금리 상승은 부동산 시장에 영향을 미칩니다

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0% 또는 연 6~7% - 이는 많은 투자자들이 주택 구매자를 유치하기 위해 제시하는 우대 금리입니다. 그러나 약 6개월에서 1년 후, 우대 기간이 종료되면 은행의 일반적인 변동 금리는 연 12~14%로 인상됩니다.

건강하고 지속 가능한 부동산 시장 구축 포럼에서는 금리 인상이 시장 구매자에게 직접적인 영향을 미칠 것이라는 의견이 많았습니다.

많은 프로젝트에서 주택 구매자는 매매 계약 금액의 30%만 지불하면 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 30억 동(VND)짜리 주택의 경우, 구매자는 9억 동(VND)만 지불하면 되고, 나머지 20억 동(VND)은 은행에서 대출받을 수 있습니다. 우대 기간이 끝나면 금리가 두 배로 높아져 많은 주택 구매자에게 상당한 부담이 될 수 있습니다.

국립은행에 따르면, 부동산 대출 잔액은 전체 경제 의 총 미상환 부채의 약 24%를 차지하며, 이는 수년 만에 최고 수준입니다. 특히, 많은 프로젝트에서 매매는 주로 투기꾼들 간의 매매로 이루어집니다.

글로벌 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장인 응우옌 치 히에우 박사는 "은행이 토지 투자에 대한 대출을 제한하는 것은 어렵지 않습니다. 주택 건설 계획을 가지고 토지를 매수하는 사람은 은행에 이를 알려야 합니다. 만약 그러한 계획 없이 토지를 담보로 대출받는다면, 그는 토지 투기꾼이며, 은행은 이를 제한해야 합니다."라고 말했습니다.

최근 정부는 부동산 투기를 제한하고 인기 있는 부문으로의 자본 유입을 통제하기 위해 각 부처에 세금 및 신용 정책과 같은 다양한 시장 규제 수단과 적절한 관리 조치를 활용하는 방안을 연구하도록 요청했습니다.

그러나 시장에서는 이 애플리케이션을 로드맵을 바탕으로 설계하고, 타겟 그룹을 명확히 분류하며, 실제 주택 구매자와 투기자 간의 혼란을 피해야 한다는 의견이 나오고 있다.

출처: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm