임대 주택의 귀환 '열풍'이 호치민시의 주요 도로로 돌아오고 있습니다.

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사업장 복귀와 사업장 축소의 "물결"은 코로나19 기간 이후 나타났습니다. 하지만 지금까지 사업장 복귀는 매출 감소, 투입 비용 증가, 인건비 증가, 그리고 여러 추가 비용 등 경제적 이유로 인해 발생했습니다.

게다가, 높은 임대료, 사업 운영의 어려움, 팬데믹 이후 재정 악화로 일부 아름다운 건물들이 공실 상태입니다. 기업들은 손실을 보고 파산하여 건물을 반환해야 했습니다. 한편, 많은 건물주들은 몇 달 동안 건물을 비워두어야 하더라도 임대료를 낮추지 않으려고 합니다. 이러한 역설적인 상황으로 인해 특히 도심 지역의 아름다운 건물들이 여전히 공실 상태입니다.

호치민시 주요 도로에 임대료 반환 열풍이 다시 불고 있다(사진 1) — 응우옌 후에 거리의 두 개의 정면이 있는 모퉁이 지역은 임대 정보를 게시하기에 "좋은" 장소가 되어가고 있습니다.

많은 전문가들은 많은 부동산 소유주들이 경기 회복과 관광 산업 회복을 기다리기 때문에 저렴한 임대료를 지불하고 건물을 비워두는 상황이 지속될 것이라고 예상합니다. 따라서 아름다운 지역에서 임대인과 임차인 간의 공감대 형성 부족으로 인해 빈 건물이 증가하고 있습니다. 앞으로도 높은 임대료가 유지될 경우, 2023년 말까지 상업 시설, 특히 상업 시설과 중심가의 아름다운 건물은 50%가 비어 있을 것으로 예상됩니다.

이 문제는 CBRE의 2023년 1분기 사무실 시장 보고서에서도 언급되었는데, 이 보고서는 특히 재정적 어려움에 직면한 많은 부동산 투자자를 중심으로 대규모 다운사이징과 건물 반환 거래가 다시 증가하고 있다고 언급했습니다.

이 부서는 임차인들의 예산 삭감이나 사업 계획 변경으로 인해 협상 중이던 많은 사무실 임대 계약이 일시적으로 지연되었다고 밝혔습니다. 한편, 일부 임대인들은 이전 기간에 보유했던 추가 공간을 동시에 제공하고 있습니다. 이러한 요인들과 현재의 경제적 어려움은 팬데믹 이후 처음으로 신규 임대 공간이 매우 제한적인 반면, 임차인들의 복귀 및 공간 축소가 크게 증가하면서 시장에 압박을 가하고 있습니다.

이로 인해 A등급 공터 면적이 3,500m2 증가한 반면, B등급의 새로운 임대 가능 면적은 2,200m2가 조금 넘었습니다(새로 운영되는 프로젝트의 약 3,800m2 포함).

호치민시의 주요 도로에 임대료 반환의 물결이 돌아오고 있다(사진 2). — 중심가에 있는 아름다운 건물 중 상당수는 임대료가 내려가지 않아 비어 있습니다.

마찬가지로 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 1분기 보고서에 따르면 A등급과 B등급 사무실의 입주율은 각각 1.6%와 2.1%포인트 하락했는데, 이는 주로 임차인들이 비용을 절감하게 된 어려운 사업 상황 때문입니다. 팬데믹 이후 1분기에 폐업하는 사업체 수가 신규 및 재개업 사업체 수를 초과한 것은 이번이 처음입니다.

신규 및 재개업 사업체는 약 56,946개로 전년 대비 5.4% 감소했고, 2022년 임시 폐쇄 및 해산 사업체는 60,241개로 전년 대비 17.4% 증가했습니다. 이러한 추세는 사무실 임대 시장에 큰 압박을 가하고 있습니다.

아래는 호치민시의 여러 거리에 있는 빈 건물 상황을 기록한 몇 장의 사진입니다.