무능한 부동산 투자자에게 토지를 할당하는 것은 낭비다!

(CLO) 호찌민시 부동산개발협회(HoREA) 회장님, 호찌민시의 수백 개 프로젝트가 무능한 투자자들로 인해 법적 문제에 직면해 있습니다. 조속히 재가동되지 않으면 토지 자원 낭비와 국가 예산 손실로 이어질 것입니다.

호치민시 건설국의 자료를 인용한 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 2015년부터 2023년까지 이 도시에서 중단되거나 시행되지 않은 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 86개였으며, 이는 전체 주택 프로젝트 138개 중 62.3%에 해당한다고 밝혔습니다.

HoREA는 다음과 같이 강조했습니다. 중단된 86개 부동산 프로젝트의 토지 이용 규모는 최대 964헥타르에 달하며, 이로 인해 기업의 토지 자원과 투자 자본이 막대하게 낭비되고 있습니다.

중단된 86개 프로젝트 외에도 이 도시에는 법적 문제가 있는 220개 부동산 프로젝트가 있는데, 여기에는 총리 실무 그룹이 이관한 72개 프로젝트와 HoREA가 정리한 148개 프로젝트가 포함됩니다.

무능한 부동산 투자자들에게 토지를 넘겨주는 것은 엄청난 낭비입니다. (일러스트 사진/VNA)

총 220개 프로젝트 중 77개가 처리되어 35%에 도달했으며, 143개 프로젝트가 아직 처리 중입니다.

호리앙 차우(HoREA) 회장은 수백 개의 프로젝트가 법적 문제에 휘말려 있으며, 이는 부분적으로 투자자들의 무능 때문이라고 말했습니다. 차우 회장은 문제가 조속히 해결되어 사업이 재개되지 않으면 토지 자원 낭비, 국가 예산 손실, 기업 어려움, 주택 공급 부족 등으로 이어져 단기적으로 주택 가격 하락이 어려워질 것이라고 강조했습니다.

차우 씨는 투자자의 역량 문제와 더불어 현재 많은 부동산 프로젝트가 프로젝트 양도 규정 문제로 인해 중단되었다고 말했습니다.

현행 규정에 따르면 투자자는 토지와 관련된 모든 재정적 의무를 완수한 경우에만 프로젝트를 양도할 수 있습니다.

HoREA는 이것이 현실과 맞지 않는다고 생각합니다. 투자자가 재정적 의무를 이행했다면 토지 이용권 증서를 받기까지 약 21일만 기다리면 되기 때문입니다. 이는 2014년 부동산 사업법의 이전 규정과 다르지 않습니다.

따라서 HoREA는 투자자가 재정적 의무를 이행하지 않았더라도 양수인이 대신 이 의무를 이행할 책임을 져야 한다는 조건 하에 프로젝트 양도를 허용하는 방안을 제안했습니다.

차우 씨는 "이러한 접근 방식은 수백 개의 프로젝트가 '은폐'되는 상황을 해결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 국가 예산이 여전히 모든 세금과 수수료를 징수하도록 보장할 것"이라고 말했습니다.

부동산협회(HoREA) 회장은 부실채권 정리에 관한 결의안 42호가 담보를 갖춘 부동산 프로젝트를 재정적 의무 이행 없이 이전할 수 있도록 허용한다고 분석했습니다. 덕분에 2017년부터 2023년까지 많은 프로젝트가 신속하게 처리되어 시장이 더욱 원활하게 운영될 수 있었습니다.

또한, 2020년 투자법은 부동산 분야가 아닌 프로젝트의 양도는 해당 프로젝트가 중단되지 않고 투자 승인 서류의 조건을 충족하는 경우에만 허용된다고 규정하고 있습니다. HoREA는 이 원칙이 부동산에 적용될 경우 프로젝트 유형 간의 형평성이 보장될 것이라고 생각합니다.

따라서 투자자가 프로젝트 부지에 대한 재정적 의무를 아직 이행하지 않은 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도하는 것이 제안되는 경우, 양도를 받는 투자자는 양도하는 투자자를 대신하여 이 의무를 이행할 의무를 지게 되며, 이는 시장을 정리하고 중단된 프로젝트를 재개할 수 있는 기회를 만드는 데 도움이 될 것입니다.

HoREA는 "이 제안은 또한 양수 기업이 재정적 의무를 계속 이행할 때 국가 예산의 수입을 보장한다"고 강조했다.

출처: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html