청년층의 주택난

젊은이들이 주택을 구하는 데 어려움을 겪는다는 것은 널리 퍼져 있는 현상입니다.

"안주하고 직업을 갖는다"는 말은 매우 친숙한 표현입니다. 베트남뿐만 아니라 많은 나라, 특히 젊은이들은 안정적이고 장기적인 거주지를 갖고자 하는 열망을 가지고 있습니다. 하지만 최근 몇 년 동안, 전 세계 많은 젊은이들에게 내 집 마련은 점점 더 먼 꿈이 되어 가고 있습니다.

미국 부동산 회사인 콜드웰 뱅커가 최근 실시한 조사에 따르면, 이 나라의 Z세대 젊은이들 중 최대 84%가 주택 구매 계획을 연기해야 하는 것으로 나타났습니다. 반면 Z세대와 밀레니얼 세대의 주택 구매 의향률은 여전히 매우 높아 90%가 넘습니다.

그뿐만 아니라, 많은 젊은이들에게 주거비 또한 점점 더 어려운 문제로 떠오르고 있습니다. 미국에서 실시된 또 다른 조사에 따르면 젊은 세대의 70%가 임대료로 어려움을 겪고 있습니다. 유럽에서는 젊은 세대의 약 10%가 주거비 부담으로 "과부담"을 겪고 있는데, 이는 전체 인구 평균보다 높은 수치입니다. 여기서 과부담이란 주거비가 가처분소득의 40% 이상을 차지한다는 것을 의미합니다.

호주 청년들의 주택 위기

호주는 매매가와 임대료를 포함한 부동산 가격이 급등하고 있는 나라로, 이로 인해 젊은이들이 주택 시장에 진입하기가 점점 더 어려워지고 있습니다.

퀸즐랜드 브리즈번 중심업무지구(CBD)는 유명 카페, 공원, 편리한 교통망으로 살기 좋은 곳으로 여겨집니다. 그러나 높은 수요로 인해 이 지역의 평균 임대료는 주당 1,000달러 이상으로 급등하여 작년 대비 19% 상승했습니다. 이로 인해 저소득층 젊은이들은 임대료를 감당할 수 없게 되었고, 재정적 부담을 덜기 위해 하우스 셰어링을 선택하게 되었습니다.

"좀 스트레스 받아요." 세입자 투투가 말했다. "모든 걸 다 잘해야 하니까요. 비용을 분담하면 돈을 아낄 수 있어요."

기록적으로 높은 주택 가격으로 인해 많은 젊은이들이 집을 임대하기 위해 가족의 지원에 의존할 수밖에 없게 되었습니다.

"주택 임대를 신청하는 사람은 임대료의 약 3배에 해당하는 소득 요건을 충족하는 경우에만 고려됩니다. 많은 젊은이들이 부모의 소득 증빙 서류를 보증인으로 제출하여 주택을 신청해야 합니다."라고 부동산 회사 이사인 카르멘 벤슨은 말했습니다.

집을 임대하는 것은 어렵고, 많은 젊은이들에게 집을 사는 것은 더욱 어렵습니다. 통계에 따르면, 호주의 10월 평균 주택 가격은 단 1년 만에 7.5% 상승하여 85만 8천 호주 달러를 기록했는데, 이는 5년 전보다 51% 상승한 수치입니다. 결과적으로 많은 젊은이들이 독립이나 출산과 같은 중요한 시기를 미뤄야 합니다.

홈인플레이스(Home in Place)의 최근 조사에 따르면 높은 주택 가격으로 인해 18세에서 35세 사이의 호주인 절반 이상이 더 저렴한 주택을 찾아 해외 이주를 고려하고 있는 것으로 나타났습니다. 이 중 16%는 실제로 해외 이주를 고려하고 있는데, 이는 높은 주택 가격으로 인한 전례 없는 수준의 인재 유출입니다.

청년들이 주거에 어려움을 겪는 이유

많은 국가의 부동산 시장이 일련의 기본적인 어려움에 직면해 있어, 젊은 세대에게 주택 문제가 점점 더 심각한 문제가 되고 있는 것을 알 수 있습니다. 이로 인해 젊은 세대뿐만 아니라 다른 많은 계층도 주택에 접근하기 어려워지고 있습니다.

주택 위기의 핵심은 공급 부족입니다. 예를 들어 미국에서는 최근 보고서에 따르면 약 700만 채의 주택이 부족할 것으로 추산됩니다. 수요는 대도시에 집중되어 있는 반면, 시골 지역은 빈집으로 어려움을 겪고 있습니다. 증가하는 투입 비용과 복잡한 규제 또한 신규 주택 건설 추진을 저해하고 있습니다. 이러한 요인들로 인해 주택 가격과 임대료가 소득 대비 급격히 상승했습니다. 영국에서는 지난 20년 동안 주택 가격이 임금 상승률의 두 배에 달하는 속도로 상승했으며, 민간 임대료는 지난 한 해 동안만 9% 이상 상승했습니다.

청년들은 주거난에 적응하려고 노력한다

분명 젊은이들은 매우 역동적이며, 주택 목표 달성을 위한 새로운 기회를 모색하기 시작했습니다. 예를 들어, 한국에서는 부동산 가격 급등으로 인해 최근 몇 년 동안 많은 Z세대 젊은이들이 투자 자산, 특히 암호화폐 자산에 관심을 갖게 되었습니다. 주택 구입에 필요한 자금을 모으고자 하는 희망에서였습니다. 하지만 이러한 노력에는 위험이 따릅니다. 다른 많은 국가에서도 젊은이들과 지역 사회는 사회의 주택 문제 해결에 기여할 수 있는 다양한 방법을 모색하고 있습니다.

일본에서는 도쿄 등 주요 도시의 주택 가격이 급등하고 있지만, 역설적으로 인구 고령화로 인해 수만 채의 빈집이 지금도, 그리고 앞으로도 계속될 것입니다. 최근 젊은 세대를 비롯한 주거 문제에 직면한 주민들 사이에서는 풍수가 나쁘거나 누군가의 사망으로 인해 "불운한" 아파트를 찾아 선택하는 추세가 점점 더 확산되고 있습니다. "불운한" 아파트란 싼 가격에 사거나 임대하기 위해 집을 사거나 임대하는 아파트를 말합니다.

해피 플래닝 부동산 중개인 아키라 오오쿠마 씨는 "저희는 이처럼 풍수가 나쁜 집을 찾는 데 주력하고 있습니다. 이런 집은 리노베이션 후 20% 정도 낮은 가격에 판매할 수 있어서 많은 고객에게 매력적으로 다가갑니다."라고 말했습니다.

미국에서는 지역 사회 단체들도 주택 문제에 직면한 젊은이들을 지원하기 위한 해결책을 모색하고 있습니다. 펜실베이니아의 한 단체는 최근 젊은이들을 위한 16개의 방이 있는 작은 아파트 건물을 열었습니다.

지역 사회 단체인 Thrive Housing의 디 앨런 이사는 이렇게 말했습니다. "현재 이 지역의 문제는 많은 청년들이 임시 임대 기간 이후에도 영구적인 주택을 찾지 못한다는 것입니다. 저희는 여러 단체 및 투자자들과 협력하여 18세에서 25세 사이의 청년들이 임대 등록을 할 수 있도록 이 주택 단지를 건설했습니다."

이 모델과 유사하게, 오스트리아 수도 빈의 사회주택 단지는 많은 전문가들의 높은 평가를 받고 있으며, 중산층과 젊은이들이 저렴한 비용으로 장기 거주할 수 있도록 지원합니다. 주택조합이 개발한 이 단지는 평균 소득의 30% 미만인 고객에게 임대료를 지원합니다.

볼프강 아만 비엔나 부동산·건설·주택 연구소장은 "주택조합은 국가 자본을 사용하지 않고 사회주택 개발을 지원하기 위해 비영리적으로 운영되는 민간 단체입니다. 주택조합은 세제 혜택 및 토지 임대와 같은 정부 지원을 받습니다."라고 말했습니다.

전문가들에 따르면, 특히 청년층을 위한 주택 부족 문제는 여러 국가에서 여전히 장기적인 문제로 남아 있습니다. 청년층을 위한 주택 공급을 촉진하고 유연한 재정 여건을 제공하는 전략은 이 문제를 장기적으로 해결하는 핵심 해결책으로 여겨집니다.

출처: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm