유로윈도우 나트랑 고급 생태관광 및 리조트, "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지" 프로젝트 중 하나 - 사진: NHH
칸호아성 인민위원회는 방금 성 내 프로젝트, 특히 "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지" 유형의 프로젝트에 대한 어려움과 장애물 제거 결과 및 진행 상황에 대한 보고서를 성 당위원회에 보냈습니다.
"주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지" 형태의 53개 프로젝트
보도에 따르면, 이전에 칸호아성 인민위원회는 상업 서비스를 위한 토지 이용 목적의 프로젝트에 허가를 내렸습니다.
그러나 현지의 투자 유치 상황은 여전히 미미하고 낙관적이지 않기 때문에 지방 정부는 투자자들에게 토지 임대, 일정 기간 동안 토지 이용료 징수를 수반하는 서비스-관광 기능 구역에 대한 토지 할당, 빌라 임대 주택 지역에 대한 장기적으로 안정적인 토지 할당(주거용 토지는 주거 단위를 형성하지 않음)의 형태를 선택할 수 있도록 허용합니다.
칸호아성 인민위원회는 검토 후 "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지" 형태로 53개 프로젝트에 대한 투자 정책, 계획 및 토지를 승인했습니다.
모든 당사자의 이익을 조화시키기 위해 칸호아성 인민위원회는 해결책을 제안했습니다.
이에 따라 아직 착공하지 않았거나 투자 진행 중이지만 사업이 완료되지 않고 매매도 완료되지 않은 사업의 경우, 사업 투자자께서는 “주거단위를 형성하지 않는 주거용 토지”를 “상업 및 서비스용 토지”로 조정하는 절차를 진행해 주시기 바랍니다.
완료되어 사용 중인 프로젝트에 대해, 도는 총리가 관련 프로젝트가 시행되는 지역의 계획을 "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지"의 성격을 "상업 및 서비스용 토지", "도시 주거용 토지" 또는 "농촌 주거용 토지"로 조정하는 것을 도인민위원회가 허용하는 데 원칙적으로 동의할 것을 제안합니다.
'주거지를 형성하지 않는 주거용 토지' 형태의 프로젝트 15건이 제3자와 거래되고 있습니다.
칸호아성 인민위원회는 38/53 프로젝트의 모든 법적 문서에서 "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지"라는 내용을 삭제하기로 결정했다고 밝혔습니다.
그러나 제3자와 거래가 있었던 나머지 15개 프로젝트는 아직 "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지"라는 내용을 삭제하겠다는 결정을 내리지 않았습니다.
이 중 10개 프로젝트는 투자자가 2차 매수자와 양도 계약을 체결하였고, 장기 토지 이용이 가능한 "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지" 유형에 대해 유관 기관으로부터 2,488개의 인증서를 구매자에게 부여했습니다.
투자자는 5개 프로젝트에서 2차 매수자와 1,955건의 거래 계약을 체결했지만, 2차 매수자에게는 토지 사용권 증서가 부여되지 않았습니다.
주정부가 위 15개 사업에 대해 "주거용지가 아닌 주택용지" 조항 삭제 결정을 내리지 않은 이유는 해당 사업들이 제3자와의 거래가 있었기 때문입니다. 주정부는 사업 목적이 상업 및 서비스용지로 변경될 경우 2차 투자자의 민원 및 소송 위험이 있다고 판단합니다.
또한, 이 15개 사업과 관련된 지역은 현재 건설법, 토지법, 도시계획법 등 관련 법률의 규정에 따라 주거용지에 대한 계획을 조정할 수 있는 기술적, 사회적 기반시설 조건을 충족하지 못하고 있습니다.
따라서 위법행위를 합법화하지 않는다는 원칙을 보장하기 위해, 15개 사업이 시행되는 지역의 총괄계획 및 구역계획을 조정하기 위한 사업의 수립, 평가, 승인 과정에서 도는 주거용지에 대한 계획을 조정할 수 있는 법적 근거가 충분하지 않습니다.
출처: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm
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