미결제 부동산 기업채권 35조동 이상

2024년 3월 현재 부동산 기업이 민간에서 발행한 미결제 기업채는 350조 8,760억 VND입니다.

미결제 부동산 기업채권 잔액은 약 350조8800억원이다.

재무부는 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행에 관한 보고서 제3768/BTC-QLCS를 발표하여 국회 경제위원회에 제출했습니다.

이에 따라 2015년부터 2023년까지 330개 부동산 기업이 국내 시장에서 개별 회사채를 발행했으며, 총 발행액은 726조 3,350억 동(VND)을 넘었습니다. 평균 발행 기간은 연 3.69%, 평균 발행 금리는 연 10.15%에 달했습니다. 2024년 3월까지 부동산 기업이 발행한 개별 회사채의 미상환 잔액은 3,508억 7,600만 동(VND)입니다.

또한 2015년부터 2023년까지 4개 부동산 기업이 총 21억 8천만 달러 규모의 개별 기업채를 국제시장에 발행했습니다.

현행 규정에 따르면, 과거의 부동산에 대한 세금, 수수료, 요금 정책 시스템은 기본적으로 3단계에서 발생하는 모든 부동산 관련 수입을 포괄해 왔습니다.

여기에는 부동산의 소유권과 사용권을 확립하고, 부동산을 사용, 개발하고, 부동산 시장을 투명하고 지속 가능한 방식으로 이전하여 국가 예산을 위한 안정적인 수입원을 창출하는 것이 포함됩니다.

구체적으로, 2017년부터 2023년까지 부동산 양도 활동으로 인한 개인소득세 수입은 지속적으로 증가했습니다. 2018년에는 19.82%, 2019년에는 11.44%, 2020년에는 12.22%, 2021년에는 30.4% 증가했으며, 2022년에는 2021년 대비 64.34% 증가하여 가장 높은 증가율을 보였습니다. 2023년에도 지방자치단체는 부동산 양도 활동으로 인한 세수 손실을 막는 데 주력했지만, 부동산 시장이 매우 어려운 시기를 겪고 있어 구매력과 유동성이 급격히 감소하고 현금 흐름이 부족하며, 주택 공급이 부족하고 주택 상품 구조가 불합리하여 거래량이 감소했습니다.

또한 이 기간 동안 재무부는 부동산 사업 계열이 있는 19개 사업체를 검사했습니다. 검사 기관이 재정 처리로 권고한 금액은 주로 토지 사용료, 부가가치세, 법인소득세, 개인소득세 과소 신고, 우대 세율 부정확 산정 등과 관련이 있었습니다.

부동산 사업 부문 13개 기업 중 1조 1,828억 동(VND)이 권고되었으며, 이 중 2,557억 동(VND)은 국가 예산으로, 9,998억 동(VND)은 기타 재정 관련 지출로 권고되었습니다. 해당 기업에는 하노이 주택개발투자공사(Handico), 코시 주식회사, 319 BQP 주식회사, 비글라세라 주식회사, 송다 주식회사, 하노이 주택개발투자공사, UDIC 인프라 개발투자공사, 하노이 건설공사(Hancorp), 주택도시개발투자공사(HUD)(82억 동 이상 부채), IDICO 주식회사-CPC, 산업단지개발 주식회사, 산업개발투자공사-CP(Becamex Binh Duong) 등이 포함됩니다.

2023년 12월 31일까지 검사 대상 부동산 사업체 13곳이 권고안을 실질적으로 이행하고 예산을 납부했습니다. 토지 이용가치 산정, 기술 인프라 비용 배정, 자산 이전 등의 문제로 이행을 완료하지 못한 사업체는 소수에 불과했으며, 이로 인해 정산 및 관련 재정 의무 이행이 지연되었습니다.

또한 당국은 행정 검사 분야에서 부동산 회사 6곳에 대한 검사를 권고했습니다. 여기에는 Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company 등이 포함됩니다. 징수되어 예산에 납부될 세금 총액은 2,374억 VND입니다(주로 부가가치세, 법인소득세, 개인소득세 등의 세금 신고 및 과소 납부, 우대 세율의 잘못된 결정 등).

재정부는 또한 2023년 12월 31일까지 부동산 사업 활동을 하는 검사 대상 단위와 기업이 권고 사항을 기본적으로 진지하게 이행(예산 2,360억 VND 이상 지불)했다고 밝혔습니다.

부동산 사업 운영을 관리하고 모니터링합니다.

사회주택 개발 사업 시행과 관련하여 재무부는 토지 이용료 및 토지 임대료 수입은 전액 지방 예산으로 충당한다고 밝혔습니다. 현재 정부는 2021년부터 2025년까지 중기 공공투자자본 계획을 각 부처, 지자체, 지방자치단체에 배정했습니다. 공공투자법 규정에 따라 기획 투자부는 투자 계획을 수립하고, 중기 및 연간 공공투자 계획을 종합하여 각 부처, 중앙기관, 지방자치단체에 배정하도록 유관기관에 제출하는 업무를 담당합니다. 이를 통해 사회주택 건설을 위한 자본을 확보하고 사회주택 정책을 전반적으로 시행할 수 있습니다. 재무부는 요청이 있을 경우에만 관련 기관의 의견을 조율하고 제공합니다.

최근 건설부로부터 사회주택의 임대가격, 매매가격, 판매가격 결정에 대한 지휘, 감독, 지도 및 사회주택 관리운영 서비스에 대한 가격 관리에 관한 협조를 요청하는 서류를 접수하지 않았습니다.

기획투자부는 국가가 지정한 신용기관에 대한 이자율 차이를 보상하기 위한 자원을 배정하지 않았습니다. 따라서 이러한 신용기관은 사회주택 개발 및 관리에 관한 법령 제100/2015/ND-CP호에 따른 프로그램에 따라 대출을 아직 시행하지 않았습니다. 이 프로그램에는 사회주택 개발에 대한 많은 규정이 있으며, 사회주택 정책을 시행하기 위한 우선 대출, 사회주택의 관리 및 사용에 관한 규정도 있습니다.

재무부는 부동산 사업자들이 새로운 자본원을 흡수하기 위해서는 시장 문제를 철저히 해결해야 한다고 생각합니다. 또한, 은행 신용이나 회사채와 같은 기존 자금원 외에도, 부동산 투자 펀드, 주택 저축 펀드, 부동산 유동화 등 다른 금융 상품이나 직간접 외국인 투자 등의 경로를 통해 자금원을 개발, 유치하고 효과적으로 운영할 수 있는 메커니즘과 정책이 마련되어야 합니다. 동시에, 위험도가 높은 금융 시장에서 개인 투자자를 보호하는 것 외에도, 당국은 합법적인 부동산 사업자를 보호하는 정책도 마련해야 합니다.

재무부는 또한 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 관련 법률 정책을 적용하는 데 있어 어려움을 지속적으로 종합하고, 부동산 사업 활동을 위한 법적 틀을 마련하고 시장 관리의 효율성을 높이기 위한 해결책을 모색할 것을 권고했습니다.

동시에 부동산 기업의 운영을 면밀히 관리하고 모니터링하여 부동산 사업 부문의 리스크를 최소화하기 위해 허가받은 프로젝트를 시행하는 데 적합한 재무 능력을 확보해야 합니다. 부동산 기업을 설립하거나 건설 허가를 내리거나 부동산 프로젝트에 투자할 때 관련 규정을 연구하고 보완하여 기업이 프로젝트를 시행하는 데 충분한 재무 능력을 갖추도록 해야 합니다.

또한, 건설부는 부동산 시장이 안정적이고 지속 가능하며 투명하게 발전할 수 있도록 관리를 강화하고, 건설 허가, 프로젝트 개시 허가, 부동산 거래소의 거래 활동, 부동산 부문의 자금 세탁 방지 등을 면밀히 감독합니다.

PV/VTV에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948