칸호아, '주거 단위 형성하지 않는 주거용 토지' 프로젝트 시리즈 장애물 제거 위한 다양한 해결책 제안

Khánh Hòa đề xuất nhiều phương án gỡ vướng loạt dự án 'đất ở không hình thành đơn vị ở' - Ảnh 1. — 유로윈도우 나트랑 고급 생태 관광 및 리조트 지역은 "주거용 부지로 지정되지 않은" 프로젝트 중 하나입니다. - 사진: NHH

칸화성 인민위원회는 최근 성 인민위원회 당위원회에 '주거용지가 아닌 형태의 주거용 토지' 사업을 포함하여 성 내 사업 추진에 있어 어려움과 장애물을 해소한 결과 및 진행 상황에 대한 보고서를 제출했습니다.

53개 프로젝트는 "주거용 건물이 형성되지 않은 주거용 토지"로 분류됩니다.

보고서에 따르면, 칸화성 인민위원회는 이전에 상업 및 서비스 활동을 위한 토지 이용 목적의 프로젝트에 대한 허가를 내준 바 있다.

그러나 해당 지역의 투자 유치 상황은 여전히 미미하고 전망이 밝지 않아, 해당 지방 정부는 투자자들이 서비스 및관광 기능 지역의 경우 일정 기간 동안 토지 임대 또는 토지 사용료 납부를 통한 토지 할당을, 빌라 임대 주택 지역(주거용 건물이 아닌 주거용 토지)의 경우 장기적이고 안정적인 토지 할당을 선택할 수 있도록 했습니다.

칸화성 인민위원회는 사업 계획들을 검토한 후, "주거용 건물을 형성하지 않는 주거용 토지" 형태의 53개 사업에 대한 투자 정책, 계획 및 토지 배분을 승인했습니다.

칸화성 인민위원회는 모든 당사자의 이익을 조화시키는 방식으로 문제를 해결하기 위해 해결책을 제시했습니다.

따라서, 아직 착공하지 않았거나 투자가 진행 중이지만 아직 완공되지 않았고 판매가 확정되지 않은 프로젝트의 경우, 프로젝트 투자자는 토지 용도를 "주거용이 아닌 주거용 토지"에서 "상업 및 서비스용 토지"로 변경하는 절차를 진행해야 합니다.

이미 완공되어 운영 중인 사업의 경우, 해당 지방 정부는 총리에게 사업 지역의 토지 이용 계획을 조정하여 "주거용지(단지 미개발)"에서 "상업 및 서비스용지", "도시 주거용지" 또는 "농촌 주거용지"로 변경할 수 있도록 하는 정책을 승인해 줄 것을 요청합니다.

토지 이용 유형이 "주거용 건물을 형성하지 않는 주거용 토지"인 15개 프로젝트에서 제3자와의 거래가 발생했습니다.

칸화성 인민위원회는 53개 사업 중 38개 사업의 모든 법적 문서에서 "주거용 토지가 아닌 경우 주거 단위로 간주"라는 문구를 삭제하기로 결정했다고 발표했습니다.

하지만 제3자와 거래를 진행했음에도 불구하고 "주거용지가 아닌 토지"라는 문구를 삭제하라는 결정을 아직 받지 못한 사업이 15건 더 있습니다.

이 중 10개 프로젝트는 개발업체가 2차 구매자와 양도 계약을 체결했으며, 관할 당국은 구매자들에게 "주거용 건물이 아닌 주거용 토지"에 대한 장기 사용 허가증을 2,488건 발급했습니다.

5개 사업에서 개발업체는 2차 구매자와 1,955건의 거래 계약을 체결했지만, 이 2차 구매자들은 아직 토지 사용권 증서를 받지 못했습니다.

해당 주 정부가 위에서 언급한 15개 사업에 대해 "주거용 건물로 사용되지 않는 주거용 토지" 지정 해제 결정을 아직 내리지 않은 이유는 해당 사업들이 이미 제3자와 거래를 진행했기 때문입니다. 주 정부는 해당 토지를 상업용 또는 서비스용 토지로 전환할 경우 2차 투자자들로부터 항의와 소송이 발생할 위험이 있다고 판단하고 있습니다.

더욱이, 이 15개 프로젝트와 관련된 지역은 현재 건설, 토지, 도시 계획 및 기타 관련 법규에 따라 주거용으로 용도 변경하기 위한 필수적인 기술적 및 사회적 기반 시설 요건을 충족하지 못하고 있습니다.

따라서 위반 행위를 정당화하지 않는다는 원칙을 준수하기 위해, 15개 사업이 시행되는 지역의 개정된 종합 및 세부 계획을 준비, 평가 및 승인하는 과정에서 해당 지방 정부는 아직 계획을 주거용지로 변경할 충분한 법적 근거를 확보하지 못했습니다.

응우옌 호앙

출처: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm