(CLO) 2월 13일, Savills는 하노이와 호치민 두 주요 도시의 다양한 유형의 부동산을 중심으로 한 부동산 시장 보고서를 발표했습니다. 이 보고서는 세계적인 어려움 속에서도 베트남 경제가 강력하게 회복세를 보이는 가운데 부동산 산업이 보여준 성과를 보여줍니다.
주택 부동산 공급이 회복세를 보이고 있다.
Savills 보고서에 따르면 2025년 주택 시장은 여러 가지 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 특히, 새해 초 하노이 의 아파트 공급량은 25,200호에 달할 것으로 예상됩니다. B급 아파트가 향후 공급량의 88%를 차지하며 시장을 주도할 것으로 전망되며, 대규모 도시형 프로젝트가 시장 점유율의 70%를 차지할 것으로 보입니다. 2026년부터는 91개 프로젝트를 통해 약 7만 호의 아파트가 공급될 예정이며, 동안, 호아이득, 호앙마이 지역이 시장 점유율의 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.
호치민시의 2024년 4분기 신규 공급 물량은 약 6,500호로, 전분기 대비 35% 증가했으나 전년 동기 대비 13% 감소했습니다. 2024년 전체 신규 공급 물량은 전년 동기 대비 10% 증가한 약 11,900호에 이를 것으로 예상됩니다. 2024년 4분기 거래량은 2,700건으로, 전분기 대비 43% 증가했으나 전년 동기 대비 10% 감소했습니다. 평균 가격은 평방미터당 9,100만 동(유효면적 기준)으로, 전분기 대비 36%, 전년 동기 대비 33% 상승했는데, 이는 신규 고가 공급 물량 증가와 기존 프로젝트의 가격 인상에 기인합니다.
저렴한 아파트가 부족해지면서 예산에 민감한 구매자들은 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 인근 지역으로 눈을 돌리고 있습니다. 이러한 수요 이동으로 인해 빈즈엉의 아파트 거래량은 전년 대비 200% 이상 급증했습니다.
2025년까지 1만 채 이상의 주택이 공급될 것으로 예상되며, 이 중 B급 주택이 54%를 차지할 전망입니다. 2027년까지 호치민시의 주택 공급량은 69개 프로젝트를 통해 총 4만 6천 채에 달할 것으로 예상되며, 투득구가 52%, 빈탄구가 11%, 7구가 10%를 차지할 것으로 전망됩니다.
2025년에는 아파트 공급이 크게 회복될 것으로 예상됩니다.
마찬가지로 빌라/타운하우스 부문도 이전 기간에 비해 더욱 긍정적인 흐름을 보였습니다. 하노이에서는 2024년 4분기에 11개 프로젝트에서 4,655채의 신규 물량이 공급되었습니다. 신규 공급 물량은 18개 프로젝트에서 5,002채에 달해 분기별 및 전년 동기 대비 7배 증가했습니다. 2024년 마지막 분기의 거래 건수는 3,317건으로 급증하여 전 분기 대비 10배, 전년 동기 대비 52배를 기록했습니다. 해당 분기의 분양률은 18%포인트 상승한 66%를 기록했습니다.
호치민시의 2024년 신규 공급은 두 개 프로젝트에서 단 197세대만 출시되는 등 제한적이었습니다. 신규 공급량은 전년 동기 대비 2% 감소한 970세대를 기록했습니다. 세대당 300억 VND 이상 가격대의 주택이 74%의 시장 점유율로 여전히 강세를 보였습니다. 2024년 4분기 거래량은 전분기 대비 65%, 전년 동기 대비 6% 급감했습니다. 4분기 신규 분양가는 전분기 대비 20% 상승했지만, 전년 동기 대비 10% 하락한 제곱미터당 3억 3천만 VND를 기록했습니다.
호치민시에서는 제한된 토지 공급과 상승하는 건설 비용으로 인해 고급 주택 시장이 계속해서 주도권을 잡을 것으로 예상되며, 인근 지역의 발달된 인프라 덕분에 저렴한 주택 공급은 확대될 전망입니다. 2025년에는 호치민시에서 700채 이상의 주택이 공급될 예정이며, 이 중 55%는 기존 프로젝트의 후속 단계 물량입니다. 200억 VND 이상의 가격대 상품이 전체 공급량의 70%를 차지할 것으로 예상됩니다.
상업용 부동산에 대한 수요가 여전히 강세를 보이고 있습니다.
Saivlls 보고서에 따르면 하노이 시장의 소매 공간 공급은 헤리티지 웨스트 레이크, 타이세이 스퀘어, 그랜드 테라 프로젝트의 신규 소매 상가 건물 3곳 덕분에 전분기 대비 안정세를 유지했으며 전년 동기 대비 2% 증가했습니다. 하노이의 1층 임대료는 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 5% 상승했습니다. 특히 중심 지역의 임대료는 전분기 대비 33%, 전년 동기 대비 40% 급증하여 제곱미터당 월 450만 VND에 달했으며, 공실률은 전년 동기 대비 3%포인트 하락한 85%를 기록했습니다.
향후 전망을 살펴보면, 2025년 말까지 하노이 소매 시장은 4개의 쇼핑몰과 3개의 소매 포디움에서 공급되는 140,700m² 규모의 신규 소매 공간으로 확대될 것으로 예상됩니다. 2026년과 2027년에는 7개 프로젝트를 통해 임대 가능 면적이 174,100m² 더 증가할 전망입니다.
사빌스 하노이 상업용 임대 부서의 호앙 응우엣 민 수석 이사는 “국제적인 소매 기업들이 하노이에서 지속적으로 확장하고 있으며, 적합한 공급이 제한적이기 때문에 고급 소매 공간에 대한 수요가 여전히 높습니다.”라고 말했습니다.
호앙 응우엣 민, 세빌스 하노이 상업용 임대 부서 수석 이사
호치민시의 전체 소매 공급량은 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 6% 증가한 160만 제곱미터를 기록했습니다. 신규 공급은 풍부한 토지 보유량과 도시 확장에 힘입어 교외 지역에 집중되었습니다.
2024년 호치민시의 소매 임대 거래 중 88%는 기존 브랜드 확장이었으며, 신규 브랜드는 전체 임대 면적의 12%에 불과했습니다. 식음료(F&B) 업체가 전체 임대 면적의 거의 3분의 1을 차지하며 가장 큰 비중을 차지했고, 패션 업체가 24%, 엔터테인먼트 업체가 17%의 시장 점유율을 기록했습니다.
평균 1층 임대료는 제곱미터당 월 140만 동에 달했으며, 세 지역 모두 전년 대비 상승했습니다. 이러한 성장세는 연간 가격 상승, 신규 프로젝트의 높은 임대료, 그리고 도심 지역 프로젝트의 인기에 힘입은 것입니다. 향후 전망에 따르면, 증가하는 소비자 수요와 부유층의 성장으로 인해 호치민시는 특히 고급 부문에서 국제 브랜드를 지속적으로 유치할 것으로 예상됩니다.
다양한 유형의 상업용 부동산 또한 2025년에 긍정적인 성장을 보일 것으로 예상됩니다.
관광 산업의 성장 덕분에 호텔 부문의 잠재력은 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. Savills는 향후 공급이 하노이 시장을 재편할 것으로 예측하며, 2025년부터 68개 프로젝트를 통해 12,065개의 객실이 공급될 것으로 전망하고 있습니다. 하노이에 새롭게 진출하는 주요 브랜드로는 힐튼, 퓨전, 아코르, 포시즌스 등이 있습니다.
호치민시에서는 모든 부문에서 분기별 및 연간 모두 개선세를 보였으며, 객실 점유율은 분기별로 10%포인트, 연간으로 4%포인트 상승하여 71%에 달했습니다. 평균 객실 요금은 분기별로 10%, 연간으로 6% 상승하여 1박당 210만 VND를 기록했습니다.
사빌스 베트남의 전무이사인 닐 맥그리거는 "호치민시의 호텔 업계는 주요 관광객 유입을 중심으로 한 해외 관광객의 강력한 복귀에 힘입어 2025년까지 완전히 회복될 것으로 예상된다"고 말했다.
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출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
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