은행들은 동시에 부동산 대출을 강화하고 있다.

Báo Tuổi Trẻ•25/04/2026

부동산 대출 시에는 신중을 기해야 합니다.

4월 25일에 열린 테크콤뱅크의 2026년 연례 주주총회에서 옌스 로트너 테크콤뱅크 CEO는 과거에는 부동산이 은행 고객 대출 포트폴리오에서 높은 비중을 차지했다고 밝혔습니다.

한때 부동산 대출이 전체 대출 잔액의 최대 40%를 차지했지만, 이 비율은 점차 감소해 왔습니다.

테크콤뱅크의 2026년 1분기 재무 보고서에 따르면, 3월 31일 기준 부동산 사업 대출 잔액은 약 199조 VND에 달해 전체 대출 잔액의 26.44%를 차지했으며, 이는 2025년 말의 28.6%에 비해 감소한 수치입니다.

로트너 씨는 부동산 대출 감소가 해당 부문의 매력도가 떨어졌다는 것을 의미하는 것이 아니라, 은행들이 인프라나 중소기업과 같은 다른 분야에서 더 큰 성장 잠재력을 보고 있다는 것을 의미한다고 주장했습니다.

"저희 테크콤뱅크는 부동산 프로젝트에 대한 대출에 신중을 기합니다. 자금 지원 시, 부동산 구매자가 누구인지, 그리고 고객의 상환 능력이 어느 정도인지 확실히 확인해야 합니다."

"또한, 테크콤뱅크는 자금이 투명하게 사용될 경우에만 자금을 지원할 것입니다."라고 테크콤뱅크의 CEO는 밝혔습니다.

또한, 테크콤뱅크의 호 흥 안 회장은 향후 5~10년 동안 베트남 부동산 시장이 큰 잠재력을 지닌 분야로 남을 것이라고 전망했습니다. 하지만 결정적인 요소는 위험 관리라고 강조했습니다.

테크콤뱅크와 관련하여 호훙안 씨는 유동성이 좋고 법적 서류가 완비된 프로젝트만 선정한다고 밝혔습니다. 테크콤뱅크의 부실 부동산 대출 비율은 항상 1% 미만입니다.

VP은행 의 응우옌 득 빈 총재는 부동산이 여전히 경제의 중요한 부문이지만 너무 빠르게 발전해서는 안 된다고 평가했습니다.

VPBank는 현재 여러 부동산 프로젝트에 자금을 지원하고 주택 구매자에게 대출을 제공하는 은행 중 하나입니다. 그러나 이 은행의 신용 중점 분야는 주택 프로젝트, 특히 사회 주택 및 실질적인 주택 수요를 충족하는 중저가 주택 부문에 집중되어 있습니다.

반대로 은행들은 고급 부동산에 대한 투자를 제한하고 있으며, 특히 리조트 프로젝트에 대해서는 매우 신중한 태도를 보이고 있다.

"과거의 경험을 통해 비효율적이거나 법적 요건만 충족하는 프로젝트에 투자하는 것을 피해야 한다는 교훈을 얻었습니다. 자본이 묶이고 회수 과정이 느려지기 때문입니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

SHB 의 도꽝히엔 회장은 부동산 대출 조건 강화 또는 완화는 경제에 미치는 영향을 객관적으로 고려하여 결정해야 한다고 믿습니다. 부동산 부문이 수십 개의 다른 산업에 상당한 파급 효과를 미치기 때문입니다.

히엔 씨에 따르면, SHB는 여전히 부동산 대출 비중이 비교적 높지만, 규정에 따라 안전 지표를 항상 확보하고 있습니다. 은행은 국가 기반 시설 프로젝트, 유동성이 높은 주요 도시 프로젝트, 그리고 젊은 고객의 니즈를 충족하는 프로젝트에 집중하고 있습니다.

한편, ACB의 쩐 흥 후이 회장은 은행의 부동산 대출 잔액이 현재 전체 대출 잔액의 5% 미만을 차지한다고 밝혔습니다.

후이 씨에 따르면, 이러한 낮은 비율 덕분에 ACB는 파트너 선택에 있어 더욱 유연성을 확보하고, 재정적 기반이 탄탄한 기업을 선정하며, 위험을 완화하기 위해 중저가 주택에 집중할 수 있습니다.

마찬가지로 MB에서도 은행은 부동산 대출 포트폴리오를 12% 미만으로 유지하고 있으며, 부동산 관련 사업 대출은 약 10%에 불과합니다.

르 탄

출처: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm