호치민시의 도시 공간 확장: 저렴한 주택 기회

호치민시의 도시 공간 확장은 대규모 토지 자금과 현저히 낮은 가격으로 공간을 창출하여 부동산 산업이 다양한 부문과 가격으로 발전할 수 있는 기회를 창출하고 사람들의 실제 주택 수요를 충족시킬 것입니다.

호치민시의 토지 자금이 점점 부족해지고 주택 가격이 급등하는 가운데, 빈즈엉성과 바리아붕따우는 미개척 잠재력을 지닌 광대한 토지를 소유하고 있습니다. - 사진: NGOC HIEN

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Batdongsan.com.vn(Property Guru Group 회원)의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 호치민시의 도시 확장이 빈즈엉 과 바리아붕따우와 합병되면서 토지 기금 문제에 대한 해결책이 되었고, 저렴한 주택 개발로 가는 길이 열렸으며, 젊은 가족들이 정착할 수 있는 기회가 더 많아졌다고 말했습니다.

토지기금 확대, 신규 개발공간 조성

투안 씨에 따르면, 지역 간 거대 도시와 다중심 도시 계획의 형성으로 호찌민시는 면적과 인구 측면에서 더 넓은 도시 공간을 확보했습니다. 도심과 교외 지역에만 집중되었던 도시 시장은 이제 위성 도시, 강변 및 해안 지역, 그리고 빈즈엉성과 바리아붕따우성을 연결하는 지역으로 이동했습니다.

빈찬, 호크몬, 나베, 구찌와 인접한 위성 도시인 디안, 투안안(구 빈즈엉), 푸미(구 바리어붕따우)는 저렴한 주택 부문 개발을 위한 "황금 토지 벨트"가 될 것입니다.

투안 씨에 따르면, 이들 지역의 공통점은 중심 지역보다 토지 가격이 3~6배 낮은 대규모 토지 기금을 보유하고 있으며, 호치민시-목바이 고속도로, 호치민시-롱탄-여우저이 확장, 호치민시-촌탄 또는 3, 4번 순환 도로, 지하철 2, 3A, 4B, 5, 6호선, 까이멥-티바이 항구를 연결하는 철도 노선 등 핵심 인프라 프로젝트의 직접적인 영향을 받고 있다는 것입니다.

또한 이 지역은 항구와 산업 회랑, 특히 동쪽, 남쪽(푸미, 까이멥)과 북쪽, 북동쪽(빈즈엉, 동나이 ) 축에 인접해 있어 많은 산업 및 물류 클러스터가 집중되어 있어 근로자, 엔지니어, 전문가 등을 위한 실제 주택에 대한 수요가 큽니다.

투안 씨는 호치민시 중심부의 부동산 가격이 끊임없이 새로운 정점을 찍고 교통망이 개선되면서 교외로 이주하는 사람들의 흐름이 가속화되고 있기 때문에 교외로 이주하는 사람들의 추세가 주요 추세가 될 것이라고 말했습니다.

투안 씨는 "이들은 합리적인 가격, 편리한 교통, 모든 기본 편의 시설을 기준으로 저렴한 주택을 찾는 고객층입니다."라고 말했습니다.

저렴한 주택 부문의 기회

딘 민 투안 씨는 거대 도시로의 합병이 강력한 지역 간 모멘텀을 형성하여 국내외 투자 유치를 확대하고 계획 통합 및 관리 최적화에 도움이 될 것이라고 말했습니다. 이는 고속도로, 지하철, 간선도로 확장 등 전략적 인프라 프로젝트를 신속하게 시행하여 지역 전체의 상품 및 서비스의 연결성과 순환을 촉진하는 기반이 될 것입니다.

투안 씨에 따르면, 이는 부동산 프로젝트 개발자에게 기회입니다. 토지 자금과 인프라 연결을 잘 활용하는 방법을 안다면 대규모 프로젝트(50~200헥타르 규모의 대도시 지역)에서도 건설 비용을 최적화하고 새로운 공공 인프라(지하철, 고속도로)를 활용하여 지역 사회 가치를 창출하고 수익 마진을 유지할 수 있기 때문입니다.

또한, 학교, 의료, 상업, 공원 등 모든 시설을 통합한 도시 지역 모델을 통한 개발 추세는 주민을 유치하는 데 "플러스 포인트"가 될 것이며, 소규모 프로젝트에 비해 빠른 입주 속도를 보장합니다.

이를 통해 구매자는 가격과 위치에 대한 선택권이 더 넓어지고, 중심 지역에서 '꼭 사야 한다'는 압박감이 줄어듭니다.

교외 지역과 위성 도시는 풍부한 토지 자원과 저렴한 가격을 자랑할 뿐만 아니라 현대적인 교통 인프라를 갖추고 있어 저렴한 가격으로 주거 공간을 찾는 사람들에게 매력적인 선택지가 됩니다. 투안 씨는 투자자들에게도 교외의 저렴한 주택은 초호화 주택보다 안정적인 가격 성장 잠재력을 가지고 있으며, 가격 "거품" 위험이 적다고 말했습니다.

호치민시 부동산 '지도' 다시 그리기

투티엠 지역 국제금융센터의 전경 - 사진: HUU HANH

투안 씨에 따르면, 2025년은 호치민시 부동산 시장의 전환점이 될 수 있는 해로, 불과 몇 개월 만에 세 가지 역사적 결정이 내려졌습니다. 베트남 국제금융센터 설립(투티엠에 ​​본사를 둘 예정), 2040 비전에서 2060년까지의 계획 승인, 빈즈엉성과 바리아붕따우성을 호치민시와 합병하여 지역 간 거대 도시를 형성하는 것입니다.

투안 씨는 이 세 가지 결정이 도시 개발 지형을 바꿀 뿐만 아니라 향후 최소 20년 동안 호찌민시의 부동산 지도를 새롭게 그릴 것이라고 말했습니다. 그러나 투안 씨는 특히 투티엠 지역과 주요 인프라 축에서 "핫스팟" 지역의 토지와 아파트 가격이 실제 가치를 크게 초과할 경우 발생할 수 있는 위험에 대해서도 경고했습니다. 정책 인프라와 실제 수요가 이를 따라가지 못할 경우, "급등-급락"의 상황이 발생할 수 있습니다.

위성 시장은 혜택을 받지만 주거 점유율은 주거 커뮤니티를 조성하고, 편의 시설을 전환하고, 일자리를 창출하기 위한 투자를 유치하는 능력에 달려 있습니다.

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응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm