보증금을 받고도 이를 이행하지 않는 사업의 상황을 엄격히 통제하고 제한합니다.

10월 31일 오전, 제6차 국회 본회의 에 이어 국회 본회의장에서 부동산사업법(개정안)에 대한 여러 가지 내용을 논의했습니다. 국회 부의장 응우옌 득 하이(Nguyen Duc Hai)가 회의를 주재했습니다.

회의에 참석한 빈투 언성 국회대표단의 쩐 홍 응우옌(Tran Hong Nguyen) 의원은 국회상무위원회의 법률안 접수, 설명 및 개정 보고서에 동의를 표명했습니다. 동시에, 그는 검토 기관, 초안 작성 기관 및 관련 기관의 심도 있는 준비와 긴밀한 협력을 높이 평가했습니다. 따라서 그는 법률안의 내용에 동의를 표명했습니다.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — 트란 홍 응우옌 대표 - 빈투언성 국회 대표단이 오늘 아침 10월 31일에 논평을 했습니다.

주택 및 미래 건설 프로젝트 사업의 계약금에 대해 논평하며, 쩐 홍 응우옌(Tran Hong Nguyen) 대표는 1번 옵션과 보고서에 제시된 수용 및 설명에 동의한다고 밝혔습니다. 따라서 이 옵션은 부동산 거래에서 약자인 고객에게 덜 위험합니다. 계약금은 부동산이 사업에 적합한 상태이고 양측이 공식적으로 계약을 체결한 경우에만 지급되기 때문에 분쟁 발생 가능성이 낮습니다.

Tran Hong Nguyen 대표는 프로젝트가 국가 기관의 기본 설계 평가를 받고 투자자가 두 번째 옵션에서처럼 토지 사용권 관련 서류 중 하나를 받는 순간부터 바로 계약금을 수령해야 하는 상황이 발생하여 계약금 수령부터 실제 프로젝트 시행까지 매우 오랜 시간이 소요되어 고객에게 더 큰 위험을 초래할 수 있다고 지적했습니다. 한편, 최근 부동산 시장은 복잡한 개발 과정을 겪고 있으며, 부동산 프로젝트 투자자들이 계약금이나 자본금 출자 계약을 악용하여 자의적으로 자금을 조달하여 불안정과 혼란을 야기하는 사례가 여전히 발생하고 있습니다. 실제로 계약금을 수령한 후 5년, 심지어 10년이 지나도 프로젝트가 시행되지 않는 사례가 많습니다. 따라서 이러한 상황을 방지하기 위해 더욱 엄격한 규제가 필요하다고 Nguyen 대표는 강조했습니다.

주택 매매, 임대 매수 및 향후 건설 공사에 대한 지불에 대한 의견을 제시하며 옵션 2에 동의를 표명한 Tran Hong Nguyen 대표는 옵션 1의 장점은 현재 정책의 안정성을 보장하는 것이지만 이 규정은 과거의 현실을 극복하지 못했다고 말했습니다. 많은 경우 주택을 구매한 후 고객은 재산을 양도하지 않고 거주용으로만 사용할 의향이 있기 때문에 즉시 증서를 받을 필요가 없습니다.

한편, 투자자가 의무를 이행하고 관련 국가기관이 증명서를 발급했더라도, 5% 의무 이행이 장기간 지연되어 기업 자본과 투자자에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 동시에, 두 번째 방안으로 제시된 규정은 본 초안의 소유권 설정 시점 관련 규정과 주택법(개정) 및 토지법(개정)의 규정에 따른 재정적 의무 이행 관련 규정과의 동기화 및 일관성을 보장할 것입니다.

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