저가 아파트 매매가는 변동이 없었고, 중가 아파트는 2%, 고가 아파트는 6% 상승했습니다.
건설부가 발표한 올해 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 아파트는 실질적 주택 수요를 가진 계층과 중장기 투자자들의 관심을 지속적으로 끌고 있습니다. 하노이와 호찌민시의 여러 프로젝트에서 아파트 가격은 등락을 거듭했습니다.
부동산 시장에서 올해 1분기에 분양을 시작한 신규 아파트 프로젝트의 수는 많지 않았습니다. 주로 중급 및 고급 아파트 부문에서 나왔으며, 일부 대도시와 지방에 집중되어 있었습니다.
한 조사에 따르면 하노이의 아파트 시장은 '침체' 상태이지만, 이 부문의 가격은 '과열' 기간을 거친 후 여전히 높은 수준입니다.
바딘, 동다, 하이바쯩 등 중심가에 위치한 일부 아파트 단지의 평균 가격은 위치에 따라 m²당 6천만 동에서 1억 동 이상까지 다양합니다. 예를 들어, 빈홈즈 메트로폴리스 바딘 아파트의 평균 가격은 m²당 9천9백만 동입니다.
호앙마이, 탄쑤언, 하동 지역의 일부 아파트 단지의 분양가는 m²당 3,800만~6,000만 동입니다. 예를 들어, 호앙마이 지역의 젠 레지던스 아파트는 현재 m²당 4,100만~5,300만 동입니다.
특히 떠이호(Tay Ho) 지역의 서호(West Lake) 지역과 보치콩(Vo Chi Cong) 축의 아파트 가격은 연면적당 최대 수억 동(VND)에 달했습니다. 예를 들어, 떠이호(Tay Ho)의 락롱꾸안(Lac Long Quan) 거리에 위치한 헤리티지 서호(Heritage West Lake) 프로젝트의 가격은 1억~1억 4천만 동(VND)/m²에 달합니다.
또한 일부 부동산 웹사이트에서는 약 100제곱미터 면적의 3베드룸 아파트가 100억 동(VND) 이상에 거래되고 있습니다. 또한, 서호 서쪽 신도시 지역에 위치한 113제곱미터 면적의 아파트도 약 120억 동(VND)에 거래되고 있습니다.
이 지역 부동산 중개업자들의 설명에 따르면, 서호 지역은 부유층, 특히 외국인들이 거주하고 일하는 데 큰 매력을 느끼고 있습니다.
현재 상황에서 많은 사람들은 집을 사기 위해 돈을 내놓을 적절한 시점인지 궁금해합니다.
Batdongsan.com.vn 의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 구매자가 재정 문제를 신중하게 고려하고, 자신의 자본, 차입 능력 및 부채 상환 능력을 고려해야 한다고 권고했습니다.
"생활비를 목적으로 집을 사는 사람들에게는 이 시기에 집을 사는 것이 당장 필요를 충족시켜 주고, 정착하면 주택 소유자의 현금 흐름이 개선될 수 있습니다. 투자자는 투자 비용이 자본 회수와 관련이 있으므로 임대료, 매매가, 임대 수익률 변동 가능성에 대한 자세한 정보를 파악해야 하므로 훨씬 더 신중하게 계산해야 합니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 최근 많은 프로젝트가 법적 문제 해결이 늦어지면서 침체되었다고 말했습니다.
소득 감소, 높은 금리, 그리고 여전히 높은 주택 가격으로 인해 수요가 감소할 수 있습니다. 아파트 가격은 매수자들의 불안한 심리로 인해 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다.
더불어 정책이 실제로 개방적이지 않아 사회주택이 활발하게 발전하지 못하고 있으며, 많은 지방자치단체가 토지 가치 평가, 주택 사업에 대한 투자자 선정, 도시 지역 선정 등에 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 모든 요인으로 인해 부동산 시장은 공급 부족, 유동성 부족, 현금 흐름 부족 상태에 빠지게 되었습니다.
도인민위원회는 토지를 판매를 위해 구획할 수 있는 구역을 규제할 수 있습니다.
정부는 건설부 산하 국가령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 제35호를 최근 발표했습니다. 이 법령에는 여러 가지 새로운 내용이 포함되어 있습니다. 특히, 도시 개발 투자 관리에 관한 정부령 제11/2013호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 내용이 포함되어 있습니다.
특히, 정부령 35호에 따르면, 도 인민위원회는 건설부와 협의하지 않고도 관련 법률 규정에 따라 판매를 위한 구획으로 나눌 지역을 규제할 수 있습니다.
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| Lam Dong성 Bao Lam 지역의 토지입니다. (출처: 베트남넷) |
구체적으로, 승인된 사업의 세부 계획에 따라 토지 사용권을 구획하여 사람들에게 매각하여 주택을 건설하는 형태로 토지 사용권을 이전할 수 있는 구역을 도인민위원회가 구체적으로 규정하도록 하는 방향으로 제4조 제7항을 개정 및 보충한다. 이는 토지, 주택, 부동산 사업 및 규정에 관한 법률을 준수한다.
이 프로젝트는 도시 계획 수준에 적합합니다. 프로젝트 전체 또는 승인된 투자 단계에 따라 인프라 투자를 완료했습니다. 주택 건설은 승인된 프로젝트 내용과 진행 상황을 준수해야 합니다.
본 프로젝트는 조경 관리에 대한 높은 요구 사항이 있는 지역에 위치하지 않으며, 지역 수준 도로의 정면 또는 그 이상, 도시 지역의 주요 조경 도로, 중심 지역 및 도시 지역의 건축적 하이라이트인 공사 주변입니다.
도(省) 인민위원회는 도시계획, 각 도시지역의 도시개발계획, 승인된 건축관리규정, 건설, 기반시설, 도시계획에 관한 국가기술표준을 토대로 토지이용권을 구획분할 및 토지매각의 형태로 인민에게 양도하여 주택을 자체적으로 건설할 수 있는 구역을 지정해야 한다.
2013년 11월 법령에 따른 이전 규정에 따르면, 도 인민위원회는 건설부의 서면 동의를 받은 후 승인된 프로젝트의 세부 계획에 따라 인프라에 투자된 토지 사용권을 사람들이 자신의 주택을 건설하도록 이전할 수 있는 구역을 구체적으로 규정합니다.
호치민시: 6개 프로젝트가 120조 VND 신용 패키지 차입 기준을 충족
호치민시 건설부는 방금 프로젝트 투자자(1단계)가 정부의 제33/NQ-CP호 결의에 따라 120,000억 VND의 신용 패키지를 빌리기 위해 등록했다는 내용을 시 인민위원회에 보고하는 문서를 보냈습니다.
6월 12일 기준, 건설부는 2023년 3월 11일자 정부 결의안 제33/NQ-CP호에 따른 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지에서 자금 조달을 원하는 투자자 6명으로부터 자금 조달 요청을 받았습니다. 여기에는 사회주택 프로젝트 투자자 3명, 근로자 임대 프로젝트 투자자 1명, 노후 아파트 리모델링 및 재건축 프로젝트 투자자 2명이 포함됩니다.
주목할 점은 이번에 12조 VND 규모의 신용 패키지 대출을 위해 등록된 사회주택 프로젝트 3개가 있다는 것입니다. 구체적으로는 응우옌손 부동산 주식회사가 투자한 빈찬군 빈흥사(C블록) 응우옌손 주거지역 2단계 사회주택 프로젝트입니다. 이 프로젝트의 건축 면적은 22,302m²이며, 242세대(연면적 14,100m²)의 아파트가 들어설 예정입니다.
10군 14구 리투엉끼엣 거리 324번지에 위치한 사회주택 프로젝트는 득만 주식회사가 투자했습니다. 최대 18,005m²의 건축 부지와 1,254세대의 아파트(연면적 138,365m²) 규모입니다.
투덕시 롱쯔엉구 주택 프로젝트는 디엔푹탄 건설 및 주택 무역 유한회사가 투자했습니다. 이 프로젝트는 14,300m²의 부지에 558세대의 아파트(연면적 34,316m²)를 건설하는 프로젝트입니다.
이 제안에는 투득시 탄미러이구 2군 산업단지에 근로자들을 위한 임대형 사회주택 사업도 포함되어 있으며, 투티엠그룹 주식회사가 투자했습니다. 2만m²가 넘는 건축 부지에 1,004세대의 아파트(약 9만4천m²의 연면적)가 들어설 예정입니다.
특히, 이번에는 1조 1,000억 VND 이상의 대출을 위해 등록된 아파트 리노베이션 및 재건축 프로젝트가 2개 있습니다. 여기에는 탄빈구 4구 황반투 350번지 아파트 신축 프로젝트(Duc Khai Tan Binh Joint Stock Company가 투자)와 1구 벤응에구 리투트롱가 23번지의 사이공 중심 주거 지역 프로젝트(투자자는 DOWNTOWN Real Estate Joint Stock Company)가 포함됩니다.
검토 과정에서 건설부는 위에 언급된 6개 프로젝트가 모두 건설부의 지침에 따라 기준과 조건을 충족한다고 평가했습니다. 구체적으로는 사회주택 프로젝트 3개와 근로자 임대 주택 프로젝트 1개가 건설 허가를 받았고, 노후 아파트를 재건축하는 프로젝트 2개가 투자 정책 승인을 받았습니다.
사회주택은 얼마 동안 재판매가 허용되나요?
2014년 주택법 제62조 제4항에 따라 사회주택의 임차인 또는 매수인은 임대매매대금 또는 주택매매대금을 전액 지급한 날로부터 최소 5년 이내에는 주택을 재판매할 수 없습니다.
매수인 또는 임차인이 주택의 매수대금 또는 임대차대금을 완납한 날로부터 5년 이내에 주택을 매도할 필요가 있는 경우, 해당 주택은 사회주택 관리단위에만 매각하거나, 사회주택 매수자격을 갖춘 주체에게 매각할 수 있습니다. 다만, 이 단위가 동일한 장소 및 시기에 동일한 유형의 사회주택의 매도가격과 동일한 최고매도가격으로 매수하지 아니하고 개인소득세를 납부할 의무가 없는 경우에 한합니다.
위 규정에 따르면, 사회주택 구매자가 사회주택을 재판매하고자 할 때 기억해야 할 중요한 조건 중 하나는 주택 구매에 대한 대금 지불이 완료된 날로부터 최소 5년이 지나야 사회주택을 재판매할 수 있다는 것입니다.
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