아파트 임대료가 높은 이유

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아파트 임대료 가격 상승 추세

Nhan Dan 신문 에 따르면, 아파트 임대료가 상승하고 있습니다. 이에 따라 하노이 의 아파트 임대료는 최근 상승 추세를 보이고 있으며, 특히 시내 중심가나 인근 지역의 임대료가 상승하고 있습니다.

일반적인 인상률은 아파트당 월 100~300만 동으로, 2022년 초와 비교했을 때 10~30% 인상된 수준입니다. 부동산 가격이 폭등하면서 정착의 꿈은 멀어졌습니다. 최근에는 소득이 감소한 반면 아파트 임대료도 오르면서 저소득 근로자들의 부담이 더욱 커지고 있습니다.

Cong Ly 에 따르면, 2023년 6월, Nguyen Tuan과 Nguyen Huy Tuong 거리(하노이, Thanh Xuan)에 있는 일부 아파트의 임대료는 월 900~1000만 VND에서 1100~1300만 VND로 상승했습니다(침실 3개짜리 아파트는 최대 1600만 VND). 프라이드(The Pride)와 안란드 남꾸엉(Anland Nam Cuong, 하동, 하노이), 가무다(Gamuda, 호앙마이, 하노이) 등의 아파트에서는 임대료가 아파트당 한 달에 100~300만 동(VND)으로 인상되었습니다.

부동산 - 아파트 임대료가 높은 이유 — 아파트 임대료는 계속 오르고 있습니다. 인터넷에서 가져온 그림

최근 호치민시의 일부 아파트 프로젝트(예: 아카리 시티(보반끼엣 거리, 빈탄군, 호치민시))에서 기록된 Cafebiz 의 정보입니다. 플로라 미즈키 클러스터(빈찬, 호치민시) 아파트 임대 상황은 매우 좋습니다. 면적이 56~80m2인 아파트의 경우 월 임대료가 800만~1,400만 VND에 달해 임대를 원하는 사람이 많습니다. 특히, 새로 분양되는 아파트 단지는 오랫동안 분양되어 온 단지보다 임대료 수익률이 높습니다.

마찬가지로, 2020년에 인도된 푸동 프리미어 아파트 단지(디안, 빈즈엉 )는 현재 월 임대료가 1,100만 VND/아파트(완비)이며 임대 가능한 매물이 거의 남아 있지 않습니다. 본 사업부의 영업부에 따르면, 최근 아파트 임대 수요가 크게 늘었다고 합니다. 현재 임대료는 작년보다 약 10% 더 높습니다. 실제 투숙객은 이동이 편리한 중심지 근처의 아파트를 선호합니다.

현재 시장에 출시된 Fiato City 아파트 프로젝트(동나이성 논짝 )에서는 임대 투자나 자산 축적을 위해 구매를 요청하는 고객이 많이 들어오고 있습니다. 그 사이, 이전 단계에서는 이 지역의 프로젝트는 주로 매매나 서핑을 위한 것이었습니다.

1군, 빈탄군, 4군, 2군(구)에서 임대되는 많은 고급 아파트 프로젝트가 2022년 말부터 임대료를 조정한 것으로 나타났습니다. 구체적으로, 빈홈 센트럴 파크, 선와 펄, 시티 가든, 사이공 펄 등 빈탄군의 임대 아파트는 침실 1~3개 기준 임대료가 아파트당 1,700~3,000만 VND/m2 수준입니다.

4구에는 트레소르, 리바 파크, 골드 뷰 등 고급 아파트가 임대되고 있으며, 월 임대료는 1,600만~4,000만 VND입니다.

그와 함께 일부 중간 규모 프로젝트는 임대료 가격을 인상하기도 했습니다. 2022년 3월 기준, 투덕 시의 드루소, 프레시아, 센타나, 선 애비뉴 등 임대 아파트의 월세는 700만~1500만 VND/월이었으나, 현재는 최저 수준인 850만~1800만 VND/월로 조정되었습니다. 월세 500만~800만 동에 이르는 일부 저렴한 프로젝트도 면적 48~60m2의 아파트의 경우 월세가 650만~1,000만 동으로 인상되었습니다.

판매 가격 상승으로 임대 가격도 상승

Cong Ly 에 따르면, 아파트 임대료가 꾸준히 오르는 이유는 전문가들에 따르면 주택 가격이 꾸준히 오르기 때문에 많은 사람들이 임대를 선택하는 해결책이라고 합니다.

남부 지방 부동산 거래 웹사이트의 디렉터인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 많은 고객이 집을 살 돈이 없어서 임대를 하거나, 일부 그룹은 임대를 한 뒤 국내 관광을 위해 다시 임대를 한다고 분석했습니다.

또한 이 전문가에 따르면 일부 유닛은 2022년에 작업 모델을 축소하고, 2023년에 시장에 복귀하여 센터 내 50~70m2의 작은 공간을 임대하여 작업할 것이라고 합니다.

반면, 투안 씨는 도시화 추세가 증가하고 도심으로 이주하는 사람이 많아지면서 아파트와 하숙집 임대 수요가 늘고 있다고 밝혔습니다. 임대 시장은 예전보다 더 활발해졌습니다.

사실, 부동산 가격이 급등하는 상황에서 저소득 근로자의 주택 구매 꿈은 점점 멀어지고 있습니다. 아파트 임대가 유일한 "구원"이 되었지만, 이제 임대료도 끊임없이 오르면서 큰 압박을 받고 있습니다.

이러한 맥락에서 많은 전문가들은 저렴한 주택 부문을 촉진하기 위해 정부와 지방자치단체가 사업체를 철거하고 '해체'하는 해결책을 신속하게 찾아야 한다고 생각합니다. 판매용 주택 프로젝트와 함께, 품질과 가격 모두에서 기준을 충족하는 임대 주택의 수를 늘리기 위한 솔루션이 필요합니다.

카페비즈 의 정보에 따르면, 부동산 시장의 유동성이 약하고, 주택 가격이 높고, 주택담보대출 금리가 상승하면서 많은 사람들이 임대로 전환하고 있습니다. 많은 투자자들이 임대 아파트에 대한 투자로 전환하기도 했습니다. 높은 수요로 인해 아파트 임대료가 상승 추세를 보입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 중개인의 49%가 2023년에 가장 유망한 부동산 유형으로 아파트 매매/임대를 고려합니다. 2023년 1월, 호치민시의 아파트 평균 임대 가격은 2022년 동기 대비 8% 상승했습니다. 현재 평균 임대 가격은 월 약 1,300만 동입니다. 특히, 침실 2개짜리 아파트는 가구주부터 소득이 좋은 싱글, 외국인 전문가, 사업 관리자 등 다양한 고객층을 만족시키는 것으로 유명합니다.

Vietnamplus 에 따르면, Cushman & Wakefield Vietnam(C&W)의 전문가들은 하노이의 아파트 시장이 현재 부동산 수요 쪽으로 움직이고 있다고 언급했습니다.

장기 투자자들은 중간 가격대 아파트 부문에 대한 수요도 매우 높습니다. 개발된 도시 지역에 위치하고, 시설과 편의 시설이 풍부하며, 지불 일정이 더 유연한 프로젝트는 구매자의 관심을 더 많이 끌 것입니다.

C&W의 예측에 따르면, 2022년 4분기부터 2025년까지의 미래 공급량은 약 103,000대에 이를 것으로 예상됩니다. 동안 스마트 시티, 안락 그린 심포니, 빈홈 스마트 시티, 빈홈 오션 파크의 미판매 주택 등의 프로젝트가 향후 공급 물량을 주도할 것으로 예상됩니다.

시장에는 몇 가지 추세가 있는데, 일반적으로 사회주택 부문은 근로자, 노동자 및 저소득층의 큰 요구를 충족하기 위한 개발에 중점을 둘 것으로 예상됩니다. 구체적으로, 2025년까지 하노이에는 약 12억 1,500만 제곱미터 규모의 사회주택 프로젝트가 제공될 예정입니다.

많은 투자자가 빠른 지불에 대해 높은 할인(9~13%)을 제공하거나 시장을 "자극"하기 위해 매력적인 인센티브 프로그램을 출시함에 따라 지불 방법도 더 쉬워질 것입니다.

다오부 (T/h)

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