하노이에서 20억 동 이하로 집을 사는 방법에 대한 팁

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최근 들어 많은 전문가와 연구 기관에서는 부동산 부문 간의 불균형에 대해 지속적으로 경고해 왔습니다. 구체적으로 고급 주택 부문은 과잉 공급인 반면, 사회 주택 부문과 20억 VND/단위 미만의 저가 상업용 주택은 공급이 부족합니다.

예를 들어, 호치민시의 경우 2020년 m2당 3,000만 VND 미만의 저렴한 주택은 단 1%에 불과했습니다. 2021년 현재 저렴한 주택은 없습니다. 그 가운데 고급 주택이 74%를 차지하고, 나머지 26%가 중급 주택이다. 5000억 VND에 달하는 타운하우스도 많고, 1000억 VND가 넘는 고급 아파트도 많습니다.

마찬가지로 하노이 의 경우, 도심 지역에 새로 오픈한 상업용 주택 프로젝트의 가격은 거의 m2당 2,500만 동 이하로 책정되지 않습니다. 이 가격대의 아파트는 도심에서 멀리 떨어진 지역의 몇몇 개발 단지에서만 분양 가능합니다. 현재 시중에 주로 거래되는 아파트는 m²당 3,000만 동 이상에서 m²당 5,000만 동 미만의 가격대의 아파트입니다.

댄트리 의 조사에 따르면, 아파트를 판매하는 거의 모든 아파트 프로젝트의 가격은 20억 VND 이상입니다. 20억 VND 미만의 신규 프로젝트 중에는 사회주택 이거나 중심지에서 멀리 떨어진 곳에 위치하거나 할인율이 높은 경우가 많습니다.

특히, 호앙마이 구에는 고급 하노이 멜로디 레지던스라는 이름으로 광고된 아파트 프로젝트가 현재 건설 중이며 2024년에 인도될 예정이며, 최대 38%의 "초대형" 할인 정책이 적용되지만 고객은 사용 가능한 현금으로 아파트 가치의 95%를 선불해야 합니다.

Mách nhỏ cách mua nhà giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội - 1 — 높은 할인율로 아파트를 구매하려면 고객은 사용 가능한 현금으로 아파트 가격의 95%를 미리 지불해야 합니다(사진: 하퐁).

이 할인율에 따르면 면적 74제곱미터의 2베드룸 아파트는 할인 후 매매가가 18억 5천만 동으로, 제곱미터당 약 2,500만 동(할인 전 매매가는 33억 동)에 해당합니다. 그러나 새로운 프로젝트는 현재 공사 중이어서 구매자는 기다려야 하며, 바로 입주할 수 없고, 투자자가 공사 진행을 지연시킬 경우 그에 따른 위험도 감수해야 합니다.

20억 VND 이하의 예산 으로 구매자에게 좋은 해결책은 중고 아파트나 핑크북이 없는 아파트입니다. 중고 아파트를 구매하는 장점은 즉시 이사할 수 있다는 것입니다.

또한 황마이 지구에서는 HUD 아파트 건물, HH Linh Dam 아파트 건물, Kim Van Kim Lu 아파트 건물, T&T Riverview Vinh Hung 아파트 건물, Den Lu 재정착 주택, Phap Van - Tu Hiep 아파트 건물, Linh Dam 남서부 지역의 사회 주택 등이 12~19억 VND의 가격에 판매 광고되고 있습니다. 이 아파트는 1~2개의 침실을 갖추고 있으며, 면적은 40m2, 67m2 또는 70m2입니다.

Mách nhỏ cách mua nhà giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội - 2 — 20억 VND 이하에 판매되는 아파트 광고(스크린샷: 하퐁).

하동구에는 토히에우의 쑤언마이 타워 아파트 건물, 끼엔흥의 미펙시티뷰 아파트 건물, 즈엉노이 아파트 건물, 하동번인스티튜트 아파트 건물 등이 있는데, 모두 중간 규모의 프로젝트로, 사람들이 수년째 거주하고 있습니다. 현재 45m²에서 100m²까지 다양한 면적의 아파트가 다수 존재하며, 가격대는 13억~20억 VND에 이릅니다.

롱비엔구에서는 물류학원 일부 아파트가 1m²당 2,300~2,500만 동에 매매 광고가 나오고 있습니다. 평균적으로 72m2 아파트의 가격은 약 17억 VND입니다.

호아이득구에서는 탕롱빅토리아, 게멕타워, 더골든안카인 등의 아파트 건물 일부에서 면적 60~74m2 규모의 아파트가 분양되고 있으며, 분양가는 15억~20억 VND 수준이다.

또는 탄트리(Thanh Tri) 지역의 다이탄(Dai Thanh) 도시 지역에는 현재 10억~13억 VND 가격대에 면적 45~60m2의 아파트가 많이 판매되고 있습니다. 투 히엡 플라자 아파트, 테코 가든 탄 트리 아파트, 에코 그린 응우옌 시엔 아파트, 탄 트리우 지역의 연구소 103 아파트 등 면적 56~78m2의 아파트가 17~20억 VND에 매매 광고가 나오고 있습니다.

베트남 부동산중개사협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 중간 가격대의 저렴한 아파트와 상업적 개발 가치가 좋은 부동산은 여전히 거래가 이루어질 것이기 때문에, 특히 공급이 부족한 상황에서 가격을 낮추는 것은 매우 어려울 것이라고 합니다. 현재 부동산 시장의 재고 대부분은 고급 주택 부문에 집중되어 있는데, 이는 유동성이 부족하여 주택 구매자의 예산에 적합하지 않기 때문입니다.

그는 하노이와 호치민시 두 주요 도시의 도심 지역 토지 자금이 점점 부족해질 것이라고 예측했습니다. 계획의 변화와 함께 정책이 더욱 강화되어 이 지역의 상업용 주택과 아파트 공급이 점점 부족해질 것입니다.

토지 자금이 줄어들면서 고급 부동산 프로젝트는 극소수만 개발되고 있습니다. 아파트 소유에 대한 사람들의 수요는 여전히 매우 높은 반면, 아파트 가격은 낮추기 어렵습니다. 특히 프로젝트 공급이 부족한 상황에서 더욱 그렇습니다.

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