부동산 시장에서 이해관계의 균형, 쉬운 것부터 어려운 것까지 (2부): 경매에서 이긴 후 주거용 토지는 버려집니다.

(Baothanhhoa.vn) - 토지 사용권 경매가 성공적으로 끝난 후에도 많은 주거 지역에는 주택이 지어지지 않았고, 미완성 주택이 완공되어 사람들이 이사를 왔습니다. 그 사이 많은 저소득층과 노동자, 노동자들이 "가게를 차릴" 땅을 갖는다는 꿈은 여전히 ​​사치일 뿐입니다.

하쭝현 하라이면 중심부의 주거 지역은 위치가 편리하지만, 집을 짓고 정착한 사람은 많지 않습니다.

그 땅은 버려진 채로 방치되고 있다.

2024년 4월, 하쭝현 하라이면 중심 주거 지역에서 농촌 주택용지 41필지에 대한 사용권 경매가 진행되었습니다. 경매 시작가는 297억 8천만 VND였으며, 모든 필지는 투자자들에게 총 385억 3천만 VND에 낙찰되었습니다. 이로써 국가 예산은 시작가 대비 87억 5천만 VND의 추가 수입을 올렸습니다. 해당 지역의 주택용지 평균 가격은 평방미터당 475만 VND로, 지역 주민들의 생활 수준과 크게 차이가 나지 않습니다. 그러나 하쭝현 농업 환경국이 공개한 낙찰자 명단에 따르면, 하라이면 거주자는 단 3명에 불과했습니다. 나머지 투자자들은 대부분 옌딘, 호앙화, 탄화시, 심지어 하노이 출신이었습니다.

경매가 성공적으로 마무리된 지 1년이 넘었지만, 교통이 편리한 하라이 면 중심부 바로 뒤편에 위치한 이 주거 지역은 여느 때와 마찬가지로 여전히 "조용한 분위기"를 유지하고 있습니다. 넓은 부지 곳곳에 몇 채의 집만 건설 중입니다. 이 집주인들은 초기 경매 가격보다 2천만~5천만 동/필지씩 더 비싼 가격에 투자자들로부터 토지 사용권을 되사야 했다고 말합니다. 이 지역에는 전봇대나 주변 주택 벽에 토지 매매 광고 전화번호가 많이 붙어 있습니다. 주민들은 이 지역의 주거용 토지가 평균적으로 평방미터당 600만 동에 매물로 나와 있는데, 이는 초기 경매 가격보다 거의 200만 동/필지 높은 가격이라고 합니다.

하쭝현 농업환경부 부장인 응우옌 반 틴 씨에 따르면, 2024년 하쭝현에서는 13개 주거 지역에서 총 165필지의 주택용지 사용권이 경매를 통해 매각되었으며, 낙찰액은 약 1,684억 5천만 동에 달해 시작가보다 약 390억 동 높은 수준이었습니다. 부지 정리 및 기반 시설 투자 비용을 제외하면, 토지 사용권 경매를 통해 국가 예산은 1,630억 동 이상을 거둬들였습니다. 그러나 새로 경매된 토지뿐만 아니라 수년 전 낙찰된 토지에서도 주택 건설 참여율은 저조하여, 면(紋) 지역에서는 약 10%, 현 중심 지역에서는 약 20% 수준에 머물고 있습니다.

마찬가지로 티에우호아(Thieu Hoa) 지역에서는 국도 45호선에서 티에우호아 시내 딘탄(Dinh Tan) 마을까지 이어지는 도로변 주거 인프라 프로젝트의 일환으로 2024년 5월부터 41필지의 주거용 토지 사용권 경매가 진행되었습니다. 경매 낙찰액은 총 836억 8천만 VND로, 시작가보다 224억 8천만 VND 높은 금액이었습니다. 그러나 현재까지 이 전체 토지 중 단 2채만 건설된 상태입니다. 지역 주민들에 따르면, 남은 토지는 경매가보다 평방미터당 150만~300만 VND 높은 가격에 매물로 나와 있다고 합니다.

지역뿐 아니라 탄화 시에서도 많은 개발 계획 부지의 토지 사용권 경매가 오래전에 완료되었음에도 불구하고 입주율이 매우 낮습니다. 꽝탄동 이온몰 인근 지역만 해도 많은 부지가 경매 완료되었지만 주택 건설은 여전히 ​​드문드문 이루어지고 있습니다. 또한, 호앙다이면의 12100번 개발 계획 부지는 2024년부터 204필지의 주택용지 사용권 경매가 완료되었지만 현재까지 단 1채의 주택만 건설되었습니다.

사회 문제

주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 부장인 응우옌 만 뚜안 씨에 따르면, 토지 사용권 경매를 통한 토지 할당 및 임대는 부정적인 상황을 최소화하고 지방 예산의 주요 수입원을 보충하여 사회 기반 시설에 재투자함으로써 성의 사회 경제적 발전 목표 달성에 기여해 왔습니다. 그러나 지난 수년간 경매를 통해 성공적으로 분양된 계획 부지 중 입주율은 여전히 ​​저조합니다. 탄화시의 입주율은 약 20%에 불과하며, 도심에서 멀리 떨어진 지역의 경우 약 10%에 그칩니다.

탄화시 호앙다이면에 위치한 12,100제곱미터 규모의 부지는 2024년 경매에 부쳐질 예정이었지만, 현재까지 단 한 채의 집만 지어졌습니다.

이는 해당 지역에 수천 필지의 주택용지가 방치되어 있음을 의미합니다. 투자자들은 여전히 ​​토지를 사재기하며 가격 상승을 기다렸다가 되팔아 차익을 남기려 하고 있어 부동산 시장의 안정성을 위협하고 있습니다. 한편, 저소득층, 노동자, 일반 근로자들은 토지 가격이 여전히 감당하기 어려운 수준이라 주택용지를 구입하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

탄화시 남안동 남선2동에 사는 응우옌 피 흥(40세) 씨의 경우를 예로 들어보겠습니다. 그는 아내와 함께 자영업을 하며 빠듯한 수입으로 어린 자녀 셋을 키우고 있어 아직 형과 부모님과 함께 살고 있습니다. 흥 씨는 이렇게 말했습니다. “저희 부부는 저축과 약간의 돈을 모아 나중에 집을 지을 땅을 사기 위해 여러 개발 예정지를 알아봤습니다. 하지만 가격이 너무 비싸요. 작은 땅이라도 거의 30억 동이나 하는데, 저희는 감당할 수 없습니다. 게다가 공공주택도 구하기가 너무 어렵습니다.”

주택 건설을 위해 땅이 필요한 사람들이 여전히 많지만, 개발 예정 지역에서 제시하는 가격 때문에 구입하지 못하는 경우가 많습니다. 한편, 방치된 땅들 사이에서는 여전히 암시장 거래가 활발하게 이루어지고 있는데, 이는 땅을 사들여 되팔아 이익을 얻으려는 사람들 때문입니다. 이러한 현실은 땅값 상승을 부추기고 있으며, 진정으로 집이 필요한 사람들은 더욱 어려움을 겪고 있습니다.

토지 할당 및 토지 사용권 경매를 통한 토지 임대는 국가 재정 수입 증대와 다양한 경제 부문의 발전 촉진, 그리고 건전한 부동산 시장 유지에 기여하는 상호 이익적인 방식임이 분명합니다. 그러나 저소득 가구, 노동자, 그리고 주거가 절실한 많은 사람들이 주택을 구입하지 못하는 상황에서 방치된 토지는 심각한 사회 문제로 남아 있습니다. 국가와 투자자의 이익을 조화시키면서 동시에 대다수 국민을 위한 주택 용지 문제를 해결하는 것은 결코 간단한 문제가 아닙니다.

글 및 사진: 동탄

마지막 기사: 거시경제 정책이 필요하다.

출처: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm