부동산 시장에서 이해관계의 균형, 쉬운 것이 어려운 것이 된다(2부): 경매에서 이기면 주거용지는 버려진다

하라이(하중) 지역의 중심 주거 지역은 편리한 입지를 가지고 있지만, 집을 짓기 위해 찾아오는 사람은 많지 않습니다.

버려진 땅

2024년 4월, 하라이사(하중) 중심주거지역은 41개 농촌 토지 사용권에 대한 경매를 실시했으며, 입찰 시작가는 297억 8천만 VND입니다. 경매 후, 이들 토지는 모두 투자자들에게 매수되었으며, 총 경매 낙찰가는 385억 3천만 VND에 달했습니다. 경매를 통해 국가예산은 시작가 대비 최대 87억 5천만 VND의 추가 차이가 났다. 반면, 이곳의 토지 1제곱미터당 평균 가격은 475만 동으로, 지역 주민들의 생활 수준보다 높지 않습니다. 하지만 하중구 농업 환경부가 제공한 경매 수혜자 명단에 따르면 하라이 코뮌에는 투자자가 3명뿐이다. 나머지는 대부분 옌딘, 황호아 지구, 탄호아 시, 심지어 하노이에 있는 투자자들입니다.

언제나 그렇듯이, 성공적인 경매 이후 1년이 넘었지만, 하라이 공동체 중심가 바로 뒤쪽에 있어 교통이 편리함에도 불구하고, 이 주거 지역은 아직도 "침묵 모드"에 있습니다. 넓은 지역 전체에 걸쳐 건설 중인 주택은 몇 채에 불과합니다. 이들 주택 소유자는 토지 사용권을 투자자로부터 다시 사기 위해 비용을 지출해야 했으며, 이는 최초 경매 가격과 토지당 2,000만~5,000만 VND의 가격 차이로 발생했다고 밝혔습니다. 이 지역을 따라 전봇대에 매물로 나온 토지를 광고하는 전화번호가 많이 걸려 있고, 이웃집 벽에도 전화번호가 그려져 있습니다. 이곳 주민들은 이곳 토지의 평균 평방미터당 가격이 600만 동(VND)이라고 말했는데, 이는 최초 경매 가격보다 평방미터당 200만 동(VND) 가까이 높은 가격입니다.

하쭝구 농업환경부 장관인 응우옌 반 틴에 따르면, 하쭝구에서는 2024년에 165개 주거용 부지 사용권을 놓고 13개 주거 지역이 경매에 부쳐지고, 총 경매 낙찰 금액은 약 1,684억 5천만 VND에 달할 것으로 예상되며, 이는 시작 가격보다 약 390억 VND 높은 수치입니다. 부지 정리 비용과 기술 인프라 투자 비용을 공제한 후, 국가 예산은 토지 사용권 경매를 통해 1,630억 VND 이상을 징수했습니다. 그러나 새로 경매된 토지뿐만 아니라 수년 전에 성공적으로 경매된 토지에서도 주택을 짓기 위해 찾아오는 사람의 비율은 높지 않으며, 지방자치단체에서는 10% 안팎, 중심가에서는 20% 안팎으로 변동할 뿐이다.

마찬가지로 티에우호아 구에서는 국도 45호선에서 티에우호아 타운의 딘탄 마을까지 이어지는 도로변 주거 지역을 위한 기술 인프라 프로젝트가 2024년 5월에 41개의 도시 토지에 대한 주거용 토지 사용권 경매를 완료했습니다. 경매에서 낙찰된 후 모인 총 금액은 836억 8천만 VND로 시작 가격보다 224억 8천만 VND 높았습니다. 하지만 지금까지 이 전체 부지에 지어진 주택은 단 2채에 불과합니다. 이 지역 주민들은 남은 토지가 경매 가격보다 150만~300만 VND/m2 높은 가격에 판매되고 있다고 전했습니다.

지방뿐만 아니라 타인호아 시에서도 많은 계획구역에서 토지이용권 경매가 오래전에 완료되었으나, 입주율이 매우 낮은 편입니다. AEON MALL(광탄구) 근처 지역에는 오랫동안 경매가 완료된 토지가 많지만, 주택은 여전히 ​​희소하게 지어졌습니다. 또한, 황다이사 12100 계획구역에서는 2024년부터 204개 주거용 부지에 대한 토지 사용권 경매가 완료되었지만, 지금까지 주택은 1채만 건설되었습니다.

사회 문제

주택 관리 및 부동산 시장부(건설부)의 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 부장에 따르면, 토지 사용권 경매를 통한 토지 할당 및 임대는 부정적인 상황을 제한하고, 지방 예산의 많은 수입원을 보충하고, 인프라에 재투자하여 지방의 사회 경제적 개발 목표에 기여했습니다. 그러나 수년 전 성공적으로 경매된 계획지의 경우 입주율은 여전히 ​​낮은 수준입니다. 탄호아 도시 지역에서 이 비율은 약 20%에 불과하고, 도심에서 멀리 떨어진 군과 지역에서는 약 10%에 불과합니다.

황다이사(탄호아시)의 계획된 토지 12100은 2024년 경매가 완료되었으나, 지금까지 주택 1채만 건설되었습니다.

이는 해당 지방에 수천 개의 주거용 부지가 버려져 있다는 것을 의미합니다. 투자자들은 여전히 ​​토지를 쌓아두고 가격이 오를 때까지 기다렸다가 팔아 이익을 남기고 있는데, 이는 부동산 시장에 잠재적인 위험을 초래합니다. 한편, 저소득층과 노동자, 노동자들은 토지 가격이 항상 자신들이 마련할 수 있는 재정 자원보다 훨씬 높기 때문에 주거용 토지를 얻는 데 여전히 어려움을 겪고 있습니다.

예를 들어, 탄호아시 남응안구 남손2동에 사는 응우옌피훙(40세) 씨의 경우가 그렇습니다. 그와 그의 아내는 프리랜서로 수입이 많지 않고, 3명의 아이를 키워야 하기 때문에 지금까지는 형의 가족과 부모님과 함께 살아야 합니다. 헝 씨는 이렇게 말했습니다. "저희가 저축하고 빌린 돈으로 아내와 저는 장래 주택을 지을 땅을 사려고 여러 기획 현장을 돌아다녔습니다. 하지만 가격이 너무 비싸서 작은 땅조차 30억 동(VND)에 육박했습니다. 아내와 저는 감당할 수 없었습니다. 사회주택을 사려고 했지만 구하기가 매우 어려웠습니다."

아직도 주거용 토지가 필요한 사람들이 많지만, 계획된 지역에서 광고되는 가격을 감당할 수 없습니다. 이런 땅들이 버려졌음에도 불구하고, 이익을 위해 땅을 팔아야 하는 사람들 사이에서는 여전히 지하 거래가 이루어지고 매매가 이루어지고 있습니다. 이런 사실은 토지 가격을 더욱 끌어올리는 데 기여했습니다. 그리고 실제적인 필요가 있는 사람들은 토지를 사는 것이 더욱 어렵다는 것을 알게 됩니다.

토지이용권 경매를 통한 토지 분배 및 임대는 양방향으로 이루어지는 사업으로, 국가 예산 수입 증대에 기여하고, 다른 여러 경제 분야의 발전을 촉진하며, 부동산 시장의 건전한 발전을 보장하는 데 기여한다는 점을 확실히 밝혀야 합니다. 그러나 저소득 가구와 노동자, 실질적인 필요가 있는 노동자 중 다수가 생활할 땅을 살 수 없는 상황에서 방치된 땅의 이야기는 어려운 사회 문제입니다. 국가와 투자자의 이익을 조화시키고 대다수 국민을 위한 주택 용지 문제를 해결하는 것은 간단한 문제가 아닙니다.

기사 및 사진: 동탄

최종 기사: 거시경제 정책의 필요성

출처: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm