부실채권이 늘어나면 부동산 프로젝트가 '보류'될까 걱정되시나요?

이는 호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨가 5월 27일 티엔퐁 신문사가 주최한 "부실채권 처리: 조화로운 해결책은 무엇인가?"라는 주제의 세미나에서 제기한 우려 사항입니다.

DKRA 그룹의 보 홍 탕 부사장은 5월 기준 베트남의 부동산 대출 잔액이 1조 5600억 VND를 넘어섰으며, 이는 지난해 말 대비 약 260조 VND(20%) 증가한 수치라고 밝혔습니다. 만약 올해 전체 대출 증가율이 목표치인 16%를 달성한다면, 부동산 대출 잔액은 3조 8000억~3조 9000억 VND에 이를 수 있습니다. 그러나 높은 주택 가격으로 인해 대출이 여전히 부동산 관련 사업에 집중되고 있으며, 개인들은 주택 구매를 위한 대출에 아직 적극적이지 않은 상황입니다.

특히 부동산 부문의 부실채권 비율이 급격히 증가하고 있다. 통계에 따르면 상장 은행 27곳의 총 부실채권 규모가 2,650억 동을 넘어섰으며, 이는 지난해 동기 대비 18.5% 증가한 수치다.

"부동산 업계는 '복합적인' 상황에 직면해 있습니다. 대출 금리가 2023년 말 대비 2%포인트 이상 하락하면서 자본 비용 절감에 도움이 되었습니다. 120조 동 규모의 사회주택 지원책과 베트남 중앙은행의 신용 지원 정책 또한 이러한 금리 인하에 기여했습니다. 그러나 많은 기업들이 재무제표에서 취약성을 드러내는 가운데, 대출 조건이 점점 더 엄격해지면서 여전히 많은 어려움이 기업들을 짓누르고 있습니다."라고 보 홍 탕 씨는 말했습니다.

Lo dự bán bất động sản — 부실채권이 증가하는 가운데, 기업들은 많은 은행들이 담보로 부동산만 인정하고 주식이나 부동산권과 같은 다른 자산에 대해서는 융통성을 보이지 않는 등 점점 더 신중해지고 있다고 보고하고 있습니다.

레 호앙 차우 씨는 부실 부동산 대출 상황이 점점 더 복잡해지고 있으며, 이는 금융 시장의 안정과 기업의 건전성에 심각한 영향을 미치고 있다고 지적했습니다. 종합적이고 획기적인 해결책이 없다면 수많은 미완성 프로젝트가 계속해서 중단될 것이고, 이는 은행, 투자자, 그리고 근로자들에게까지 연쇄적인 악영향을 미칠 것이라고 경고했습니다.

"부실채권 처리는 단순히 채권 회수에 그치는 것이 아니라 시장 회복의 기회를 창출하는 것이기도 합니다. 정부가 부실채권을 단호하고 포괄적으로 처리할 수 있는 구체적인 방안을 마련해야 합니다. 많은 대규모 프로젝트들이 복잡한 절차와 법적 분쟁에 얽매여 은행의 담보권 실행과 기업의 구조조정을 가로막고 있습니다. 담보 자산을 투명하게 처리할 수 있는 법적 체계를 개선하고, 공개 경매나 사업 양도 등을 통해 담보권 실행 절차를 단축해야 합니다."라고 레 호앙 차우 씨는 말했습니다.

풀브라이트 전문가들에 따르면, 신용기관법을 최종 확정할 때 은행의 자산 압류권과 차용인의 재산권 사이에서 균형을 찾아야 한다.

이러한 균형 유지는 은행의 위험 보장 범위를 확대하고, 차입자의 자본 비용을 줄이며, 경제 전반의 신용 접근성을 개선하는 등의 원칙에 기반해야 합니다.

풀브라이트 공공정책경영대학원의 도 티엔 안 투안 박사는 "혈전"이라고도 불리는 부실채권이 해마다 지속되어 은행과 담보 제공자에게 손해를 끼친다고 지적했습니다.

동결, 압류 또는 봉인된 자산은 명백히 사용 불가능하고 수익성이 없어 낭비로 이어집니다. 2017년부터 2023년까지 시행된 결의안 42/2017/QH14는 금융기관의 부실채권 처리 시범 사업을 위한 특별 메커니즘을 마련하여 금융기관이 자산을 보다 신속하고 효율적으로 처리할 수 있도록 지원했습니다.

"그러나 2023년 말 결의안이 만료되면서 법률 시스템은 효과적인 처리 메커니즘이 부족한 상태에 빠졌습니다. 은행의 자산 압류 권한을 보장하고 차용인의 재산권을 보호하기 위해 결의안 42의 성공 사례를 법제화할 필요가 있습니다."라고 도 티엔 안 투안 씨는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm