지난주, 국회는 2025년 법률 및 조례 제정 프로그램에 대한 결의안과 2024년 법률 및 조례 제정 프로그램에 대한 조정안을 통과시키기로 투표했습니다.
특히 국회는 정부 가 제안한 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법을 기존 결정보다 5개월 앞당겨 2024년 8월에 적용하자는 안을 심의 중이다.
건설부는 부동산 시장 관련 3개 법률을 조속히 적용하겠다는 정부의 제안이 국회에서 통과되기를 기대하고 있다. (사진: ST)
국회 상임위원회는 6월 8일 표결에서 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법에 혁신적이고 진보적인 조항이 많아 국민과 사회가 새로운 시기에 사회경제 발전에 대한 원동력을 마련할 것으로 기대한다고 밝혔습니다.
위 법률을 조기에 시행하면 장애물과 단점을 제거하고, 국회에서 결정한 새로운 정책을 실현하고, 토지 관리, 개발 및 이용의 효율성을 높이고, 부동산 시장의 건전하고 안정적이며 지속 가능한 발전을 촉진하고, 특히 근로자와 저소득 근로자를 위한 사회 주택을 비롯한 주택 개발을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.
이 문제에 대해 언론인과 여론 신문 기자들과의 대화에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이 국장은 이 세 가지 법률이 모두 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친다고 단언했습니다.
특히, 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법은 건설부가 마련한 두 가지 법률로, 향후 부동산 시장의 회복과 지속 가능한 발전을 위한 강력한 동력을 제공할 것입니다. 따라서 현재처럼 저조한 시장 회복세를 보이는 상황에서 이러한 법률의 조기 적용은 필수적입니다.
호앙 하이(Hoang Hai) 씨는 "최근 건설부 장관께서 5개월 앞당겨 시행될 경우 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 새로운 주택법과 부동산사업법의 장점을 제시하셨습니다. 따라서 국회 의원님들께서 이 정책의 통과를 지지하고 적극적으로 추진해 주시기를 바랍니다."라고 말했습니다.
주택 및 부동산 시장 관리부 장관은 이를 더 자세히 분석하면서 다음과 같이 말했습니다. 주택법 2023에는 많은 장점이 있는데, 그 중 '하이라이트'는 사회 주택 공급을 창출하는 것입니다.
하이 씨는 "2023년 주택법은 시간이 지남에 따라 부동산 사업체와 지역 주민의 많은 문제를 해결했습니다."라고 말했습니다.
구체적으로 사회주택 개발을 위한 토지 자금 배분과 관련하여, 2023년 주택법은 특수, 1종, 2종, 3종 도시 지역에서 정부 규정에 따라 도 인민위원회가 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 사회주택을 건설하기 위한 기술 인프라 시스템을 구축하는 데 투자한 프로젝트에서 주거용 토지 면적의 일부를 예약해야 한다고 규정하고 있습니다.
또는 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 사회주택 토지기금을 해당 도시지역 내 상업용 주택 건설 투자사업의 범위 외의 장소에 마련하거나, 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 토지기금의 가치에 상당하는 금액을 지불하여 사회주택을 건설합니다.
하이 씨는 "따라서 상업용 주택 프로젝트 투자자의 사회 주택 의무는 2014년 주택법에 따라보다 더 유연하게 이행됩니다."라고 말했습니다.
건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장 황 하이 씨. (사진: VV)
또한, 2023년 주택법은 사업 대상 토지면적 전체에 대한 토지이용료 및 토지임대료 면제를 명확히 규정하고 있으며, 토지법 규정에 따라 토지가격 결정, 토지이용료 산정, 면제되는 토지임대료 산정 등의 절차를 밟을 필요가 없습니다.
사회주택 프로젝트 투자자는 승인된 프로젝트 투자 정책에 따라 사회주택 건설 면적에 대해 최대 10%의 이익을 받을 자격이 있으며, 총 주거용 토지 면적의 최대 20% 또는 프로젝트의 총 건설 면적의 20%에 해당하는 공사, 서비스 사업, 무역 및 상업용 주택을 건설할 수 있는 인센티브를 받을 자격이 있습니다.
이 법안은 또한 노동자와 사회주택 정책의 임대 자격을 갖춘 근로자를 위해 노동조합의 재정 자원을 사용하여 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트를 관리하는 기관으로 베트남노동총연맹을 추가했습니다.
노동자 숙소 개발과 인민군 주택 개발 형식을 추가하여 노동자와 인민군이 주택에 접근할 수 있는 여건을 조성합니다. 공업단지 내 제조 기업이 노동자 숙소를 임대하여 자사 노동자에게 임대를 주선할 수 있도록 허용합니다.
이 법률은 또한 사회주택을 구매하거나 임대할 때 거주 조건에 대한 규정을 폐지하고, 사람들이 사회주택에 쉽게 접근할 수 있도록 주거 및 소득에 대한 조건만 남겨 두었습니다. 사회주택을 임대하는 경우 주거 및 소득에 대한 조건을 충족할 필요는 없으며, 적절한 조건만 충족하면 됩니다.
이 법은 사회주택 사업 투자자 선정 절차를 개선하여 투자, 토지 및 입찰 관련 법률과의 일관성을 확보합니다. 또한, 사회주택의 매매가, 임대차 및 임대료 결정 시 구체성과 실행 용이성을 보장하기 위해 투자자 선정 방법과 시기를 명시합니다.
황하이 씨는 2023년 부동산 경영법에 대해 다음과 같이 단언했습니다. 이 법은 부동산 양도에 대한 일련의 새로운 규정을 통해 시장이 투명하고 지속 가능하게 발전하도록 돕거나 부동산 서비스 사업을 명확하게 규제하고 부동산 서비스 사업에 대한 교육, 양성 및 실무 자격증을 부여할 것입니다.
구체적으로 부동산사업법은 부동산중개업을 하는 자가 부동산거래소서비스업 또는 부동산중개서비스업에 종사하는 조건을 충족해야 한다는 조항을 신설했습니다.
이 규정은 부동산 중개 및 거래 활동의 투명성과 전문성을 더욱 높이는 데 기여하며, 부동산 중개 및 서비스 사업 활동에 대한 효과적인 통제 부족으로 인한 시장 불안정을 예방하고 제한합니다.
하이 씨는 "부동산 거래가 더욱 표준화되고 투명해졌으며, 고객의 권리가 보호되고, 투자자와 부동산 사업자는 원활한 부동산 거래를 수립, 체결, 진행할 수 있는 명확하고 일관된 법적 근거를 갖게 되었습니다."라고 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html
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