남부 지역 부동산 중개인 판 비 씨는 시장이 침체되어 있음에도 불구하고 부동산 수요, 사업 목적 등에 적합한 부동산에 대한 수요는 항상 존재한다고 말했습니다. 하지만 현재 수요는 전반적인 시장 심리에 영향을 받고 있습니다.
따라서 투자자들은 여전히 부동산 투자에 관심이 있지만, 주식, 비트코인, 은행 등 다양한 채널에서 현금 흐름이 변동합니다. 그는 "집을 닫으려는 고객이 주식에 투자해 손실을 보고 거래가 이루어지지 않는 경우도 있습니다."라고 말했습니다.
시장 회복을 위한 조건
실제로 베트남 부동산중개인협회(VARS) 보고서에 따르면, 2022년 한 해 동안 은행 시스템 내 기관 및 개인의 총 예금이 약 900조 동(VND) 증가했습니다. 특히 부동산 시장이 변동성을 보였던 2022년 4분기의 예금은 연간 예금의 46%를 차지했습니다.
따라서 VARS 시장 조사 실무 그룹의 회원인 Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산 연구소(FERI)의 Pham Anh Khoi 박사는 2023년 3분기가 막대한 양의 은행 예금이 만기가 되는 주요 시점이 될 것이라고 생각합니다.
그는 "또한 이는 부동산 시장으로 현금 흐름이 돌아올지 여부를 결정하는 결정적인 순간이기도 합니다." 라고 말했습니다.
이자율이 낮아지고 신용 한도가 생겼지만, 부동산 시장으로의 현금 흐름은 사실상 돌아오지 않았습니다.
따라서 이 사람은 두 가지 가능한 시나리오를 제시했습니다. 첫 번째 시나리오는 부동산 시장 상황이 여전히 어렵고 투자자 신뢰가 회복되지 않을 경우, 이러한 자금원은 더 낮은 금리를 감수하면서 은행 시스템에 계속 남아 있을 수 있다는 것입니다.
두 번째 시나리오는 시장이 활성화되어 예금금리가 올해 말까지 6~7%까지 떨어지거나 심지어 하락하지 않더라도 자금원이 부동산 시장으로 복귀하는 것을 우선시할 가능성이 높다는 것 입니다.
현재까지 VARS는 통화정책 긴축 기조가 둔화 조짐을 보이고 있다고 보고 있습니다. VARS는 "2023년 2분기 말까지 통화정책 긴축 기조가 끝날 가능성이 높다"고 강조했습니다.
실제로 베트남 중앙은행이 두 차례에 걸쳐 금리를 인하한 후, 이제 자금이 다시 유입되는 조짐이 나타나고 있습니다. 채권 금리, 은행 간 금리, 예금 금리가 하락했고, 고객들은 10~11%의 금리로 신규 대출을 받을 수 있게 되었습니다.
그러나 VARS는 부동산 시장이 반응하기 위해서는 평균 이자율이 10% 미만으로 떨어져야 한다고 강조했습니다. 투자자들이 빌릴 수 있는 금액은 10%이기 때문입니다.
돈을 낼 때가 됐나요?
하지만 VARS 전문가들은 지금이 투자자들이 투자 여부를 조사하고 결정하기에 적기라고 생각합니다. 정부 의 지원과 어려움 해소 조치 덕분에 2023년 1분기 부동산 시장이 긍정적인 변화의 조짐을 보였기 때문입니다.
실제로 VARS가 전국 각지에서 집계한 자료에 따르면, 2023년 2분기 중반부터 투자자들은 개발 잠재력이 큰 비옥한 토지를 찾기 시작했습니다. 일부 지역에서는 성공적인 거래가 증가하면서 뚜렷한 개선 조짐을 보였습니다.
마찬가지로 남부 지역 바트동산 의 디민 투안 이사도 부동산 시장의 가장 어려운 시기는 지났다고 말했습니다.
그는 "우리가 보유한 데이터에 따르면 5월 첫째 주 이후 부동산 공급과 검색 관심이 더 긍정적인 조짐을 보이고 있다"고 말했다.
그러나 Batdongsan의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 투자자들이 재정 문제를 신중하게 고려하고, 자신의 자본, 차입 능력 및 부채 상환 능력을 고려해야 한다고 여전히 권고합니다.
“생활을 위해 집을 사는 사람들에게 이 시기에 집을 사는 것은 곧바로 필요를 충족시켜 주고, 정착하면 주택 소유자가 더 나은 현금 흐름을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.
투자자의 경우, 투자 비용은 자본 회수와 관련되어 있으므로 임대 가격, 매매 가격, 임대 수익률의 변동 가능성에 대한 자세한 정보를 파악해야 하므로 훨씬 더 신중하게 계산해야 합니다."라고 Quoc Anh 씨는 분석했습니다.
(출처: 징뉴스)
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