2월 말, 호치민시 인민위원회는 아파트 건물의 관리 및 이용에 관한 규정을 발표했는데, 이 규정은 에어비앤비(온라인 예약) 등의 플랫폼을 통한 단기 임대 서비스를 포함하여 거주 이외의 목적으로 아파트를 사용하는 것을 금지합니다.
아파트 규제 강화 많아
새로운 규정에 따르면, 아파트를 주간 또는 시간별로 관광 숙박시설로 이용하는 것은 숙박 서비스 사업 목적으로 승인된 관광아파트(콘도텔)를 포함한 혼합용도 사업에만 허용됩니다.
관광숙박업을 영위하는 개인 및 단체는 임차인의 임시거주등록을 포함하여 법률이 정하는 조건부 영업 조건을 준수해야 합니다. 주거용으로만 사용 가능한 아파트의 경우, 단기 임대는 전면 금지됩니다. 아파트를 임대하고자 하는 경우, 소유주는 임차인과 계약을 체결하고 주거 목적에 맞게 사용해야 합니다.
빈홈 센트럴 파크 건물 관리위원회는 3월 15일 주민들에게 단기 임대 서비스 중단을 요청하는 공지문을 발표했습니다. 공지문에는 주민들이 에어비앤비와 같은 채널을 통해 단기 임대를 할 수 없다고 명시되어 있습니다.
위반 시, 관리위원회는 서비스 제공을 중단하고 관계 당국에 보고하여 처리합니다. 장기 임대는 여전히 허용되지만, 입주자는 임시 거주 및 임시 부재를 등록해야 하며, 입주자의 행동에 책임을 져야 합니다.
빈홈 센트럴 파크에 거주하는 마이 탐 씨는 새 규정이 시행된 이후 문제를 피하기 위해 단기 임대를 중단했다고 밝혔습니다. 현재는 장기 임대만 하고 있으며 계약서에 조건을 명확하게 명시하고 있습니다. "법적으로 명백히 금지되어 있고, 임대 자체가 문제를 일으키기 때문에 중단하는 것이 최선입니다."라고 탐 씨는 말했습니다.
호치민시 중심부의 한 아파트 단지에는 단기 임대를 금지하는 표지판이 붙어 있습니다.
4구 일부 아파트에서는 단기 임대가 크게 줄었습니다. 밀레니엄 아파트 로비는 예전처럼 붐비지 않습니다. 하지만 인근 주민에 따르면, 외국인 투숙객들이 가끔씩 집 인수 절차를 밟으러 온다며 걱정을 토로합니다.
밀레니엄에 거주하는 쉬옌 씨는 단기 임대 관리는 경영진의 결단력에 크게 좌우된다고 말했습니다. "경영진이 엄격하다면 아무도 감히 단기 임대 고객을 유치하지 못할 겁니다."라고 그녀는 말했습니다.
응우옌 타오(7군) 씨는 단기 숙박 서비스 전문 업체와 아파트 임대 계약을 체결했습니다. 하지만 새 법이 시행되자 세입자에게 집 반환을 요청했습니다.
"아파트 임대에 많은 돈을 투자하고 5년 계약을 맺은 후 1년 만에 임대를 중단하고 원금을 회수하지 못하는 사람들이 있습니다. 비록 불이익이 되더라도 법적으로 금지되어 있기 때문에 어쩔 수 없이 감수해야 합니다." - 타오 씨는 이렇게 말했습니다.
빈홈즈 센트럴 파크(빈탄구) 아파트 관리위원회 위원장인 하딘 씨는 건물 거주자 대부분이 단기 임대 금지 조치를 지지한다고 밝혔습니다. "주민들은 공공시설을 공유하거나 보안에 대한 걱정 없이 조용한 환경에서 살고 싶어 합니다. 단기 임대 금지 조치는 거주자의 정당한 권리를 보호하기 위한 조치입니다."라고 하딘 씨는 말했습니다.
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다낭 출신 투자자인 호아 씨는 호치민시 빈탄구의 한 아파트 단지에 단기 임대를 목적으로 여러 채의 아파트를 소유하고 있었습니다. 이 모델의 수익률은 최대 30~40%에 달했습니다. 그러나 호치민시의 엄격한 경영으로 인해 가구를 처분하고 장기 월세로 전환해야 했고, 그 결과 수익률은 5~10%로 감소했습니다.
"계약 만료 때 임대 주택의 일부를 갚았어요. 2년 계약했던 주택은 월세로 바꿨어요. 수익은 줄었지만 다른 방법이 없어요."라고 호아 씨는 말했습니다.
VNO 베트남 주식회사 이사회 의장 겸 대표이사인 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨는 임대 아파트 투자가 노인들에게 안전한 투자 수단이라고 말했습니다. 그러나 에어비앤비를 통해 단기간 임대하는 경우, 보안 부족, 공공 서비스 공유, 그리고 주변 주민들에게 미치는 영향으로 인해 많은 사람들이 불편함을 호소했습니다. 따라서 정부의 금지 조치 발표 당시 일부 투자자들은 초기에 어려움을 겪었지만, 장기적으로는 주민들에게 더 안전하고 질서 있는 생활 환경을 제공하기 위한 필수적인 조치라고 생각합니다.
사비스타 홀딩스 주식회사의 응우옌 반 융 대표이사는 이전에는 경영진이 명확한 규정이 없어 단기 임대 금지에 어려움을 겪었다고 밝혔습니다. 하지만 이제 호치민시 인민위원회의 법률과 결정으로 시행이 수월해질 것이라고 덧붙였습니다. 융 대표는 투자 계획 수립 과정에서 소극적인 자세를 지양하고, 투자자와 주민이 적응할 수 있도록 3~6개월의 로드맵을 마련해야 한다고 강조했습니다.
최근 정보에 따르면 빈홈 센트럴 파크 관리위원회는 구 인민위원회, 경찰, 아파트 관리위원회와의 회의를 거쳐 단기 숙박 시설 임대 금지 조치를 5월 15일로 연기하기로 결정했습니다. 이는 도시 지역의 특성에 맞는 로드맵을 마련하고 관련 당사자들에게 준비 시간을 제공하여 에어비앤비와 같은 서비스 제공업체의 피해를 방지하기 위한 것입니다.
와우홈 부동산 회사 이사 타 쭝 키엔 씨에 따르면, 이전에는 일부 단기 임대 전문 업체들이 규제를 피하기 위해 4군과 2군에서 7군으로 이전했습니다. 그러나 새로운 규제로 인해 단기 임대 사업은 점차 중단될 것으로 예상됩니다.
아직도 교활하다
일부 오래된 아파트나 관리 위원회가 없는 아파트에서는 단기 임대가 여전히 이루어지고 있습니다. 바 후옌 탄 꾸안 거리(3군)의 한 아파트에서는 많은 외국인 관광객들이 온라인 예약 앱을 통해 1박에 70만~90만 동(VND)의 가격으로 아파트를 임대하고 있습니다.
이곳에 사는 한 주민은 관리위원회가 없어서 이런 활동을 통제하기 어렵다고 말했습니다. "세입자가 소음을 내서 주민들의 삶에 영향을 미치지 않는 한 단기 임대 활동에 대해서는 크게 걱정하지 않습니다."라고 이 주민은 전했습니다.
출처: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
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