부동산 거래는 대부분 자산을 '숨길' 장소를 찾는 2차 주택 구매입니다.

올해 첫 9개월 동안 부동산 거래는 58,000건으로 작년 같은 기간의 두 배에 달했지만, 대부분의 거래는 자산을 '보관'할 곳을 찾는 사람들이 두 번째 이상의 부동산을 구매하면서 이루어졌습니다.

부동산은 많은 사람들의 자산을 보호하는 '쉼터'입니다 - 사진: B.NGOC

이러한 평가는 베트남 부동산협회(VARS)가 최근 발표한 2025년 3분기 및 9개월 베트남 부동산 시장 보고서에서 이루어졌습니다.

부자들은 자산을 '숨길' 장소를 찾는다

VARS 부동산 시장 조사팀의 멤버이자 SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 "올해 3분기에 시작된 신규 주택 프로젝트는 가격이 높지만 여전히 잘 흡수되고 있으며, '저렴한' 현금 흐름과 인플레이션 압력으로 인해 '안전 자산'을 찾아야 하는 필요성으로 인해 부동산 및 투자 수요가 증가하면서 판매 첫날에 '매진'되기도 했습니다."라고 말했습니다.

2025년 첫 9개월 동안 신규 공급의 흡수율은 68%에 달했으며, 이는 58,000건 이상의 성공적인 거래에 해당하며, 2024년 같은 기간의 두 배에 해당합니다. 대부분의 거래는 2주택 이상 구매자의 수요에서 발생합니다.

정 씨에 따르면, 생애 첫 주택 상품의 가격은 여전히 ​​"고정"되어 있어 2차 가격 수준이 형성되고 있습니다. 1차 상품의 가격이 높고 주로 미래 상품이기 때문에 2차 거래가 활발해지면서 매수자들이 이전 상품으로 전환하고 있습니다.

그러나 실제 거래량은 여전히 ​​제한적입니다. 왜냐하면 매물이 부족하고, 대부분 소유자는 매도할 필요가 없으며, 투자자들은 가격이 오를 때까지 물건을 보유하고 있기 때문입니다.

정 씨는 올해 3분기 부동산 시장에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "하노이의 1차 분양가가 급등하면서 전체 시장 가격이 상승했습니다. 특히 인프라와 공공시설이 잘 갖춰진 도심 지역에서는 많은 아파트 단지가 단기간에 수억 동에서 수십억 동까지 상승했습니다.

한편, 호치민시에서는 아파트 가격 상승세가 계속 확산되고 있으며, 주요 교통 인프라 프로젝트와 합리적인 가격을 중심으로 법적 문서가 완벽하게 갖춰진 프로젝트를 중심으로 상승세가 확대되고 있습니다.

하노이의 3분기 고급 아파트 평균 매매 가격은 m²당 7,890만 VND에 달해 2019년 1분기 대비 96.2% 상승했습니다.

호치민시의 평균 매매 가격은 m2당 8,160만 동으로 2019년 1분기 대비 56.9% 상승했습니다.

다낭에서는 평균 매매 가격이 m²당 6,740만 VND에 달해 2019년 1분기 대비 72.6% 증가했습니다.

주택 가격이 상승하고 있음에도 불구하고 많은 사람들은 여전히 ​​자산을 축적하고 유지하기 위해 부동산을 구매하려고 합니다. - 사진: B.NGOC

3분기 아파트 가격 8000만동/m² 돌파

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 여사는 2025년 3분기 및 1~9개월 부동산 시장 보고서를 발표하면서, 이 분기 주택 시장에서 약 34,686개의 신규 상품이 기록되었으며, 이는 전 분기 대비 5% 감소한 수치라고 밝혔습니다.

2025년 첫 9개월 동안 주택 공급은 10만 가구를 넘어설 것으로 예상되며, 이는 2024년 전체 대비 22% 증가한 수치입니다.

그 중 86,000개 이상의 신제품이 있으며, 나머지는 계속 판매 중인 재고품입니다.

올해 3분기 신규 공급 물량을 부문별로 살펴보면, 저층 주택 및 토지가 32.2%를 차지했고, 아파트는 67.8%를 차지했습니다.

그러나 주택 공급과 수요의 불균형은 개선되지 않았습니다. 특히 주택 수요가 가장 크지만 새로 출시된 프로젝트의 대부분이 m2당 1억 동을 넘는 하노이와 호치민시에서 이러한 현상이 두드러집니다.

첫 9개월 동안 신규 아파트 공급은 약 54,000호에 달했는데, 이는 2024년 같은 기간의 두 배에 해당합니다.

신규 아파트 공급 구조를 살펴보면, m²당 5,000만 동 이상인 아파트가 전체 아파트 공급의 63%를 차지하고, 고급 및 초고급 아파트가 전체 아파트 공급의 33%를 차지합니다.

하노이와 호치민시에서는 새로 분양되는 아파트의 약 80%가 m²당 8,000만 동 이상의 가격입니다.

VARS에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 주택 시장에 긍정적인 신호는 사회주택 공급이 개선된 것이며, 대규모 투자자들의 참여로 공급이 빠르게 증가하고 있다는 것입니다. 특히 빈그룹은 약 11,000세대의 사회주택을 개발 및 분양하고 있습니다.

2025년 4분기에는 현재 진행 중이거나 매각 예정인 대규모 프로젝트로 인해 신규 공급이 지속적으로 증가하고 있습니다. 거래는 공급 증가에 비례하여 이루어지고 있지만, 더욱 엄격한 선별 기준을 적용하여 완전한 법적 문서, 우수한 연결 인프라, 그리고 신뢰할 수 있는 투자자를 갖춘 프로젝트에 집중하고 있습니다.

저렴한 자본이 경제에 지속적으로 유입되면서 부동산 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상되며, 이는 투자 수요를 증가시키는 반면 공급은 제한적입니다.

또한 토지 자금이 부족하고 토지 및 자재 비용이 급격히 증가하는 상황에서 투자자들은 수익을 확보하기 위해 고가 세그먼트를 개발하는 전략을 고수할 것입니다. 특히 이 세그먼트가 여전히 우수한 재무적 여력과 장기적 자산 축적 기대를 가진 고객에게 잘 흡수되어 있는 경우 더욱 그렇습니다.

부동산 가격은 정부가 적절하고 효과적인 규제 솔루션을 갖출 때에만 안정될 것입니다.

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바오 응옥

출처: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm