국립은행, 부동산 예금 대출 일시 중단 요청

베트남 국립은행 2지역 지점은 호치민시와 동나이성의 상업은행에 예금 지급을 위한 대출 활동의 위험에 대해 경고하는 문서를 보냈습니다.

이 기관은 최근 시민들로부터 상업은행이 부동산 컨설팅 및 중개업체에 서면 계약으로 합의한 대로 예금을 지불하기 위해 대출하는 것에 대한 청원을 정기적으로 접수했다고 밝혔습니다.

청원서에 따르면, 시민들은 분노하며 상업은행들이 위와 같은 목적으로 시민들에게 신용을 제공하는 과정에서 많은 위법 행위를 저질렀다고 말했습니다.

유사한 사례에 대한 시민 접수, 신청 처리 및 유관 당국의 정보 처리의 현실을 바탕으로, 국립은행 2지역지점은 상업은행이 예금 지급 목적으로 대출할 경우 발생할 수 있는 몇 가지 위험과 결과에 대해 경고를 발표했습니다.

이전에 호치민시 제7구 인민법원은 (이의신청 및 항소로 인해 아직 법적 효력은 발생하지 않은) 판결을 선고했습니다. 법원은 계약서에 명시된 계약 내용, 진행 상황, 계약 기간, 계약금 지급 방식 및 계약금 처리가 법률에 위배된다고 판단했습니다. 따라서 해당 계약서는 2015년 민법 제117조 및 제123조에 규정된 법률 위반으로 무효라고 판결했습니다.

- Ảnh 2. — 호치민시와 동나이성의 은행은 관할 당국으로부터 공식적인 결론이 나올 때까지 예금 지급을 위한 대출을 일시적으로 중단해야 합니다.

2025년 10월 7일, 호치민시 건설국은 부동산 사업 활동을 하는 컨설팅 및 중개 회사에 대해 행정 위반 사항을 처리한다는 결정을 내렸습니다. 해당 부동산이 규정된 조건을 충분히 충족하지 못하거나 컨설팅 및 중개 회사가 고객과 서면 계약을 체결하는 것과 관련된 규정에 따라 사업을 시작할 수 없는 경우입니다.

동시에 호치민시 건설국은 2025년 10월 10일자 문서 제11,410호를 발행하여 해당 지역에서 부동산 정보 공개 및 사업에 착수하는 부동산 프로젝트(부동산 사업 및 부동산 프로젝트)에 대한 법적 규정 준수를 발표했습니다.

호치민시의 부동산 사업체와 부동산 프로젝트가 다른 조직이나 개인에게 주택 및 건설 공사의 보증금, 매매, 양도, 임대 매매 계약을 체결하도록 허가하는 것을 허용하지 말라는 요청이 포함되어 있습니다.

"따라서 계약서류가 법적 규정에 어긋나 무효로 선언될 경우, 상업은행은 막대한 법적 위험, 분쟁, 소송에 직면할 가능성이 높고, 채무 추심 및 담보자산 처리에 어려움을 겪을 것"이라고 2지역 국가은행은 밝혔다.

은행은 당국의 처리 및 결론을 면밀히 모니터링해야 합니다.

이 외에도 부실채권, 신용위험, 재정적 손실위험, 운영 및 평판 위험 등 여러 가지 위험이 있습니다.

위의 의견을 바탕으로, 2지역 국립은행 지점은 상업은행이 고객과 컨설팅 및 중개 부문 간에 체결된 계약(또는 유사한 양식)에 관한 유관 당국(법원, 부서, 지점 등)의 처리 및 결론을 면밀히 모니터링하여 법적 규정에 따라 고객과의 분쟁을 적시에 해결할 것을 권고합니다.

계약서(또는 유사한 양식)에 따라 예금을 지불하기 위해 대출을 제공하는 은행에 고객과 적극적으로 협력하고 컨설팅 부서, 브로커 및 프로젝트 투자자와 협력하여 고객의 합법적인 권리와 이익을 보호하는 기준에 따라 협상하고 해결하며 권한 수준을 넘어서는 대량의 불만과 청원이 발생하는 사례를 피하도록 요구합니다.

"위의 서면 계약(또는 이와 유사한 양식)에 따른 예금 지급을 위한 대출은 관할 당국의 공식 결정이 있을 때까지 일시적으로 중단됩니다. 관할 당국이 서면 계약(또는 이와 유사한 양식)이 불법이 아니라고 판단하더라도 대출을 계속하는 경우, 시중은행은 위 대출 목적에 대한 위험 제한을 위한 구체적인 절차를 마련해야 합니다." - 국립은행 제2지역지점

출처: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm