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개정된 토지법은 법적 장애물을 제거하고 시장이 활성화되는 데 도움이 될 것입니다.

VTC NewsVTC News23/01/2024

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베트남 부동산협회(VARS)의 부사장 겸 사무총장인 쩐 반 빈(Tran Van Binh) 씨에 따르면, 최근 국회 에서 통과되어 2025년 1월 1일부터 시행되는 개정 토지법은 사회 생활의 여러 측면에 영향을 미치는 주요 법률로, 많은 개인, 기업, 투자자, 개발자의 관심을 끌고 있습니다.

개정된 토지법은 법적 제약을 완화하여 앞으로 부동산 시장이 활성화될 수 있는 원동력을 제공할 것으로 기대됩니다.

빈 씨에 따르면, 이 법 개정안은 국민의 최대 이익을 보호하기 위해 많은 조항을 조정했습니다. 따라서 토지 수용 대상 토지 소유자는 시장 거래 가격에 가까운 보상금을 받게 됩니다.

이는 국민이 피해를 입지 않도록 하기 위한 것입니다. 이는 지역, 지역 및 국가의 공동 이익에 기여한 사람들을 국가가 인정하는 것으로 간주됩니다. 모든 경우에 국민의 권리와 정당한 이익은 보장됩니다.

개정 토지법은 토지 시장 활성화에 도움이 될 것으로 기대된다. (사진 설명)

개정 토지법은 토지 시장 활성화에 도움이 될 것으로 기대된다. (사진 설명)

또한, 증명서 발급과 관련하여, 과거에는 많은 사람들이 증명서를 받기 위해 힘겹게 노력하거나, 심지어 "구걸"해야 했지만, 새로운 법에서는 그 책임이 국가에 있습니다.

따라서 국가는 증명서 발급 자격이 있는 사람들에게 증명서를 발급해야 합니다. 이는 증명서 발급을 원활하게 하고 주거 및 상업용 토지 사업이 착공될 수 있는 여건을 조성하는 데 중요한 요소입니다. 또한, 지방자치단체는 토지 이용 사업 입찰 및 주택 건설 사업 증명서 발급에 있어서도 유리한 위치를 차지하게 됩니다.

" 법적 승인이 예상대로 진행된다면, 사람들 간의 거래도 더욱 엄격하게 통제되어 거래 가격이 실제 가치에 부합하도록 보장하고, 부동산 시장을 통제하는 메커니즘을 구축할 수 있을 것으로 생각합니다. 이를 통해 부동산 시장이 안전하고 투명한 방향으로 발전하도록 지원할 것입니다. "라고 빈 씨는 강조했습니다.

빈 씨에 따르면, 새로운 메커니즘은 "요청-제공" 관계를 최소화할 것입니다. 이는 부동산 사업체들에게 공정한 경쟁 환경을 조성하는 데 긍정적으로 기여할 것입니다.

"실제로 사업을 하는" 부동산 사업자들은 토지에 대한 접근성이 더 높아질 것이고, 프로젝트 개발 비용 또한 낮아질 가능성이 있습니다. 이는 부동산 가격이 점차 실질 가치에 가까워지는 데 기여하는 요소이기도 합니다.

같은 견해를 가진 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨도 국회에서 토지법이 통과된 것을 환영했습니다. 특히 이 법안에는 개인의 농지 사용권 양도 한도를 확대하여 각 토지 유형별로 개인의 농지 할당 한도의 15배를 넘지 않도록 허용하는 등 많은 주목할 만한 사항이 있습니다.

토지법이 통과되면 많은 법적 병목 현상이 해결될 것입니다.

토지법이 통과되면 많은 법적 병목 현상이 해결될 것입니다.

이를 통해 농경지가 보다 효과적으로 이용되어 농업 부문이 더욱 발전할 수 있게 되며, 농촌 주거 지역의 도시화 및 개발 과정에서 경제와 부동산 시장 모두에 긍정적인 영향을 미칩니다.

" 협회는 지가 체계를 폐지하고 지가표를 규제하는 개정 토지법을 환영합니다. 이에 따라 지가표는 매년 작성되고, 최초 지가표는 2026년 1월 1일부터 적용되며, 이듬해 1월 1일부터 조정됩니다. 이를 통해 지가표가 시장 지가에 근접하는 데 도움이 될 것입니다 ."라고 차우 씨는 강조했습니다.

차우 씨에 따르면, 개정 토지법은 국가가 조성한 청정 토지에 대한 토지 이용권 경매를 통한 토지 할당 및 토지 임대, 또는 아직 개간되지 않은 토지에 대한 투자 프로젝트를 시행하기 위해 투자자를 선정하기 위한 입찰을 통한 토지 할당 및 토지 임대를 구체적으로 규정하고 있습니다.

이를 통해 토지를 회수한 토지 이용자의 권익이 적정 시장 가격으로 보상받고, 현장 이주를 우선으로 하는 재정착이 보장됩니다. 투자자들은 보상 및 부지 정리에 드는 비용과 시간을 명확히 알 수 있으며, 프로젝트 시행을 위한 토지를 배정받게 됩니다. 따라서 더 이상 투기꾼들이 토지 소유주 뒤에 숨어 투자자들에게 어려움을 주는 상황이 발생하지 않습니다.

차우 씨는 개정된 토지법이 산업단지, 경제특구, 하이테크특구, 하이테크 농업특구, 산업클러스터, 생산 및 사업 시설, 무역, 서비스, 관광, 의료, 교육, 과학 연구, 공원, 엔터테인먼트 지역 등에서 프로젝트를 개발하는 등 생산 및 사업 개발(상업용 주택 프로젝트 제외)에 대한 투자 활동을 촉진하기 위한 토지 이용에 매우 유리한 조건을 조성할 것이라고 말했습니다.

마찬가지로, 국립경제대학 부총장이자 재정예산위원회 위원인 황반꾸엉 교수도 이번에 개정된 토지법은 프로젝트를 위한 토지 접근 경로를 많이 열어준다고 언급했습니다.

최근 몇 년 동안 프로젝트들이 토지 확보에 어려움을 겪었는데, 이는 우리가 의도적으로 어렵게 만든 것이 아니라, 일부 규정이 명확하지 않기 때문입니다. 예를 들어, 토지 유형 결정 방식, 어떤 프로젝트가 토지를 할당받는지, 어떤 프로젝트가 입찰 및 경매를 거쳐야 하는지, 그리고 경매 토지 가격 결정 메커니즘 등이 명확하지 않습니다. 이 법은 기본적으로 이러한 방식들을 비교적 명확하게 규정하고 있습니다.

" 개정 토지법이 통과되면 기업들은 토지에 더 유리한 접근성을 확보하게 될 것입니다. 그러면 공급이 증가하여 주택난이 해결될 수도 있습니다. 하지만 이러한 공급은 투자자 역량 및 기타 재정 정책 등 여러 요인에 따라 달라집니다 ."라고 꿍 씨는 말했습니다.

1월 22일, 쩐 홍 하 부총리는 국회 제5차 임시회의에서 승인한 개정 토지법의 시행 계획에 관해 여러 부처와 지부의 수장들과 회의를 주재했습니다.

쩐 홍 하 부총리는 천연자원환경부에 법무부와 협력하여 개정 토지법 시행 지침 문서 발행 계획을 검토하고 총리에게 제출할 것을 요청했습니다. 이와 함께 정책 홍보 및 법률 보급 사업도 추진할 예정입니다.

부총리는 각 부처, 지부, 지방자치단체에 구체적인 책임을 부여하여, 토지법 개정안의 지침이 되는 문서를 개발, 완성, 공포하도록 했으며, 이를 통해 동시적, 동기적, 통일된 효과를 보장하도록 했습니다.

차우 안


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