롱안 - 부동산 시장의 '떠오르는 별'

조정기를 거쳐 부동산 시장은 점차 뚜렷한 회복 및 가속화 조짐을 보이면서 정상 궤도에 올랐습니다. 새로운 시장 주기가 점차 형성되고 시작되고 있습니다. 이러한 새로운 환경에서 롱안은 투자의 희망찬 지역이자 새로운 주기의 "떠오르는 별"로 불립니다.

조정기를 거쳐 부동산 시장은 점차 뚜렷한 회복 및 가속화 조짐을 보이면서 정상 궤도에 올랐습니다. 새로운 시장 주기가 점차 형성되고 시작되고 있습니다. 이러한 새로운 환경에서 롱안은 투자의 희망찬 지역이자 새로운 주기의 "떠오르는 별"로 불립니다.

부동산 시장은 새로운 주기를 맞이하고 있습니다.

부동산 시장은 인상적인 수치로 상승세를 보이고 있습니다. 베트남 부동산중개인협회(VRA)의 2024년 3분기 시장 보고서에 따르면, 2023년 동기 대비 해당 분기의 총 거래 건수는 10,400건으로 80% 증가했습니다. 2024년 1~9월 동안 부동산 시장은 30,589건의 거래 건수를 기록했는데, 이는 2023년 동기 대비 2.5배 증가한 수치입니다.

위의 현실은 실제 수요가 여전히 시장을 주도하고 있을 뿐만 아니라, 투자 수요 또한 다시 회복되고 있음을 보여줍니다. 이는 다음과 같은 여러 요인에 의해 뒷받침됩니다. 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법이 2024년 8월 1일부터 공식 시행되어 법·정책적 병목 현상을 해소하고, 상품 구조를 통일하며, 투명하고 지속 가능한 시장에 대한 기대감을 조성합니다. 이를 통해 시장의 신뢰가 회복될 것입니다.

주요 도시권 인근에 위치한 위성도시들이 주목받고 있다(사진은 투자자 남롱의 통합도시권 워터포인트)

새로운 시장 사이클을 포착한 현명한 투자자들은 "매수" 계획을 시작했습니다. 일정 기간의 변동 후, 지속 가능한 투자 트렌드에 대한 명확한 정의와 함께 새로운 투자 수요가 형성되었으며, 평판 좋은 투자자들이 현금 흐름의 "피난처" 역할을 하기 위해 조성한 기존 프로젝트를 목표로 합니다. 호찌민시와 같은 주요 시장의 잠재력은 여전히 존재하지만 더 이상 크지 않습니다. 투자자들은 호찌민시 인근에 위치한 위성 시장에 주목하고 있습니다. 이 지역은 높은 경제적 잠재력을 보유하고 있으며, 산업, 상업, 서비스 부동산 시장이 활발하게 발전하고 있습니다.

이러한 추세는 최근 호치민시가 2024년 토지법 개정을 통해 2025년 10월 31일부터 2025년 말까지 적용되는 새로운 토지 가격표를 발표하면서 더욱 강화되고 있습니다. 따라서 이미 높은 가격을 형성하고 있는 호치민시의 주거용 토지 가격은 2020년 2호 결정에 명시된 주거용 토지 가격 대비 약 3~38배까지 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 위성 도시와 접경 지역으로의 주택 매입 및 부동산 투자를 통해 더욱 빠르고 강력한 개발을 촉진하려는 의도입니다.

롱안 - 새로운 투자 취향을 위한 목적지

변화하는 추세 속에서, 호치민시와 메콩 델타 지역을 연결하는 남서부 관문인 롱안은 새로운 성장 주기의 핵심 지역입니다. 3, 4번 순환도로, 호치민시-목바이 고속도로, 벤륵-롱탄 고속도로 등 주요 간선도로를 통한 뛰어난 교통 인프라 구축은 롱안과 호치민시 및 메콩 델타 개발 지역의 주요 지역 간의 원활한 연결과 원활한 무역을 가능하게 했습니다.

롱안은 수년간 외국인 투자 유치 부문에서 전국 10대 성·시 중 확고한 입지를 굳건히 지켜왔습니다. 롱안은 약 40개국 및 지역에서 1,282건의 FDI를 유치했으며, 총 등록 자본금은 1,110만 달러가 넘습니다.

전문가들은 부동산 관련 법률이 시행되는 2024년 말부터 롱안 부동산 시장이 활기를 띠고, 3번 순환도로, 벤륵-롱탄 고속도로 등 여러 지역 간 교통 프로젝트가 가속화되어 2025~2026년 중 개통될 예정이라고 분석합니다. 롱안은 과거 수십 년간 "토지 분할 및 매매"에 특화된 시장에서 벗어나 동나이성, 빈증성 등 "선도" 지방과 직접 경쟁하는 시장으로 거듭날 것입니다.

롱안과 호치민시를 연결하는 830번 지방도로에 위치하며, 수많은 주요 인프라 프로젝트의 교차점이기도 합니다. 남롱이 니시닛폰 철도와 협력하여 개발한 최대 규모의 통합 도시 지역인 워터포인트는 롱안의 새로운 기회를 활용하여 개발할 수 있는 탁월한 이점을 갖추고 있습니다. 특히 워터포인트는 남서부 지역에서 거의 유일한 통합 대도시로, 3만 명의 주민 수요를 충족하도록 계획되었습니다.

생태와 현대적 편의 시설이 조화를 이룬 워터포인트의 국제적 수준의 생활 환경

355헥타르 규모의 이 프로젝트는 밤꼬동 강(Vam Co Dong River)과 3면이 접해 있어 뛰어난 생활 환경과 경관을 자랑합니다. 통합 도시 지역 모델인 "현대 타운십"을 기반으로 개발된 워터포인트는 "올인원" 유틸리티 서비스 시스템을 구축하고, 촘촘한 완공 로드맵을 통해 도시 지역 내 부동산 상품의 경험 가치와 장기적인 잠재력을 높입니다. 최근에는 국제학교, 종합병원, 슈퍼마켓 등 다양한 유틸리티 시설이 운영되고 있습니다.

2024년 4분기에도 워터포인트는 The Aqua 단지와 곧 출시될 Park Village의 다음 단계에 있는 제품을 지속적으로 출시하면서 롱안 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. Park Village는 25ha 규모의 센트럴 파크의 "생태적 심장부" 중앙에 위치한 유럽식 단지입니다.

특히, 남롱그룹 창립 32주년(1992년 11월 16일~2024년 11월 16일)을 기념하여, 투자자는 이번 11월 거래 성사를 이룬 고객 11명을 대상으로 거래당 3억 2천만 VND 상당의 감사 프로그램을 시작했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html