DNVN - 2024년 토지법은 새롭고 중요하며 획기적인 내용을 많이 담고 있으며, 그중 상당수는 기업과 매우 밀접한 관련이 있습니다. 여기에는 계획 및 토지 이용 계획, 토지 회복, 보상, 지원, 재정착, 토지 할당, 토지 임대, 토지 용도 변경 허가 등이 포함됩니다.
3월 21일 열린 "2024년 토지법: 기업이 알아야 할 중요 내용" 워크숍에서 베트남 상공연합(VCCI) 부회장인 호앙 꽝 퐁은 토지법이 경제 및 사회생활에 지대한 영향을 미치는 중요하고 중요한 법률 중 하나라고 강조했습니다. 특히 토지법은 우리나라의 투자 및 사업 환경에 큰 영향을 미칩니다.
2024년 토지법은 새롭고 중요하며 획기적인 내용을 다수 포함하고 있으며, 그중 상당수는 기업과 매우 밀접한 관련이 있습니다. 여기에는 계획 및 토지 이용 계획, 토지 회복, 보상, 지원, 재정착, 토지 할당, 토지 임대, 토지 용도 변경 허가, 토지 금융, 지가, 토지 등록, 토지 부문 행정 절차 개혁 등이 포함됩니다.
2024년 토지법과 관련하여, 지난 회기 국회에서 부동산 및 주택사업법 개정 및 보완이 통과되었습니다. 부동산 시장은 모든 경제에서 특히 중요하기 때문에, 이 법률들은 기업에 큰 영향을 미치는 법률이기도 합니다.
황꽝퐁 씨는 2024년 토지법이 기업에 큰 영향을 미칠 것이라고 강조했습니다.
국회는 2024년 토지법과 함께 부동산 및 주택사업 관련 법률을 개정·보완했습니다. 부동산 시장은 모든 경제에서 특히 중요하기 때문에 이러한 법률은 기업에 큰 영향을 미칩니다.
퐁 씨는 "이러한 법률은 두 법률과 투자 법률 간의 불일치를 해소하고, 투자 자원을 통합하고 투자 프로젝트를 보다 편리하게 실행하는 데 도움이 되도록 제정되었습니다."라고 말했습니다.
이 회의에서 국회 경제위원회 상임위원인 판 득 히에우(Phan Duc Hieu) 의원과 정책 입안자들은 2024년 토지법 주요 개정안에 대한 중요한 쟁점들을 논의하고 답변했습니다. 토지 금융, 부지 정리 등 기업 활동에 영향을 미치는 주요 쟁점들과 부동산사업법, 주택법, 건설법 등 관련 법률들도 논의되었습니다.
이에 따라 전문가들은 규제, 시장 원리에 따른 토지 가치 평가, 그리고 기업에 미치는 영향 등의 문제를 강조했습니다. 특히, 2024년 토지법은 정부 가 5년마다 발표하는 토지가격체계에 대한 규제를 폐지했습니다.
대신, 도인민위원회는 2026년 1월 1일부터 공고 및 적용될 제1차 토지가격표를 개발하여 동급 인민위원회에 제출하여 결정을 요청합니다. 도인민위원회는 매년 도인민위원회에 다음 해 1월 1일부터 공고 및 적용될 토지가격표를 조정, 수정, 보완하도록 결정을 요청해야 합니다.
2024년 토지법의 새로운 요점은 토지를 환수할 때 투자자가 국민과 적극적으로 협상해야 한다는 것입니다.
연중 토지 가격표를 조정해야 할 경우, 성(省) 인민위원회는 이를 인민위원회에 제출하여 결정을 내려야 합니다. 연간 토지 가격표는 국가가 토지 사용권을 인정하거나 매년 토지를 임대할 때 토지 사용료(LU)를 계산하는 데 사용되며, LU 세금을 계산하고, LU 권리 양도 시 소득세를 계산하는 데 사용됩니다.
국가가 토지를 회수하는 경우에는 구체적인 토지 가격을 적용하여 보상을 계산하고, 국가가 토지를 임대하여 임대 기간 전체에 걸쳐 토지 임대료를 한꺼번에 징수하는 경우에는 구체적인 토지 가격을 적용하여 토지 임대료를 계산합니다.
2024년 토지법은 비교법, 소득법, 잉여법, 조정계수법 등 4가지 토지 가격 산정 방법과 적용 사례 및 조건을 구체적으로 규정하고 있습니다. 이 4가지 방법은 모두 구체적인 토지 가격을 산정하고, 성(省)인민위원회가 공표하는 연도별 토지 가격표를 작성하는 데 사용됩니다(2024년 토지법 제158조).
특히, 2024년 토지법의 새로운 요점은 토지를 환수할 때 투자자가 합리적인 보상 수준을 결정하기 위해 적극적으로 사람들과 협상해야 한다는 것입니다. 2024년 토지법 제79조는 국가가 국익과 공익을 위한 사회경제 개발 사업을 시행하여 토지 자원을 증진하고, 토지 이용 효율을 향상시키며, 현대적인 사회경제 기반 시설을 구축하기 위해 토지를 환수하는 것이 절대적으로 필요한 32가지 경우를 명시하고 있습니다.
토지 회복 규정은 32개 조항으로 구성되어 있으며, 각 분야별로 특화된 법률에 따라 인센티브를 제공하고 개발을 장려하는 사업을 명시하고 있습니다. 여기에는 교통 시설, 관개 시설, 상수도, 배수 시설, 고형 폐기물 처리 시설, 에너지, 공공 조명 시설, 경제특구 내 면세 구역 건설을 위한 토지 회복이 포함됩니다.
토지 취득 절차가 이전보다 더욱 구체화되어, 국가는 도시 지역에 투자할 때 상업용 주택, 복합 주택, 상업 시설 건설 사업에만 토지를 취득합니다. 다른 사업의 경우, 투자자는 합리적인 보상 수준을 결정하기 위해 관련 당사자들과 적극적으로 협상해야 합니다.
이는 분쟁과 소송을 줄이는 데에도 도움이 됩니다. 이전 기간에는 토지 회수 관련 일부 규정이 현실에 부합하지 않아 사업 추진이 정체되는 데에도 기여했습니다.
상업용 주택 사업을 위한 토지 취득의 경우, 2024년 토지법은 동기식 인프라(적절한 전기, 도로, 학교, 역 등)를 갖춘 대규모 사업에만 적용되도록 규정하고 있습니다. 이는 주요 사업 시행에 절대적으로 필요한 경우에만 토지 취득이 요구됨을 보여줍니다. 소규모 지방 사업은 토지 취득 제도의 적용을 받지 않습니다.
하안
[광고_2]
원천
댓글 (0)