버려진 주택 프로젝트에 대한 해결책 찾기 - 1부: 살 곳을 찾기 위해 고군분투하는 젊은 근로자들

저소득층을 위한 주택 공급이 여전히 심각하게 부족한 가운데, 호찌민시에는 수년 전에 착공되었지만 여전히 "빈" 주택 프로젝트가 많습니다. 이러한 상황은 토지 자원과 예산 자본의 심각한 낭비를 초래할 뿐만 아니라 호찌민시의 사회 보장 정책 시행과 지속 가능한 도시 개발에도 영향을 미칩니다.

Báo Tin Tức•08/12/2025

제1과: 젊은 직장인들은 거주지를 찾는 데 어려움을 겪는다

호치민 시의 주택 가격은 2025년에도 계속 상승할 것으로 예상되는 반면, 젊은 근로자들의 소득은 이를 따라가지 못할 것입니다. 저렴한 주택 공급은 점점 더 부족해지고 있으며, 많은 프로젝트가 중단되고 있습니다. 이러한 역설적인 상황으로 인해 수많은 젊은이들의 내 집 마련 꿈은 점점 더 멀어져 가고 있습니다.

주택 가격과 소득 간의 격차가 점점 벌어지고 있다.

지난 몇 년 동안 호치민시에서 저소득 및 중소득 청년 근로자를 위한 주택 수요가 점점 더 시급해졌습니다. 안정적인 직장을 갖고 있고 시간이 지남에 따라 소득이 점차 증가함에도 불구하고, 이들은 여전히 주택 마련에 어려움을 겪고 있습니다.

사진 설명 — 호치민시 푸투안동 후인탄팟 1323번지에 위치한 BMC 훙롱 고급 아파트 및 빌라 단지 프로젝트는 2011년에 착공되었지만 여전히 초라하고 미완성 상태입니다.

CBRE 베트남의 2025년 3분기 보고서에 따르면 호치민시 아파트의 1차 매매가는 약 8,700만 동/m²에 달해 2024년 동기 대비 31% 상승했으며, 대부분의 젊은 근로자들이 감당할 수 있는 수준을 크게 넘어섰습니다. 부동산 투자자들의 분석에 따르면, 현재 시세로 70m² 아파트를 구매하려면 소득이 높은 가구가 9~10년간 축적해야 합니다.

한편, 현재 젊은 근로자들의 평균 소득은 월 1200만~2000만 VND 수준으로, 생활비와 약간의 저축을 충당하기에 겨우 충분한 수준입니다. 소득 증가율과 주택 가격 상승률의 격차가 점점 커지면서 내 집 마련을 위한 저축은 사실상 불가능에 가까워지고 있습니다.

가격뿐만 아니라 부동산 투자에 대한 망설임도 많은 사람들이 초기 단계부터 드러냈습니다. 실제로 최근 몇 년 동안 많은 프로젝트가 예정보다 지연되었고, 심지어는 수년이 지나서야 비로소 주택을 구매자에게 인도할 수 있었던 경우도 있었습니다.

호치민시 탄퐁구에 사는 보 쩐 바오 티엔 씨는 이렇게 말했습니다. "저는 도시에서 경력을 쌓고, 내 집 마련으로 마음 편히 일하고 싶습니다. 하지만 현재 부동산 가격이 소득에 비해 너무 높아서 지금 시기에 집을 사는 것은 너무 어렵습니다. 신문에서 주민이 없는 버려진 주택 단지가 많고, 호치민시에 살고 일하는 많은 사람들도 집이 필요하다는 기사를 읽었습니다."

호찌민시 고밥구에 거주하는 응우옌 후인 누 씨는 "제가 가장 걱정하는 것은 주택 가격의 급격한 상승뿐만 아니라, 시장에 '유령' 프로젝트가 많을 때 느끼는 불안감입니다. 미완성 또는 완공된 건물이지만 주민이 거주하지 않는 상황이죠. 수년간 비어 있는 집들, 편의시설 부족, 활력 부족은 투자를 더욱 주저하게 만듭니다."라고 말했습니다.

많은 젊은 근로자들은 우대 대출 지원 정책이 시행되고 자신들의 소득에 맞는 주택 공급이 확대된다면, 주저 없이 대출을 받아 할부로 상환하며 내 집 마련을 할 것이라고 믿고 있습니다.

일련의 주택 건설 사업들이 "잊혀졌다"

지난 10년간 많은 프로젝트들이 현대적인 시설을 완비한 "모범 도시", "미니어처 도시"가 되어 주민들에게 새로운 생활 환경을 제공할 것으로 기대되었습니다. 그러나 얼마 지나지 않아 많은 프로젝트들이 미완성 또는 반쯤 완성된 상태로 도시 곳곳에 방치되었습니다.

대표적인 사례가 38.4헥타르 규모의 빈칸 재정착 지역입니다. 이는 호치민시 안칸구 투티엠 신도시 지역 재정착을 위해 12,500세대의 아파트를 건설하는 프로그램의 일환입니다. 이 사업은 10년 전에 완공되었지만 지금까지 아무런 진전 없이 진행되어 왔습니다. 호치민시는 재정착 계획이 시행될 때까지 매년 수백억 동(약 1,000억 원)의 유지 관리비를 지출해야 합니다.

최근 호치민시 인민위원회는 안칸구 투티엠 신도시 지역의 재정착 아파트 3,790세대를 경매에 부치는 계획을 계속 발표하면서, 동시에 상업용 주택 모델로 전환할 계획입니다. 호치민시는 3,790세대의 재정착 아파트를 두 블록으로 나누어 경매할 예정이며, R1, R2, R3 블록의 아파트 2,220세대와 R4, R5 블록의 아파트 1,570세대를 경매에 부칠 예정입니다. 이 아파트들은 모두 상업용 주택으로 판매될 예정입니다.

나베(Nha Be) 마을의 켄톤 노드(Kenton Node) 프로젝트(이전 명칭: 켄톤 레지던스)는 처음 시작되었을 당시 부동산 시장의 중심지였습니다. 이 프로젝트는 응우옌 후토(Nguyen Huu Tho) 거리와 응우옌 반 린(Nguyen Van Linh) 거리를 연결하는 지점에 위치하며, 총 9.1헥타르 규모에 1,640세대의 아파트가 들어서 있습니다. 당시 이 프로젝트의 총 투자금은 3억 달러였으며, 2011년 완공 예정이었습니다. 그러나 현재까지도 이 프로젝트는 출구를 찾지 못하고 방황하고 있습니다.

멀지 않은 곳에 위치한 호치민시 푸투안동 후인탄팟 거리에 있는 BMC 훙롱 고급 아파트 및 빌라 단지 프로젝트 역시 "초대형" 프로젝트였습니다. 그러나 짧은 건설 기간 후, 이 프로젝트는 "덮여" 10년 이상 방치되었습니다.

BMC 프로젝트 지역 근처에 사는 응우옌 티 한 씨는 "이 프로젝트는 오랫동안 방치되어 건물이 노후화되어 있고, 만약 무너진다면 매우 위험할 것 같아 걱정입니다. 너무 오랫동안 방치하면 뱀과 여러 파충류의 서식지가 되어 지역 주민들의 삶에 영향을 미칠 것입니다. 주택가의 안전을 위해 프로젝트가 조속히 재개되기를 바랍니다."라고 말했습니다.

호치민시 중심에서 약 20km 떨어진 빈록 B 재정착 지역(호치민시 떤빈록 사)은 31헥타르 규모로 조성되었으며, 약 1조 VND(2013년부터 사용)를 투자하여 조성되었습니다. 현재 45개 블록 중 23개 블록(874가구, 3,874명)만 입주한 채 방치된 상태입니다. 이 중 22개 블록은 공실 상태이며, 많은 시설이 노후화되어 있습니다. 주민들이 거주하지 않거나, 멀리 이동하거나, 일자리가 부족하거나, 주택을 매각하거나 자본금으로 사용하기 위해 방치하고 있기 때문입니다. 이러한 상황은 심각한 낭비를 야기하고 경관과 치안에 악영향을 미치며, 호치민시는 사회주택으로 전환하거나, 경매를 진행하거나, 공실 주택 기금을 재분배하는 등의 해결책을 모색하고 있습니다.

지역 주민 응우옌 손 씨는 "이곳으로 이주했을 때 많은 가구가 지역이 도심과 이전 거주지에서 너무 멀고, 주택가에 버스 정류장이 부족해 좌절감을 느꼈습니다. 이동과 생활의 불편함 때문에 대부분의 재정착 가구가 떠나면서 아파트 단지 전체가 '유령의 집'처럼 텅 비어 황량해졌습니다."라고 말했습니다.

제2강: 법적 문제 해결 및 중단된 프로젝트 재개

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm