대규모 호텔 매각 발표
2021년부터 코로나19 팬데믹의 영향으로 다낭의 여러 호텔이 매물로 나왔습니다. 코로나19 팬데믹이 진정되고 관광 산업이 점차 회복되고 있는 현재까지도 다낭의 호텔 매매는 여전히 활발하게 진행되고 있습니다.
댄 트리(Dan Tri) 에 따르면, 이 기간 동안 손트라(Son Tra)와 응우한썬(Ngu Hanh Son) 지역의 해안 도로와 다낭 시내 중심부에 위치한 많은 호텔들이 매물로 나와 있습니다. 4월 초부터 부동산 매매 웹사이트에는 수백 개의 호텔 매물 광고가 게재되었는데, 대부분 4성급 이하 호텔들이었으며, 가격은 300억 동(VND)에서 수천억 동(VND)에 달했습니다.
보 응우옌 지압 거리에 있는 많은 호텔이 이번 4월에 매물로 나왔습니다(스크린샷).
예를 들어, 손트라 구 보 응우옌 지압 거리에 있는 4성급 호텔이 6,000억 동에 매물로 나와 있습니다. 매물 정보에 따르면, 이 호텔은 580m² 면적에 21층 규모입니다. 100개의 객실 임대 외에도 마사지룸, 헬스장, 스파, 레스토랑, 회의실, 수영장, 그리고 지하 주차장을 갖추고 있습니다.
보 응우옌 지압 거리에 위치한 또 다른 4성급 호텔이 5,500억 동에 매물로 나와 있습니다. 이 호텔은 620m² 면적에 20층 규모로, 127개의 객실을 임대합니다. 레스토랑, 컨퍼런스룸, 수영장, 그리고 지하 주차장 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.
현재 손트라구의 보반끼엣 거리, 하봉 거리, 도바 거리에 위치한 일부 호텔이 매매 광고되고 있으며, 프로젝트의 위치, 면적, 규모에 따라 2,000억 동에서 4,500억 동까지 다양한 가격대에 매물로 나와 있습니다.
3성급 이하 호텔들이 저렴한 가격에 매물로 나오고 있습니다. 예를 들어, 손트라구 푸옥미구 푸옥쯔엉 1번가에 위치한 3성급 호텔이 350억 동에 매물로 나와 있습니다. 이 호텔은 240제곱미터 규모에 5층, 21개의 객실을 갖추고 있습니다.
위 호텔들을 매각하는 일부 중개인들은 다낭의 호텔 매각 상황이 코로나19 팬데믹 당시보다 훨씬 심각하다고 말했습니다. 대부분의 호텔 소유주들은 사업 방향을 전환하고 대출금을 상환하기 위해 자금이 필요한 상황입니다.
"2020-2021년 코로나19 팬데믹의 여파로 호텔 운영이 중단되면서 매출이 감소했습니다. 또 다른 이유는 많은 호텔 소유주들이 투자를 위해 은행에서 돈을 빌려야 했지만, 이제는 고금리 때문에 더 이상 버틸 수 없게 되었기 때문입니다." 한 중개인은 많은 호텔 소유주들이 매도하는 일반적인 이유를 공유했습니다.
중개인에 따르면, 위 가격은 호텔 주인의 기대 가격입니다. 하지만 수요가 있는 고객은 충분히 "깊이 협상"할 수 있습니다.
중소 투자자들이 영향을 받습니다.
다낭 호텔 매물 상황을 설명하며, 많은 전문가들은 코로나19 팬데믹으로 2년 넘게 타격을 입어 많은 호텔 소유주들이 현금 흐름에 어려움을 겪고 있다고 지적했습니다. 리조트 사업은 회복이 더딘데, 이는 관광객들이 지출을 줄이는 경향이 있어 운영 유지에 대한 압박이 커졌기 때문이며, 특히 중소 규모 투자자들의 경우 더욱 그렇습니다.
최근 몇 년 동안 다낭의 가장 아름다운 해안 도로에 호텔이 "버섯처럼 솟아올랐습니다"(사진: 하퐁).
세빌스 하노이 의 매튜 파월 이사는 현재 매물로 나온 호텔 대부분이 개인 투자자들의 것이라고 언급했습니다. 개인 투자자들은 코로나19로 인한 관광 감소와 금리 압박으로 인해 코로나19 기간과 그 이후 위기에 가장 먼저 직면한 투자자들입니다. 또한, 이러한 상품들은 국내외 전문 개발사 및 운영사의 고품질 상품과 경쟁하기 어려운 상황입니다.
하지만 그는 이것이 구매자들에게는 기회로 여겨질 수 있다고 말했습니다. 구매자들은 이러한 프로젝트들을 기획하고 개발하기 위한 구체적인 계획을 수립하여 더 높은 품질과 지속 가능한 관광이라는 추세에 부응할 수 있습니다.
세빌리스 전문가들에 따르면, 리조트 부동산은 호텔 및 리조트 빌라 부문 모두 다낭 시장의 주요 부문으로 여전히 여겨집니다. 세빌리스의 데이터에 따르면, 2022년 하반기 호텔 평균 임대료는 1박당 180만 동(VND)으로 전년 대비 60% 상승했습니다. 객실 점유율은 2019년 동기 59%와 동일합니다. 그러나 2022년 전체 객실 점유율은 48%로 2019년 전체보다 13%p 낮습니다.
댄 트리 에 따르면, 다낭의 호텔과 관광 명소는 현재 4월 30일부터 5월 1일까지의 연휴 기간 동안 관광객을 대상으로 자원을 준비하고 많은 매력적인 프로그램을 시행하고 있습니다.
호텔 객실 수용 인원은 2022년 대비 5~10% 증가할 것으로 예상됩니다. 올해는 예년보다 가족 여행객이 더 많아지는 추세입니다. 현재 연휴를 위해 조기 예약하는 고객은 많지 않습니다. 마지막 순간에 객실을 예약하는 고객이 증가할 것으로 예상됩니다.
긍정적인 신호에도 불구하고, 방문객 수는 코로나19 팬데믹 이전보다 여전히 낮은 수준이며, 특히 해외 방문객의 경우 더욱 그렇습니다. 현재 다낭은 주로 한국인 방문객을 맞이하고 있으며, 중국인 방문객은 아직 돌아오지 않았습니다. 그러나 다낭 관광청은 올해 1분기 숙박 시설의 총 방문객 수가 142만 명을 넘어섰다고 추산하며, 이는 2022년 동기 대비 4.6배 증가한 수치입니다.
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