국가은행 보고서에 따르면, 2023년 6월말까지 부동산 신용은 2022년 말 대비 약 4.7% 증가할 것으로 추산됩니다. 이 중 부동산 사업 신용은 18% 증가했지만, 주택 신용은 1.12% 감소했습니다.
10월 10일 오후 열린 부동산 시장 발전 촉진을 위한 어려움 해소 방안 워크숍에서 경제 전문가인 칸 반 뤽 박사는 부동산 시장이 여전히 높은 성장 잠재력을 보유하고 있으며 투자자들에게 여전히 인기가 높다고 말했습니다. 덕분에 부동산 사업 신용이 여전히 증가하고 있다고 덧붙였습니다.
투자자들은 부동산 투자를 위해 대출을 받을지 신중하게 고민하고 있습니다. (사진: DM)
그러나 주택 신용은 감소했는데, 이는 사람들과 투자자들이 집을 사거나, 수리하거나, 짓기 위해 돈을 빌릴지 결정할 때 매우 신중하게 생각하고 있다는 것을 보여줍니다.
뤽 씨는 이 문제를 더욱 심도 있게 분석하며 다음과 같이 말했습니다. "베트남 경제는 많은 어려움과 난관을 겪고 있습니다. 따라서 최근 금리가 하락하는 추세에도 불구하고, 사람들과 투자자들은 여전히 부동산 시장에 자금을 "쏟기" 전에 매우 신중하게 망설이고 있습니다."
하지만 앞으로는 이러한 망설임의 추세가 깨지고 금리가 추가 하락할 가능성이 있습니다. 특히 경제가 회복 및 성장 궤도에 오르면서 부동산 투자 결정에 영향을 미치고 있습니다. 덕분에 부동산 시장은 돌파구를 찾을 것입니다.
또한, 루크 씨는 시장이 강력하고 지속 가능하게 성장하기 위해서는 경제 회복 요인 외에도 현재 시장을 "숨 막히게" 하는 법적 환경, 부동산 관리 및 감독 방식, 계획 및 인프라, 금융 등 병목 현상을 제거하기 위한 동시적 솔루션이 필요하다고 말했습니다.
특히 베트남은 법률 및 재정 문제에 집중하고 있습니다. 그중에서도 법률 문제는 가장 큰 장벽이자 어려움으로, 그 이유는 다음과 같습니다. 토지, 건설, 부동산 분야의 법률 규정은 100개가 넘는 법률, 시행령, 회람 등으로 매우 복잡하며, 많은 규정이 중복되고 일관성이 없으며 통일성이 부족합니다.
다음으로, 법적 규제가 불완전하고, 신속하게 안내되지 않으며, 현실과 가깝지 않습니다. 예를 들어 토지 할당, 현장 토지 임대, 토지 가격 결정 방법, 토지 사용료 계산 시간, 토지 임대료, 기본 건설 기간 동안 토지 임대료 면제 기간, 여러 토지 할당이 있는 프로젝트의 프로젝트 운영 기간, 토지를 사용하는 투자자를 선택하는 절차의 문제 등이 있습니다.
마지막으로, 실수를 두려워하고, 책임감을 두려워하고, 책임을 회피하는 마음은 많은 프로젝트를 지연시키고 심지어 막히게 만듭니다.
이러한 과제에 직면하여 뤽 씨는 토지법, 주택법, 부동산사업법, 증권법 등 관련 법률 개정을 가속화하기 위해 특정 제도를 지속적으로 개선할 것을 권고했습니다. 따라서 관련 법률 간의 동기화와 일관성을 확보하기 위한 검토가 필요합니다.
워크숍 개요. (사진: Viet Vu)
한편, 베트남 부동산 협회 회장이자 하노이 인민 위원회 전 부위원장인 응우옌 반 코이 박사는 지난 2년 동안 부동산 시장이 심각한 병목 현상을 겪으면서 기업과 투자자들이 급격히 감소했다고 말했습니다.
특히 2022년 하반기부터 부동산 사업자들은 프로젝트가 중단되고, 자금 흐름이 막히고, 부채 상환 압력이 심화되는 '딜레마'에 빠졌습니다. 특히 최근 부동산 시장의 침체는 프로젝트의 어려움과 문제의 70%를 차지하는 법적 문제로 가장 큰 영향을 미쳤습니다.
건설부 자료에 따르면 하노이와 호찌민시에서만 약 400개의 프로젝트가 절차상의 문제에 직면해 있는 것으로 추산됩니다. 이러한 병목 현상은 수년간 지속되어 왔지만 아직 해결되지 않았습니다.
실제로 일부 지자체는 관할 지역 내 어려움과 문제를 주도적으로 해결하고 해결하는 데 있어 주도성과 결단력이 부족하고, 회피적인 사고방식을 가지고 있으며, 기업의 어려움을 해결하기 위해 중앙 기관과 협력하는 데도 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 많은 법률 규정이 중복되고 법 적용이 일관성이 없고 일관성이 부족합니다.
응우옌 반 코이 박사에 따르면, 최근 정부와 각 부처는 부동산 부문에 직간접적으로 영향을 미치는 많은 메커니즘과 정책을 발표했습니다.
코이 씨는 위의 정책이 부동산 시장의 많은 병목 현상을 제거할 수 있다고 믿지만, 법적 절차, 유동성을 창출하기 위한 자본 접근, 제품 공급을 포함한 보다 포괄적인 솔루션이 필요하다고 말합니다.
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