호치민시와 같은 다른 지역에 특별 메커니즘을 적용하기 위한 권장 사항

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따라서 사회경제적 효율성과 프로젝트 품질을 보장하고 국가 예산에 손실을 초래하지 않기 위해 다른 지방과 중앙 정부가 운영하는 도시에서도 BT 계약에 따른 투자 프로젝트를 시범적으로 실시할 수 있도록 허용하는 방안이 제안되었습니다.

또한, 다른 성(省)과 중앙 직할시는 세부 계획 및 용도 지역 계획이 일반 계획과 일치하지 않는 경우 사회주택 사업에 대한 투자 정책을 승인할 수 있습니다. 이들은 일반 계획에 따라 투자 정책을 승인하고, 사회주택법의 규정에 따라 토지 이용 계수 또는 건설 밀도 지표를 승인할 수 있습니다.

사회주택 개발을 위한 토지 사용 허가는 현행 주택법에서 규정하는 경우 또는 계획, 토지이용계획, 건축계획 및 도시계획에 따라 합법적으로 사용권이 있는 토지를 포함합니다. 상업주택 사업의 범위를 벗어나, 동등한 규모의 다른 지역에서 사회주택 토지기금의 계획 및 배치를 승인하는 것도 허용합니다.

투자자는 계획된 교환 위치에 사회 주택을 건설하기 위한 투자를 조직하고 상업 주택 프로젝트의 교환 토지 기금에 대한 토지에 대한 재정적 의무를 완수하여 지역 사회 주택 프로젝트의 문제를 해결할 책임이 있습니다.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA는 결의안 98이 효과적으로 작동할 수 있도록 많은 솔루션을 제안합니다.

호치민시 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 도입하는 제98호 결의안과 관련하여, 호치민시 환경부는 결의안의 효과적인 이행을 보장하기 위한 여러 가지 제안을 내놓았으며, 이를 조속히 시행하여 호치민시의 모든 측면에서 실질적인 변화를 만들어냈습니다.

구체적으로, 이 결의안은 호치민시가 기존 도로 공사를 업그레이드, 확장, 현대화하기 위한 투자 프로젝트에 BOT 계약을 적용할 수 있도록 허용합니다. 예를 들어, 빈찌에우 다리에서 빈프억 교차로( 빈즈엉 대로가 매우 개방된 곳)까지 이어지는 국도 13호선 구간이 그렇습니다.

그러나 프로젝트 투자자와 주민 및 서비스 이용자 간의 이해 상충을 피하기 위해, 호치민시 인민위원회는 이러한 형태의 투자 프로젝트가 주민의 권리를 보장해야 한다는 결의안의 요건을 이행하기 위한 해결책을 마련할 것을 제안합니다. 호치민시 인민위원회는 주민의 권리를 보장하기 위해 감독을 실시합니다. 호치민시 인민위원회는 주민의 감독을 원활하게 하기 위해 프로젝트 관련 정보를 완전하고 투명하게 제공합니다.

이 결의안은 국가가 가구 및 개인의 토지 용도 변경을 허용하거나, 국가가 토지를 임대하여 단체 및 개인에게 연간 토지 임대료를 지급하는 경우 적용되는 토지 가격 조정 계수(계수 K)를 개발 및 공표할 수 있도록 허용합니다. 그러나 현재 일부 법률의 일관성과 통일성을 보장하지 못하는 규정으로 인해 시의 토지 가격표는 완전하고 정확한 실시간 시장 정보를 수집하지 못하고 있으며, 아직 각 필지별 토지 가격을 산정하지 않아 시행에 매우 어려움을 겪고 있습니다.

또한, 결의안에 따른 계수 K의 적용 범위는 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 시행을 위한 토지 이용의 경우를 제외했습니다. 따라서 토지법(개정안) 초안에 대한 의견 제시 과정에서 호치민시 토지개발청(HoREA)은 호치민시 인민위원회가 관할 당국에 시가 모든 토지 구획 및 구획에 대해 토지 사용료 및 토지 임대료를 산정할 때 계수 K를 적용할 수 있도록 허용하는 방안을 지속적으로 검토할 것을 제안했습니다(토지 가격표에 따른 산정 가치와 무관). 가능하다면 토지를 사용하는 모든 프로젝트에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료 산정을 "공식화"하여 국가 예산 손실과 공공 자산의 토지 자원 손실이 발생하지 않도록 하고, 공무원, 공무원 및 관련자들의 공무 수행 시 "법적 위험"을 방지할 것입니다.

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