"잘못된 장소"에서 상가를 매수하여 많은 투자자들이 이중 손실을 겪고 있습니다.

상점 때문에 이중 손실

2022년 초, 많은 숍하우스 상품들이 "가상" 열풍과 함께 시장에 출시되면서 가격이 급등했습니다. 이로 인해 투기적이고 서핑적인 사고방식을 가진 많은 투자자들이 위험 부담에도 불구하고 단기 수익 기회를 모색하기 위해 시장에 뛰어들었습니다.

호치민시 투득시의 한 프로젝트에서 140제곱미터가 넘는 상가를 200억 동(VND) 이상에 매입한 롱 씨는 호치민시 투자자로서 토지 반환의 물결로 상가에 입주할 세입자를 구할 수 없어 곤경에 처해 있습니다. 게다가 투자금의 대부분이 은행 대출에서 나오기 때문에 롱 씨는 매달 수천만 원의 이자를 감당해야 합니다.

숍하우스는 많은 투자자, 특히 대도시 지역과 관광 지역의 투자자들의 관심을 끄는 부동산 유형입니다.

"예전에는 임대가 쉬웠을 때 이 상가에서 월 2천만 동(VND) 정도의 현금 흐름을 창출했습니다. 하지만 최근 몇 년 동안 세입자를 구하지 못해 집을 비워두고, 사업 기회를 잡을 시간도 없었습니다. 현재는 원가 30억 동(VND)에 비해 손해를 보고 있지만, 아직 매수자를 찾지 못했습니다. 중개인을 통해 데려온 사람들도 있는데, 그냥 보고 그냥 두는 경우가 있습니다..."라고 롱 씨는 말했습니다.

이 투자자는 또한 이 상가를 매입할 당시 중개인으로부터 대출금을 상쇄할 수 있는 원활한 현금 흐름을 확보할 수 있다는 약속을 받았다고 밝혔습니다. 또한, 도시 개발이 완료되면 이 상가의 가격이 상승하여 2년 후 30~40%의 수익을 쉽게 낼 수 있을 것이라고 덧붙였습니다. 그러나 실제로는 코로나19 팬데믹의 영향으로 집을 받은 후 임대 사업을 할 수 없었습니다. 세입자를 찾았지만 사업 부진으로 계약을 연장할 수 없었습니다.

롱 씨는 주차 공간 부족, 인구 밀도 낮음, 그리고 아파트 단지와 상가 지역이 멀리 떨어져 있다는 점 때문에 상가 부지 일부를 임대하는 데 어려움이 있다고 말했습니다. 이러한 이유로 투자자는 해당 상품의 사업성과 수익성을 면밀히 조사하지 않아 잘못된 곳에 투자했다고 말했습니다.

최근 몇 년 동안 투자자들은 기존 상품이 매진되지 않았음에도 불구하고 여러 숍하우스 상품을 꾸준히 출시해 왔습니다. 이러한 이유로 인해 주택 가격은 상승하지 못하고, 사업은 어려워지며, 은행 이자는 여전히 정기적으로 지급되어야 하므로 초기 투자자들은 이중 손실을 입게 됩니다.

위 사례와 유사하게, 응우옌 쯔엉 지앙( 하노이 ) 씨도 하노이의 한 대도시 지역에 있는 상가 건물에 "갇혀" 있습니다. 지앙 씨는 100m²가 넘는 면적에 180억 동(VND) 상당의 상가 건물을 소유하기 위해 은행에서 거의 100억 원을 빌려야 했습니다.

거액을 투자했음에도 불구하고, 이 상가를 매입한 후 장 씨는 임대 수익으로 매달 3천만 동(VND)밖에 벌지 못했습니다. 임대 수익으로는 매달 은행에 갚을 돈이 부족했고, 다른 재원에서 더 많은 자금을 조달해야 했습니다.

시장에 상가가 너무 많아서 공급이 수요를 초과하는 기간이 있습니다.

2023년 초부터 지금까지 장 씨의 상가에는 세입자가 없었습니다. 은행의 압박으로 지쳐 있던 그는 상가를 140억 동(VND)에 재판매하고 있습니다.

"저희 친구와 친척들 중 상당수도 하노이, 하이퐁, 호찌민, 끼엔장 등 여러 지역의 상가 투자로 손실을 감수하고 있습니다. 대부분은 2022년 초 시장이 활황을 누린 이후 상가 투자를 계속해 왔고, 그중 절반은 손실을 감수하며 매도해야 했습니다. 하지만 지금 단계에서는 손실을 줄이는 것 또한 매우 어렵다고 생각합니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.

상점에서 수익을 내는 것은 쉽지 않습니다.

2022년 말 부동산 시장이 "붕괴"되면서, 제때 매물을 팔지 못한 많은 사람들은 시장이 회복될 때까지 세입자를 찾아야 했습니다. 그러나 높은 가격과 과도한 레버리지 사용으로 인해 현금 흐름은 은행 이자율에 비해 물 한 방울에 불과했습니다. 이로 인해 공급 과잉이 발생한 여러 프로젝트, 특히 도심에서 멀리 떨어져 인구가 적은 도심 지역에서 연쇄적인 손실이 발생했습니다.

상가 "보유" 경험이 풍부한 일부 투자자들은 일부 지역의 상가 수익률이 연 2~3%에 불과해 저축 예금 금리보다 3~4배 낮다고 지적했습니다. 게다가 현재 상가 건물은 전자상거래의 그늘에 가려져 있습니다. 이러한 매매 급증으로 많은 임대인들이 수개월째 세입자를 구하지 못해 어려움을 겪고 있습니다.

이 제품에서 수익을 창출하기 위해서는 "적절한 위치"의 상점을 선택하는 것이 중요한 요소입니다.

또한, 많은 상가주택 상품은 소유권 유지 기간이 50년이기 때문에 시간이 지남에 따라 가치가 하락합니다. 일부 사업에서는 여러 절차적 문제로 인해 시행이 지연되어 5~10년 동안 빈 상태로 방치되는 경우가 많습니다. 투자자들이 명확한 정보를 얻지 못하면 소유권 유지 기간이 단축되어 상가주택을 매입하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

또한, 이러한 유형의 상가로 수익을 창출하려면 적절한 위치에 상가를 선택하는 것 또한 매우 중요합니다. 전문가들에 따르면, 수익성 있는 상가 상품을 선택하려면 인구 밀도, 합리적인 가격, 우수한 시공 품질, 인프라 개발에 대한 높은 기대치를 갖춘 프로젝트 위치 등 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.

또한, 구매자는 사업 운영의 편의성을 고려하여 적합한 디자인의 상품을 선택해야 하며, 이를 통해 임차인을 쉽게 찾을 수 있습니다. 또한, 상가 면적이 너무 작으면 상업적 활용이 어려워지므로 너무 작아서는 안 됩니다.

원천: https://www.congluan.vn/mua-shophouse-nham-cho-nhieu-nha-dau-tu-dang-phai-chiu-lo-kep-post262115.html