자산 암호화: 단 몇 백만 베트남 동으로 부동산을 소유할 수 있는 기회

(단 트리 신문) - 베트남은 '물리적 베트남'에서 '디지털 베트남'으로 전환할 역사적인 기회에 직면해 있다.

12월 10일 오후에 열린 VCG 2025 포럼에서 주요 전문가들은 디지털 자산이 더 이상 단순한 투기적 거품이 아니라 실물 자산을 "암호화"하고 토지 및 지적 재산에 묶여 있는 유휴 자본을 활용하는 강력한 도구라고 지적했습니다.

동시에 다음과 같은 질문이 제기됩니다. 베트남의 유형 및 무형 자산을 어떻게 경제 발전에 기여할 수 있는 운영 자본으로 전환할 수 있을까요?

자본 흐름의 역설과 "디지털 베트남"이 제시하는 해결책

베트남 기업관리자협회(VACD) 회장인 응우옌 득 투안 씨는 "디지털 자산은 더 이상 단순한 투기 거품의 문제가 아니라, 이제 글로벌 디지털 경제의 핵심 요소로 자리매김하고 있다"고 강조했습니다.

베트남 기업경영자협회(VACD) 회장인 응우옌 득 투안 씨가 포럼 개회사를 했습니다(사진: 조직위원회).

하지만 베트남이 디지털 자산을 필요로 하는 이유를 이해하려면 현재 경제의 "고충"을 살펴봐야 합니다. 필라 그룹의 공동 창업자인 응우옌 푸 둥 씨는 흥미로운 역설을 지적했습니다. 베트남의 자본 회전율은 싱가포르의 3분의 1에 불과하다는 것입니다.

"싱가포르는 동일한 자본으로 세 번이나 투자를 회전시킬 수 있는 반면, 베트남은 한 번밖에 회전시키지 못합니다. 근본적인 이유는 우리 자본이 부동산과 같은 유형자산에 지나치게 묶여 있기 때문입니다. 신뢰 부족과 법적 장벽으로 인해 자본 접근이 어려워 생산과 사업에 자금이 원활하게 유입되지 못하고 있습니다."라고 둥 씨는 분석했습니다.

이 문제에 대한 해결책은 '물리적 베트남'에서 '디지털 베트남'으로의 전환에 있습니다. 이 모델에서는 신뢰가 더 이상 사람들 사이의 감정적 관계에 기반하는 것이 아니라 투명한 데이터에 기반합니다.

블록체인 상에서 데이터가 검증되면 물리적 담보는 더 이상 유일한 장벽이 아닐 수 있습니다. 은행과 금융기관은 투명하고 변경 불가능한 데이터 기록을 기반으로 구축된 "디지털 신뢰"에 따라 자금을 제공할 수 있습니다.

수십억 달러 규모 자산의 "액화"

이번 포럼의 가장 중요한 핵심은 토큰화된 실물 자산(RWA)이라는 개념입니다. 이는 잠재된 자원을 깨우는 "마법 지팡이"로 여겨집니다.

나인티에이트의 공동 창업자인 레 탄 씨는 이 애플리케이션의 밝은 전망을 제시했습니다. 그의 말에 따르면, 실물 자산(부동산, 채권)을 블록체인에 올리면 글로벌 자본 흐름에 접근할 수 있는 기회가 열릴 것이라고 합니다.

이전에는 지리적, 법적 장벽 때문에 미국이나 싱가포르의 개인 투자자가 베트남 부동산에 투자하는 것은 거의 불가능한 일이었습니다. 하지만 토큰화 덕분에 자산이 분산되어 디지털 방식으로 거래되면서 국제 자본의 유입이 더욱 용이해졌습니다.

특히 탄 씨는 이 기술이 젊은 세대에게 갖는 심오한 사회적 의미를 강조하며 다음과 같이 말했습니다. "저와 제 동생 세대는 모두 내 집 마련을 꿈꾸지만, 현재 부동산 가격이 너무 높습니다. 토큰화는 소유권을 부분적으로 가질 수 있도록 함으로써 이 문제를 해결해 줍니다."

젊은 세대는 아파트 한 채를 사기 위해 수십 년 동안 돈을 모아야 했던 과거와 달리, 이제는 토큰을 통해 아파트 가치의 10% 또는 20%를 구매할 수 있습니다. 이는 투자 기회를 "민주화"하여 일반인들도 이전에는 "투자 전문가"들만의 영역이었던 시장에 참여할 수 있도록 하는 방식입니다.

VACD 조사에 따르면 기업가와 사업체의 90%가 디지털 자산 및 암호화 자산에 관심을 갖고 있는 것으로 나타났습니다(사진: 조직위원회).

응우옌 푸 둥 회장은 물질적 자산에만 그치지 않고 베트남 고유의 강점인 무형 자산까지 아우르는 비전을 제시했습니다. "하롱베이, 푸꾸옥 섬, 전통 음식 등 베트남이 이러한 강점을 최대한 활용하여 잠재력을 극대화하지 못한다면 세계 와 경쟁하기 매우 어려울 것입니다."라고 둥 회장은 강조했습니다.

나인티에이트의 공동 창업자인 응우옌 테 빈 씨는 같은 견해를 공유하며 또 다른 "블루오션"으로 지적재산권과 특허를 꼽았습니다. 수십억 회의 조회수를 기록하는 베트남 아티스트의 노래나, 일반적으로 등록에 3~5년이 걸리고 가치 평가도 어려운 기술 발명품 등을 토큰화하여 팬 커뮤니티와 투자자로부터 직접 자금을 조달할 수 있게 되면서 무형 자산에 대한 활발한 거래 시장이 조성되고 있다는 것입니다.

조기 IPO와 샌드박스 메커니즘: 활주로는 열려 있다

금융기관의 관점에서 SSI 디지털의 제품 이사인 응우옌 쭝 트랑 씨는 흥미로운 비유를 제시했습니다. 자산 토큰화는 본질적으로 "조기 IPO"의 한 형태라는 것입니다.

트랑 씨에 따르면, 실제 사업 운영, 실제 수익, 그리고 실제 현금 흐름을 가진 기업은 복잡한 전통적인 IPO 절차를 기다리지 않고도 기업 가치를 기반으로 토큰(주식과 유사)을 발행하여 해외 자본을 조달할 수 있습니다.

토론 세션 참가 연사들: 디지털 자산 생태계 조성 (사진: 조직위원회)

"총자산이 1조 VND인 회사는 외국인 투자자에게 판매하기 위해 1조 VND 상당의 토큰을 발행할 수 있습니다."라고 트랑 씨는 예를 들어 설명했습니다.

하지만 기회에는 항상 어려움이 따릅니다. 테더의 아시아 태평양 개발 담당 이사인 레 부 후옹 퀸(Le Vu Huong Quynh) 씨는 테더의 하드론(Hadron)과 같은 플랫폼에서 토큰을 생성하는 것이 이제 매우 쉬워져 5~10분이면 완료된다고 밝혔습니다.

하지만 가장 큰 어려움은 투자자를 찾고 유통 채널을 구축하는 데 있습니다.

이 문제를 해결하기 위해서는 법적 틀과 테스트 메커니즘(샌드박스)의 역할이 매우 중요합니다. 하노이 과학기술부의 쩐 안 뚜안 국장은 하노이 시가 샌드박스 관련 결의안을 통과시켰으며, 디지털 데이터 및 자산의 최고 설계자를 찾기 위한 "횃불을 밝힐" 준비가 되어 있다고 밝히며 희소식을 전했습니다.

하노이는 새로운 경제 모델을 구현하기 위해 기업을 지원하고 위험을 분담하는 데 전념하고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm