대규모 호텔 매각 발표
2021년부터 코로나19 팬데믹의 영향으로 다낭의 여러 호텔이 매물로 나왔습니다. 지금까지 코로나19 팬데믹이 통제되고 관광업이 점차 회복되고 있는 가운데, 이 도시에서는 여전히 호텔 매출이 급증하고 있습니다.
단트리 의 기록에 따르면, 이 기간 동안 손트라 지구, 응우한썬 지구, 다낭 시내 중심부의 해안 도로에 위치한 많은 호텔이 매각되었습니다. 4월 초순부터 지금까지 매매 사이트에서는 수백 건의 호텔 매매가 이루어졌는데, 대부분이 4성급 이하 호텔이었고, 가격은 300억 동에서 수천억 동까지 다양했습니다.
보 응우옌 지압 거리에 있는 많은 호텔이 이번 4월에 매물로 나왔습니다(스크린샷).
예를 들어, 손트라구, 보응우옌지압 거리에는 4성급 호텔이 6,000억 VND에 매각되고 있습니다. 판매 정보에 따르면, 이 호텔은 면적이 580m2이고, 높이는 21층입니다. 이 호텔에는 임대 가능한 객실 100개 외에도 마사지실, 체육관, 스파, 레스토랑, 회의실, 수영장, 지하 주차장 등이 마련되어 있습니다.
또한 Vo Nguyen Giap 거리에 위치한 또 다른 4성급 호텔이 5,500억 VND에 매각되고 있습니다. 이 호텔은 면적 620m2, 층수 20개로, 임대 가능한 객실 127개가 있습니다. 이 호텔에는 다양한 레스토랑, 회의실, 수영장, 지하 주차장 등이 마련되어 있습니다.
현재 손트라구의 보반끼엣 거리, 하봉 거리, 도바 거리에 위치한 일부 호텔이 매매 광고되고 있으며, 프로젝트의 위치, 면적, 규모에 따라 2,000억 동에서 4,500억 동까지 다양한 가격대에 매물로 나와 있습니다.
3성급 이하 호텔 중 상당수는 광고 가격이 낮습니다. 예를 들어, 손트라구, 푸옥미구, 푸옥트엉 1번가에 있는 3성급 호텔이 350억 VND에 매물로 나왔습니다. 이 호텔은 면적이 240m2이고, 5층 건물이며, 객실이 21개 있습니다.
호텔을 판매하는 일부 중개인은 다낭의 호텔 판매 상황이 코로나19 팬데믹 때보다 훨씬 더 활발하다고 말했습니다. 대부분의 호텔 소유주는 사업 방향을 바꾸고 대출을 갚기 위해 현금 흐름이 필요합니다.
"2020-2021년 코로나19 팬데믹의 여파로 호텔 운영이 중단되면서 매출이 감소했습니다. 또 다른 이유는 많은 호텔 소유주들이 투자를 위해 은행에서 돈을 빌려야 했지만, 이제는 고금리 때문에 더 이상 버틸 수 없게 되었기 때문입니다." 한 중개인은 많은 호텔 소유주들이 매도하는 일반적인 이유를 공유했습니다.
중개인에 따르면, 위의 가격은 호텔 주인이 기대하는 가격이라고 합니다. 하지만 도움이 필요한 고객은 언제든지 "심도 있는 협상"을 할 수 있습니다.
중소 투자자들이 영향을 받습니다.
다낭에서 매물로 나온 호텔들의 상황을 설명하면서, 많은 전문가들은 코로나19 팬데믹으로 인해 2년이 넘게 영향을 받아 많은 호텔 소유주들이 현금 흐름에 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 관광객들이 지출을 아끼려는 경향으로 인해 리조트 사업의 회복이 더뎌지면서, 특히 중소 규모 투자자들의 경우 운영 유지에 대한 압박이 커졌습니다.
최근 몇 년 동안 다낭의 가장 아름다운 해안 도로에 호텔이 "버섯처럼 솟아올랐습니다"(사진: 하퐁).
세빌스 하노이 의 매튜 파월 이사는 현재 매물로 나온 호텔 대부분은 개인 투자자들로부터 나온 것이라고 말했습니다. 이들은 코로나19로 인해 관광이 제한되고 대출 이자 부담이 커지면서 가장 먼저 위기에 빠진 투자자들입니다. 게다가 이러한 제품은 국내외의 전문적인 개발사 및 운영사가 제공하는 고품질 제품과 경쟁하는 데 어려움을 겪습니다.
하지만 그는 이것이 구매자들에게는 기회가 될 수도 있다고 말했다. 그들은 이러한 프로젝트를 기획하고 개발하기 위한 구체적인 계획을 고려하여 보다 높은 품질과 지속 가능한 관광이라는 추세에 부응할 수 있습니다.
세빌리스 전문가에 따르면, 리조트 부동산은 호텔과 리조트 빌라 부문 모두에서 여전히 다낭 시장의 주요 부문으로 여겨진다. 본 부서의 자료에 따르면, 2022년 마지막 6개월 동안 호텔 평균 임대료는 1박당 180만 VND로 전년 대비 60% 증가했습니다. 점유율은 2019년 같은 기간과 동일한 59%입니다. 그러나 2022년 전체 연간 생산능력 활용률은 48%로 2019년 전체 연간 활용률보다 여전히 13%포인트 낮습니다.
댄 트리 에 따르면, 다낭의 호텔과 관광 명소는 현재 4월 30일부터 5월 1일까지의 연휴 기간 동안 관광객을 대상으로 자원을 준비하고 많은 매력적인 프로그램을 시행하고 있습니다.
2022년 대비 호텔 객실 수용 인원이 5~10% 증가할 것으로 전망됩니다. 올해는 예년에 비해 가족과 함께 여행하는 손님이 늘어나는 추세입니다. 현재 휴가철에 일찍 예약하는 손님은 많지 않습니다. 마지막 순간 예약이 증가할 것으로 예상됩니다.
긍정적인 징후에도 불구하고 방문객 수는 코로나19 팬데믹 이전보다 여전히 낮습니다. 특히 해외 방문객 수가 적습니다. 현재 다낭은 주로 한국 관광객을 맞이하고 있으며, 중국인 관광객은 아직 돌아오지 않았습니다. 하지만 다낭 관광청은 올해 1분기에 숙박시설을 통해 방문한 방문객 수가 142만 명을 넘어섰다고 추산하며, 이는 2022년 같은 기간 대비 4.6배 증가한 수치라고 밝혔습니다.
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