아파트 가격은 하락할 가능성이 낮고, 6개 프로젝트가 12조 VND 패키지 대출 조건을 충족하는데, 사회주택을 재판매하는 데 얼마나 걸릴까요?

하노이 아파트 가격이 급등하고 있고 하락 가능성이 낮다는 소식, 12조동 신용 패키지 대출 기준을 충족하는 6개 프로젝트 목록, 사회주택 재판매 허용 기간에 대한 규정 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

최신 부동산: 사회주택의 임차인 또는 매수인은 임대 매매 수수료 또는 주택 매수 수수료를 전액 지불한 날로부터 최소 5년 이내에 주택을 재판매할 수 없습니다. (출처: VNN)

하노이에는 1억 VND/m2를 넘는 아파트가 있습니다.

아파트 시장은 일정 기간의 '뜨거운' 성장기를 거친 후 침체되는 경향이 있습니다. 하지만 많은 전문가들은 검색 수요가 감소했음에도 불구하고 이 시장이 크게 침체될 가능성은 낮다고 예측합니다.

Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면, 2023년 첫 4개월 동안 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 모든 부문에서 거의 변동이 없었습니다.

작년 같은 기간과 비교했을 때 하노이 아파트의 매매가격은 저가 및 중급 부문에서 2~4% 소폭 상승했고, 고가 부문에서는 1% 하락했습니다. 호치민시에서는 저렴한 아파트는 매매가에 변동이 없었고, 중급 아파트는 2% 상승한 반면, 고급 아파트는 6% 상승했습니다.

건설부가 발표한 올해 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 아파트는 실제 주택 수요가 있는 집단과 중장기 투자자들의 관심을 계속 끌고 있는 것으로 나타났습니다. 하노이와 호치민시의 많은 프로젝트에서 아파트 가격은 상승과 하락을 반복했습니다.

부동산 시장에서 올해 1분기에 분양을 시작한 신규 아파트 프로젝트의 수는 많지 않았습니다. 주로 중급 및 고급 아파트 부문에서 나왔으며, 일부 대도시와 지방에 집중되어 있었습니다.

한 조사에 따르면 하노이의 아파트 시장은 '침체' 상태이지만, 이 부문의 가격은 '과열' 기간을 거친 후 여전히 높은 수준입니다.

바딘, 동다, 하이바쯩 등 중심가에 위치한 일부 아파트 프로젝트의 아파트는 위치에 따라 평균 가격이 m2당 6,000만 VND에서 1억 VND 이상까지입니다. 예를 들어, 빈홈 메트로폴리스 바딘 아파트의 평균 가격은 m2당 9,900만 VND입니다.

황마이, 탄쑤언, 하동 지역의 일부 아파트 프로젝트의 아파트 가격도 m²당 3,800만~6,000만 VND 범위입니다. 예를 들어, 호앙마이 구에 있는 젠 레지던스 아파트의 현재 가격은 m2당 4,100~5,300만 VND입니다.

특히 타이호구의 웨스트레이크 타이지역과 보치콩축의 아파트 가격은 연면적 1m²당 수억 동에 달하는 가격을 기록했습니다. 예를 들어, 락롱꾸안 거리(타이호)에 위치한 헤리티지 웨스트 레이크 프로젝트의 가격은 m2당 1억~1억 4천만 VND입니다.

또한 일부 부동산 매물 사이트에서는 면적이 약 100㎡에 3베드룸 아파트가 100억 동(VND) 이상의 가격에 매물로 나와 있습니다. 또한 웨스트레이크 서쪽의 신도시 지역에 위치한 113제곱미터 넓이의 아파트도 120억 VND에 가까운 가격에 매물로 나와 있습니다.

이 지역 부동산 중개업자들의 설명에 따르면, 서호 지역은 부유층, 특히 외국인들이 거주하고 일하는 데 큰 매력을 느끼고 있습니다.

현재 상황에서 많은 사람들은 집을 사기 위해 돈을 내놓을 적절한 시점인지 궁금해합니다.

Batdongsan.com.vn 의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 구매자가 재정 문제를 신중하게 고려하고, 자신의 자본, 차입 능력 및 부채 상환 능력을 고려해야 한다고 권고했습니다.

"생활비를 목적으로 집을 사는 사람들에게는 이 시기에 집을 사는 것이 당장 필요를 충족시켜 주고, 정착하면 주택 소유자의 현금 흐름이 개선될 수 있습니다. 투자자는 투자 비용이 자본 회수와 관련이 있으므로 임대료, 매매가, 임대 수익률 변동 가능성에 대한 자세한 정보를 파악해야 하므로 훨씬 더 신중하게 계산해야 합니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 최근 많은 프로젝트가 법적 문제 해결이 늦어지면서 침체되었다고 말했습니다.

소득 감소, 높은 이자율, 주택 가격의 높은 수준으로 인해 수요가 감소할 수 있습니다. 아파트 가격은 구매자의 주저하는 심리로 인해 앞으로도 횡보할 것으로 예상됩니다.

더불어 정책이 실제로 개방적이지 않아 사회주택이 활발하게 발전하지 못하고 있으며, 많은 지방자치단체가 토지 가치 평가, 주택 사업에 대한 투자자 선정, 도시 지역 선정 등에 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 모든 요인으로 인해 부동산 시장은 공급 부족, 유동성 부족, 현금 흐름 부족 상태에 빠지게 되었습니다.

도인민위원회는 토지를 판매를 위해 구획할 수 있는 구역을 규제할 수 있습니다.

정부는 건설부의 국가 관리 하에 있는 법령의 여러 조항을 개정하고 보완하는 법령 35호를 발표했으며, 여기에는 일련의 새로운 사항이 포함되었습니다. 도시 개발 투자 관리에 관한 정부령 제11/2013호의 여러 조항을 개정 및 보완합니다.

특히, 정부령 35호에 따르면, 도 인민위원회는 건설부와 협의하지 않고도 관련 법률 규정에 따라 판매를 위한 구획으로 나눌 지역을 규제할 수 있습니다.

Một khu đất phân lô tại huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng. (Nguồn: Vietnamnet)

람동성 바오람구의 세분화된 토지. (출처: Vietnamnet)

구체적으로, 승인된 사업의 세부 계획에 따라 토지 사용권을 구획하여 사람들에게 매각하여 주택을 건설하는 형태로 토지 사용권을 이전할 수 있는 구역을 도인민위원회가 구체적으로 규정하도록 하는 방향으로 제4조 제7항을 개정 및 보충한다. 이는 토지, 주택, 부동산 사업 및 규정에 관한 법률을 준수한다.

이 프로젝트는 도시 계획 수준에 적합합니다. 전체 프로젝트의 인프라 건설에 대한 투자가 완료되었거나 승인된 투자 단계에 따라 완료됨 주택 건설은 승인된 프로젝트 내용과 일정을 준수해야 합니다.

본 프로젝트는 조경 관리에 대한 높은 요구 사항이 있는 지역에 위치하지 않으며, 지역 수준 도로의 정면 또는 그 이상, 도시 지역의 주요 조경 도로, 중심 지역 및 도시 지역의 건축적 하이라이트인 공사 주변입니다.

도(省) 인민위원회는 도시계획, 각 도시지역의 도시개발계획, 승인된 건축관리규정, 건설, 기반시설, 도시계획에 관한 국가기술표준을 토대로 토지이용권을 구획분할 및 토지매각의 형태로 인민에게 양도하여 주택을 자체적으로 건설할 수 있는 구역을 지정해야 한다.

2013년 11월 법령에 따른 이전 규정에 따르면, 도 인민위원회는 건설부의 서면 동의를 받은 후 승인된 프로젝트의 세부 계획에 따라 인프라에 투자된 토지 사용권을 사람들이 자신의 주택을 건설하도록 이전할 수 있는 구역을 구체적으로 규정합니다.

호치민시: 6개 프로젝트가 120조 VND 신용 패키지 차입 기준을 충족

호치민시 건설부는 방금 프로젝트 투자자(1단계)가 정부의 제33/NQ-CP호 결의에 따라 120,000억 VND의 신용 패키지를 빌리기 위해 등록했다는 내용을 시 인민위원회에 보고하는 문서를 보냈습니다.

6월 12일 현재, 건설부는 2023년 3월 11일자 정부 결의안 제33/NQ-CP호에 따른 120,000억 VND 신용 패키지에서 대출이 필요한 투자자로부터 6건의 요청을 접수했습니다. 여기에는 사회주택 사업 투자자 3명, 근로자 임대 사업 투자자 1명, 노후 아파트 리노베이션 및 재건축 사업 투자자 2명이 포함됩니다.

주목할 점은 이번에 12조동 규모의 신용 패키지를 빌리기 위해 등록된 사회주택 프로젝트가 3개라는 점이다. 구체적으로는 응우옌손 부동산 주식회사가 투자한 빈찬구 빈흥사 응우옌손 주거지역 2단계 사회주택 프로젝트(C블록)이다. 이 프로젝트의 건설 면적은 22,302m2입니다. 아파트 242개(연면적 14,100m2)

10군 14구 리투옹끼엣 거리 324번지에 위치한 사회주택 프로젝트로, Duc Manh Joint Stock Company가 투자했습니다. 최대 18,005m2의 건축 면적 규모; 아파트 1,254채(연면적 138,365m2)

디엔푹탄 건설 및 주택 무역 회사가 투자한 투덕 시의 롱트엉구 주택 프로젝트입니다. 본 사업은 건축면적 14,300m2 규모의 사업입니다. 아파트 558개(건물 면적 34,316m2).

이 제안에는 호치민시 탄미러이구 2군 산업단지에 근로자를 위한 임대 사회주택 사업도 포함되어 있습니다. Thu Duc은 ThuThiemGroup Joint Stock Company의 투자를 받았습니다. 건축 면적이 2만m2 이상인; 아파트 1,004채(건물 면적 약 9만 4천 제곱미터)

특히, 이번에는 1조 1,000억 VND 이상의 대출을 위해 등록된 아파트 리노베이션 및 재건축 프로젝트가 2개 있습니다. 여기에는 탄빈구 4구 황반투 350번지 아파트 신축 프로젝트(Duc Khai Tan Binh Joint Stock Company가 투자)와 1구 벤응에구 리투트롱가 23번지의 사이공 중심 주거 지역 프로젝트(투자자는 DOWNTOWN Real Estate Joint Stock Company)가 포함됩니다.

검토 과정에서 건설부는 위에 언급된 6개 프로젝트가 모두 건설부의 지침에 따라 기준과 조건을 충족한다고 평가했습니다. 구체적으로는 사회주택 프로젝트 3개와 근로자 임대 주택 프로젝트 1개가 건설 허가를 받았고, 노후 아파트를 재건축하는 프로젝트 2개가 투자 정책 승인을 받았습니다.

사회주택은 얼마 동안 재판매가 허용됩니까?

2014년 주택법 제62조 제4항에 따라 사회주택의 임차인 또는 매수인은 임대매매대금 또는 주택매매대금을 전액 지급한 날로부터 최소 5년 이내에는 주택을 재판매할 수 없습니다.

매수인 또는 임차인이 주택 매수 또는 임대 대금을 완납한 날로부터 5년 이내에 주택을 매도하고자 하는 경우, 사회주택 관리단위에만 매각하거나, 사회주택 매수 자격이 있는 주체에게 매각할 수 있습니다. 다만, 해당 단위가 동일한 장소 및 시기에 동일한 유형의 사회주택의 매도 가격과 동일한 최고 매도 가격으로 매수하지 아니하고 개인소득세를 납부할 의무가 없는 경우에 한합니다.

위 규정에 따르면, 사회주택 구매자가 사회주택을 재판매하고자 할 때 기억해야 할 중요한 조건 중 하나는 주택 구매에 대한 대금 지불이 완료된 날로부터 최소 5년이 지나야 사회주택을 재판매할 수 있다는 것입니다.

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