주택 가격이 점점 더 "비싸지고" 있는데, 왜 그럴까요?

호치민시의 1차 주택 공급은 전국 1위다.

BHS 그룹 연구개발부(BHS R&D)의 시장 보고서에 따르면, 2021~2022년 베트남 부동산 시장은 주로 프로젝트 재정 및 법적 문제로 인해 공급이 심각하게 감소했습니다.

부동산 시장은 유동성이 거의 없고, 프로젝트는 판매가 중단되거나 취소되기도 하고 고객과 소송 및 분쟁에 연루되기도 합니다. 법적 병목 현상으로 인해 투자자들은 부동산 상품에 투자하기로 결정할 때 점점 더 신중해지고 있습니다.

2022년 중반부터 2023년 상반기까지 시장 신뢰가 '침식'되는 상황에 직면하여 국가는 신용을 강화하고 토지와 주택에 대한 법적 장벽을 재편하는 등 관리를 강화했습니다.

정부 와 부동산 업계가 1년간 노력한 결과, 부동산 흐름은 점차 긍정적인 조짐을 보이고 있으며, 새로운 매력적인 이미지, 더 엄격한 법적 틀, 더 많은 우대 정책으로 부동산 상품이 시장에 다시 등장하면서 고객의 우려도 완화되었습니다.

BHS R&D 데이터에 따르면 2023년 9월 말 현재 전국적으로 33개 성·시에서 부동산 매물이 나와 있으며, 저층 및 고층 주택을 포함하여 총 203,300개 이상의 주택 상품이 시장에 공급되었습니다.

장래에 조성되는 부동산이 사업에 투입될 수 있는 조건을 규정한 2014년 부동산사업법 제55조에 따르면, 법률의 규정에 따라 합법적으로 판매 가능한 1차 주택 상품의 수는 87%, 약 17만8천호에 해당합니다. 그 중 아파트형 상품이 72% 이상인 약 12만9천호이며, 나머지 약 4만9천호는 저층형 상품입니다.

현실은 최근 합법적인 1차 주택 상품의 비율이 점차 증가하고 있음을 보여주며, 국가가 토지와 주택에 대한 법적 정책을 조정하여 엄격하게 관리하고 있다는 것을 증명합니다.

BHS R&D 데이터에 따르면, 합법적 주택의 주요 공급은 북부, 중부, 남부의 3개 지역에 분산되어 있으며, 분포가 고르지 않습니다. 제품의 69%가 남부에 집중되어 있고, 북부와 중부 지역은 전국의 합법적 주택의 총 주요 공급의 각각 24%와 7%를 차지합니다. 대부분의 프로젝트는 2023년 이전에 시작되어 현재까지도 판매가 유지되고 있으며, 새로운 프로젝트가 판매를 위해 열리는 경우는 매우 적습니다.

남부에는 완전한 법적 문서를 갖춘 88개의 주택 프로젝트가 판매 중이며, 이 중 47개는 고층 건물 프로젝트로, 고객에게 85,000개의 아파트 상품을 제공합니다. 나머지 41개 프로젝트는 저층형 제품으로, 고객에게 약 38,000개의 옵션을 제공합니다.

북부는 남부의 약 1/3에 해당하는 완전한 법적 지위를 갖춘 1차 주택 공급을 보유하고 있으며, 완전한 법적 지위를 갖춘 63개의 1차 프로젝트가 있습니다. 그 중 고층 건물이 여전히 대부분을 차지하며, 36,000개가 넘는 고층 건물이 있습니다.

중부 지역은 합법적 지위를 갖춘 1차 주택 공급이 가장 적으며, 32개 프로젝트에서 약 12,000개의 제품을 제공하며, 주로 응에안, 빈딘, 다낭 , 카인호아에 집중되어 있습니다.

BHS R&D 담당자에 따르면, 완전한 법적 지위를 갖춘 주택 공급은 지역별로 세부적으로 나뉩니다. 호치민시는 약 68,000개의 합법적인 제품으로 선두를 달리고 있으며, 전국의 합법적 공급 총량의 38%를 차지합니다. 그 중 최대 97%가 고층 건물입니다.

하노이에는 41,000개가 넘는 합법적인 1차 주택 상품이 있으며, 그 중 91%가 아파트입니다. 다음은 빈즈엉성에 20,000개 이상의 제품을 공급하고, 동나이성은 12,000개에 가까운 제품을 공급하고, 칸토와 롱안도 완전한 법적 문서가 갖춰진 5,000개 이상의 제품을 공급하고 있습니다.

하노이, 호치민시와 같은 경제 중심지와 개발 잠재력이 있는 산업 도시 및 위성 도시는 항상 많은 수의 근로자를 끌어들여 거주하고 일하게 합니다. 주택 수요 증가로 이어짐.

BHS R&D 관계자는 "대규모 수요를 충족하기 위해, 위 지역들은 저층 주택보다 접근성이 좋고 적정 가격대의 고층 주택 상품 개발에 집중하고 있습니다. 따라서 이들 지역은 합법적인 주택 공급에서도 앞서가고 있습니다."라고 밝혔습니다.

주택 가격이 점점 더 비싸지고 있습니다

부동산 시장에 '토지 열풍'이 불 때, 고객이 법적 측면을 제대로 이해하지 못한 채 부동산을 사려고 서두르는 상황은 꽤 흔합니다. 현재, 약 2년간의 시장 변동으로 인해 고객들은 투자 결정을 내리기 전에 더욱 조심스럽고 어려워졌습니다.

게다가 국가는 토지법을 더욱 엄격한 방향으로 계속 개정하고 있습니다. 동시에 지가체계를 폐지하고 2026년 1월 1일부터 새로운 연간 지가표를 작성하기로 결정했습니다.

새로운 토지이용료 계산방법을 적용하면 부지정리 비용도 커져 각 사업의 투입투자수준이 높아지고, 이로 인해 주택가격이 점점 더 '비싸질' 것으로 예상된다. (사진: VNN)

BHS R&D 대표인 Hoang Huu Minh Dung 씨는 다음과 같이 말했습니다. 향후 프로젝트는 판매에 대한 법적 기준을 충족하기 위해 더욱 엄격한 조건을 충족해야 하며, 투자자들은 판매를 준비하는 데 더 많은 시간이 걸릴 것이며, 다가올 시장에서 공급이 폭발적으로 증가할 가능성은 낮습니다.

동시에 새로운 토지이용료 계산방법을 적용할 경우 부지정리 비용도 커져 각 사업의 투입투자수준이 높아져 주택가격이 점점 더 '비싸질' 것으로 예상된다.

Dung 씨는 "앞으로 새로 승인되는 프로젝트의 수는 부족할 것이므로, 이 단계에서 판매를 시작하는 모든 법적 서류를 갖춘 프로젝트는 부동산 투자 시 안전성을 중시하고 좋은 가격을 찾는 고객에게 기회로 여겨진다"고 말했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-ngay-cang-dat-do-hon-vi-sao-post273621.html