부실채권이 늘어나면 부동산 프로젝트가 '보류'될까 걱정되시나요?

이는 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨가 5월 27일 티엔퐁 신문이 주최한 "불량채권 처리: 조화로운 해결책은 무엇인가?"라는 워크숍에서 제기한 우려 사항입니다.

DKRA 그룹 부총괄이사 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 5월 기준 베트남의 부동산 대출 잔액이 156억 동(VND)을 넘어섰다고 밝혔습니다. 이는 작년 말 대비 약 26조 동(VND) 증가한 수치로, 20% 증가한 수치입니다. 올해 전체 시스템 대출이 목표치인 16%까지 증가한다면, 총 부동산 대출 잔액은 38억~39억 동(VND)에 달할 수 있습니다. 그러나 대출은 여전히 주로 부동산 사업체에 집중되어 있으며, 높은 가격 때문에 사람들은 주택 구매를 위한 대출에 관심이 없습니다.

특히 부동산 부문의 부실채권 비율이 빠르게 증가하고 있습니다. 통계에 따르면 27개 상장 은행의 부실채권 총액은 265조 동(VND)을 넘어섰으며, 이는 같은 기간 18.5% 증가한 수치입니다.

"부동산 사업체들은 '반은 기쁘고 반은 걱정스러운' 상황에 직면해 있습니다. 대출 금리는 2023년 말 대비 2%포인트 이상 하락하여 자본 비용을 낮추는 데 도움이 되었습니다. 사회 주택을 위한 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지와 중앙은행의 신용 지원 정책이 도입되었습니다. 그러나 기업들은 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 특히 많은 기업의 재무 보고서가 부진한 모습을 보이는 상황에서 대출 조건이 점점 더 엄격해지고 있습니다."라고 보 홍 탕 씨는 말했습니다.

Lo dự bán bất động sản — 부실채권이 늘어나는 상황에서 기업들은 은행들이 점점 더 신중한 태도를 보이고 있으며, 부동산만을 담보로 받아들이고 주식이나 재산권 등 다른 자산에 대해서는 유연성을 보이지 않고 있다.

레 황쩌우 씨는 부실 부동산 부채 상황이 점점 더 복잡해지고 있으며, 이는 금융 시장의 안정성과 기업 건전성에 큰 영향을 미치고 있음을 인정했습니다. 포괄적이고 획기적인 해결책이 없다면, 일련의 미완성 프로젝트들이 계속해서 "보류"될 것이며, 이는 은행, 투자자, 그리고 근로자들에게 연쇄적인 결과를 초래할 것입니다.

"부실채권 처리는 단순히 채권 회수를 위한 것이 아니라 시장 회복의 기회이기도 합니다. 정부는 부실채권을 과감하고 동시적으로 처리할 수 있는 특별 메커니즘을 마련하는 것을 고려해야 합니다. 고가의 많은 프로젝트들이 절차와 법적 분쟁의 악순환에 빠져 은행의 압류 및 기업의 구조조정이 불가능해지고 있습니다. 담보 자산을 투명하게 처리할 수 있는 법적 체계를 완벽하게 구축하고, 공개 경매나 프로젝트 이전 등을 통해 압류 절차를 단축해야 합니다."라고 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 말했습니다.

풀브라이트 전문가에 따르면, 신용기관에 관한 법률을 완성할 때 은행의 자산 압류권과 차용인의 재산권 사이에서 균형을 맞춰야 합니다.

이러한 균형은 다음 원칙에 따라 이루어져야 합니다. 은행의 위험 보장 확대, 차용인의 자본 비용 감소, 경제 의 신용 접근성 개선입니다.

풀브라이트 공공정책 및 경영대학원의 도티엔안투안 박사는 이러한 부실채권, 즉 "혈전"은 수년간 지속되어 은행과 담보자산을 가진 사람들에게 피해를 준다고 언급했습니다.

동결, 압류, 봉쇄되어 명백히 어떤 용도로도 사용할 수 없는 자산은 수익을 창출할 수 없어 낭비를 초래합니다. 2017년부터 2023년까지 신용기관의 부실채권 처리 시범 운영에 관한 결의안 42/2017/QH14는 신용기관이 자산을 더욱 신속하고 효과적으로 처리할 수 있도록 지원하는 특별 메커니즘을 마련했습니다.

"그러나 2023년 말 결의안이 만료되면 법 체계는 즉시 효과적인 처리 메커니즘이 부족한 상태에 빠지게 될 것입니다. 은행의 합법적인 자산 압류권을 보장하고 차용인의 재산권도 보호받을 수 있도록 결의안 42의 성공을 법제화하는 것이 필수적입니다."라고 도 티엔 안 투안 씨는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm