토지 이용에 대한 조언은 '잔여물과 흉터'

구체적으로, 이 규정에 따르면 면적, 규모, 형태가 기준에 미달하는 좁고 좁은 토지의 경우, 현 인민위원회가 주재하고 사령부 인민위원회와 협조하여 상기 토지의 실제 상황을 검사하고 관련 법률 문서와 비교하여 어떤 토지가 이러한 범주에 속하는지 결정해야 합니다.

규정이 발효된 직후에 검사가 실시되고, 6개월마다 좁고 좁은 토지에 대한 검토와 목록 작성이 주기적으로 실시됩니다. 이 목록과 관련된 정보는 공개되어 인접한 토지 이용자들에게 알려서, 그들이 공공 또는 임대 목적으로 작고 좁은 토지를 사용하는 것에 대해 의견을 제시할 수 있도록 할 것입니다.

소규모 또는 좁은 구획의 토지 할당 또는 토지 임대의 경우 법령 48/2020에 규정된 규정, 기준 및 원칙이 적용됩니다. 작고 좁은 토지의 토지 이용 기간은 인접한 토지 사용자가 사용하고 있는 토지의 토지 이용 기간에 따라 결정됩니다.

'남은' 토지는 정부가 관리하고 있습니다.

세빌스 베트남 은행 및 기업 서비스 부서의 마이 탄 타오 부국장은 "잉여 면적이 충분히 넓다면 국가에서 그곳을 녹지 공간이나 추가 장비를 갖춘 소규모 체육관, 어린이 책장, 지역 활동 마당 등으로 개발할 수 있다"고 말했다. "그때 이 프로젝트는 지역 정부에 이관되어 푸르고 깨끗하며 아름다운 환경을 조성하는 데 사용될 것이다. 이는 지역 주민들에게 부가가치를 제공한다."

공공의 목적으로 사용할 수 없는 경우, 도시는 시장 가격에 근접한 토지 이용권 가격으로 토지 이용료를 징수하여 인접한 토지 이용자에게 토지를 할당해야 합니다. 실제로는 잉여 토지가 앞쪽에 위치하여 인접한 토지의 접근성을 제한하는 경우가 많습니다. 따라서 인접한 토지 사용자들로부터 이러한 잉여 토지를 이용하려는 수요가 매우 높습니다. 또한 그녀는 토지 할당 가격은 시장에서 평판이 좋은 평가 컨설팅 회사를 통해 객관적으로 결정되어야 한다고 권고했습니다.

부동산 전문가인 Tran Khanh Quang도 국가가 토지 할당 후 인접 토지 사용자가 규정에 따라 즉시 토지 구획 통합 절차를 수행하도록 보장해야 한다고 권고했습니다. 필요하다면, 이 좁고 작은 토지를 배정받은 후 소유권 이전을 방지하기 위한 조치를 취해야 합니다. 이는 구획이나 건축에 대한 규정된 기준을 충족하지 못하는 면적, 크기, 형태를 가진 "초소형" 토지와 "초박형" 주택의 존재를 제한하기 위함입니다. 불법적인 토지 재판매가 적발되면 토지를 회수하게 됩니다.

Tran Khanh Quang 씨에 따르면, 지방 당국은 작은 토지의 임대를 제한해야 합니다. 토지 임대는 토지를 둘러싼 분쟁과 소송으로 이어질 수 있고, 인접한 토지 사용자가 미래 구매자가 이 토지 임대 사실을 알지 못한 채 부동산을 양도하는 경우 토지를 되찾는 것이 어렵기 때문입니다. 또 다른 가능한 경우는 인접한 토지 사용자가 주거 용도가 아닌 다른 목적으로 토지를 임대하거나, 결합된 토지 면적에 영구 구조물을 건설하거나 담보로 토지를 임대하는 것입니다.

그러나 광 씨는 또한 주의해야 할 단점을 지적했습니다. "남은" 땅이 정사각형이 아니거나 모양이 "좋지" 않으면, 인접한 사용자가 이 땅을 다시 사서 병합할지 여부를 고려할 것입니다. 당시 이 토지에 매수자가 없을 경우, 해당 지역의 치안과 질서, 도시미를 강화하기 위해 해당 지자체에 관리를 위임하거나, 해당 지역의 동사무소 또는 민방위 초소로 지정하는 것을 고려해야 합니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/hien-ke-su-dung-dat-dau-thua-duoi-theo-185230919172231238.htm