토지 가격표의 복잡한 매듭을 풀어봅시다.

최근 토지 가격과 서민들의 재정 능력 간의 격차를 지적하는 의견들이 많이 나오고 있습니다. 대표적인 예로 하노이 시 바비면에 거주하는 딘꽁푸엉 씨 가족의 사례를 들 수 있습니다. 이들은 다년생 작물 재배지였던 210제곱미터가 넘는 토지를 농촌 주거지로 전환하는 과정에서 약 9억 동에 달하는 토지 사용료를 지불해야 했는데, 이는 새로운 토지 가격표에 따르면 제곱미터당 430만 동이 넘는 금액입니다.

마찬가지로, 응 에안성에 사는 쩐 두이 동 씨 가족은 300m²의 정원 부지를 주거용 부지로 전환하는 데 45억 VND를 지불해야 한다는 사실에 충격을 받았습니다. 이는 m²당 거의 1,500만 VND에 달하는 전환율입니다. 이러한 수치는 농촌 및 산간 지역 가구의 재정적 능력을 훨씬 뛰어넘는 금액입니다.

이러한 사례들은 단지 개별적인 사건이 아닙니다. 이는 토지 가격표가 대다수 인구의 접근성을 고려하지 않고 시장 변동에만 기반하여 책정된 결과입니다. 부자와 빈자, 도시와 농촌 지역 간의 재정적 부담을 균등화하려는 시도는, 공정한 규제의 도구가 되어야 할 토지 정책을 오히려 대다수 인구, 특히 어려운 형편에 있는 사람들에게 부담으로 전락시키고 있습니다.

농업환경부 토지관리국 부국장인 마이 반 판은 토지 가격 체계를 폐지하는 것은 진일보한 조치이지만, 새로운 가격표가 현실을 제대로 반영하지 못하면 정책의 사회적 효과가 떨어질 것이라고 지적했습니다. 특히 2024년 토지법은 2026년 1월 1일부터 시행되며, 각 지방자치단체가 개별 필지별 평가 데이터베이스를 기반으로 새로운 토지 가격표를 작성하고, 광범위한 주민 의견 수렴 및 정기적인 업데이트를 의무화하고 있기 때문입니다.

농림축산환경부는 재정부와 지방자치단체에 시장 가격을 시급히 업데이트하고, 토지 가격 데이터베이스를 구축하며, 공청회를 개최하고, 적절한 조정 로드맵을 수립할 것을 권고했습니다. 농림축산환경부는 토지 가격이 현실에 부합하고 각 지역 및 인구 집단의 사회경제적 발전 상황을 정확하게 반영해야 하며, 기계적으로 또는 시장 가격에만 의존해서는 안 된다는 일관된 입장을 유지하고 있습니다.

재정부는 지방 당국의 의견을 수렴하여 토지 사용료 및 토지 임대료에 관한 정부령 제103/2024/ND-CP호 개정안을 마련했습니다. 이번 개정안은 토지 사용료, 토지 임대료 및 토지 개발 기금과 관련된 여러 조항을 수정 및 보완하는 데 중점을 두고 있습니다. 구체적인 토지 가격 산정 대상을 축소하고, 특정 전환 상황에 있는 시민들의 재정적 부담을 완화하는 것이 목적입니다. 특히, 부속 정원 및 연못 부지를 주택으로 용도 변경하는 경우, 현재 100%를 납부해야 하는 주택용지와 농지 가격 차액의 50%만 납부하도록 하는 방안을 재정부는 제안했습니다.

토지 가격표는 단순히 세금 징수를 위한 기술적인 "가격표"에 그쳐서는 안 되며, 개발을 지원하고 사회적 형평성을 보장하며 시민의 정당한 권리를 보호하는 도구가 되어야 한다는 점을 인식해야 할 때입니다. 따라서 지방자치단체는 새로운 토지 가격표를 작성하는 과정에서 신중하고 책임감 있게 접근해야 하며, 명확한 용도지역 설정, 주민과의 충분한 협의, 구체적인 사회경제적 영향 평가를 실시하고 시장 가격 기준의 남용을 지양해야 합니다.

토지 가격표의 "병목 현상"을 해소하는 것은 단순히 법을 개정하거나 계산 방식을 바꾸는 것만이 아니라, 공정하고 실현 가능한 정책 시스템을 구축하고 사람을 개발의 중심에 두는 과정입니다. 토지 가격표는 사람들이 토지 정책에 합법적으로 접근할 수 있도록 하는 다리가 되어야 하며, 생계와 지속 가능한 발전을 가로막는 장벽이 되어서는 안 됩니다.

출처: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html