(CLO) 호찌민시 부동산개발청(HoREA) 청장에 따르면, 호찌민시의 수백 건의 프로젝트가 투자자들의 역량 부족 등으로 법적 난관에 봉착해 있다. 이러한 장애물이 조속히 제거되지 않으면 프로젝트 재개는 물론 토지 자원 낭비와 국가 예산 손실로 이어질 것이다.
호치민시 건설국의 자료를 인용한 호치민시 부동산협회(HoREA)는 2015년부터 2023년까지 시내 138개 주택 프로젝트 중 86개(62.3%)가 중단되거나 아직 착공되지 않았다고 밝혔습니다.
HoREA는 중단된 86개 부동산 프로젝트의 부지 면적이 최대 964헥타르에 달해 막대한 토지 자원 낭비와 기업 투자 자본 손실을 초래했다고 강조했습니다.
중단된 86개 프로젝트 외에도, 해당 도시에는 법적 문제가 있는 부동산 프로젝트가 220개 더 있으며, 여기에는 총리 직속 태스크포스가 회부한 72개 프로젝트와 HoREA가 집계한 148개 프로젝트가 포함됩니다.
무능한 부동산 개발업자에게 토지를 주는 것은 엄청난 낭비입니다. (삽화/VNA)
총 220개 프로젝트 중 77개가 처리되어 35%가 완료되었으며, 143개 프로젝트는 아직 처리 중입니다.
호레아 부동산투자협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 수백 건의 프로젝트가 투자자들의 역량 부족으로 인해 법적 난관에 봉착했다고 지적했습니다. 차우 회장은 이러한 장애물이 조속히 제거되지 않으면 프로젝트가 재개되지 못하고, 토지 자원 낭비와 국가 세수 손실은 물론 기업 활동의 어려움과 주택 부족 현상 심화로 이어져 단기적인 주택 가격 하락을 저해할 것이라고 강조했습니다.
차우 씨는 개발업체의 역량과 관련된 문제 외에도, 많은 부동산 프로젝트가 사업권 이전 규정의 장애물로 인해 현재 중단된 상태라고 언급했습니다.
현행 규정에 따르면 투자자는 토지와 관련된 모든 재정적 의무를 이행한 후에만 프로젝트를 양도할 수 있습니다.
HoREA는 투자자가 재정적 의무를 이행했다면 토지 사용권 증명서를 발급받기까지 약 21일만 기다리면 되므로 이는 현실과 맞지 않는다고 주장합니다. 이는 2014년 부동산 사업법의 기존 규정과 다를 바 없다는 것입니다.
따라서 HoREA는 투자자가 재정적 의무를 아직 이행하지 않은 경우에도 프로젝트 양도를 허용하되, 양도받는 자가 투자자를 대신하여 해당 의무를 이행할 책임을 져야 한다는 내용을 제안합니다.
차우 씨는 "이러한 접근 방식은 수백 건의 지연된 프로젝트 상황을 해결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 국가 예산이 모든 세금과 수수료를 계속 징수할 수 있도록 보장할 것입니다."라고 말했습니다.
HoREA 회장은 부실채권 처리 관련 결의안 42호가 담보를 통해 부동산 프로젝트를 양도할 때 사전 재정적 의무 이행을 요구하지 않도록 허용한다고 분석했습니다. 덕분에 2017년부터 2023년까지 많은 프로젝트가 신속하게 처리되어 시장이 더욱 원활하게 운영될 수 있었습니다.
또한, 2020년 투자법은 부동산 부문 외 프로젝트의 이전은 해당 프로젝트가 운영을 중단하지 않았고 투자 승인 문서에 명시된 조건을 충족하기만 하면 된다고 규정하고 있습니다. HoREA는 이 원칙을 부동산 프로젝트에도 적용하면 다양한 유형의 프로젝트 간 공정성을 확보할 수 있다고 주장합니다.
따라서 투자자가 토지 관련 재정적 의무를 아직 이행하지 않은 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부를 양도하는 경우, 양수 투자자가 양도 투자자를 대신하여 해당 의무를 이행하도록 하는 방안이 제안된다면, 이는 시장 활성화에 도움이 되고 중단된 프로젝트를 재개할 기회를 창출할 수 있을 것입니다.
"이 제안은 인수 기업이 재정적 의무를 계속 이행할 것이므로 주 예산의 수익도 보장합니다."라고 HoREA는 강조했습니다.
[광고_2]
출처: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html
댓글 (0)