호치민시는 전국 여러 성(省)과 도시에서 온 숙련된 근로자 집단에 속하는 수많은 젊은이들이 모여드는 곳입니다. 호치민시의 인구 1천만 명 중 55%가 젊은층이며, 이 중 30%는 주택 구매가 필요합니다.
Savills Vietnam의 시장 조사 및 S22M 부서 부국장 Giang Huynh 여사
저렴한 공급이 점점 부족해지고 있습니다
세빌스 베트남 시장 조사 및 S22M 부국장인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨에 따르면, 25세에서 35세 사이의 연령대는 주택 구매에 적합한 소득층으로 간주됩니다. 이 연령대가 주택을 소유하려면 일정 수준의 소득과 계약금을 지불할 수 있는 잔액이 필요합니다. 호치민시에서 이 연령대의 고객은 교외 지역에 위치한 50~70m² 규모의 소형 아파트를 주로 선호합니다.
"가족의 재정 지원을 받지 못할 경우, 주택 구매에 필요한 최소 소득은 월 3천만~4천5백만 동입니다. 이는 계약금을 모으고 추가 은행 이자를 감당할 수 있는 수준으로 간주됩니다."라고 전문가는 말했습니다.
잠재적 시장이지만, 현재 이 부문의 공급은 많지 않습니다. 호치민시의 20~30억 동(VND) 아파트 시장 점유율은 매우 낮아 현재 공급 시장 점유율의 20% 미만을 차지하고 있으며, 주로 교외 지역에 집중되어 있습니다. 이로 인해 구매자의 선택지가 제한적입니다. 가격 또한 높은 편으로, 쉽게 고려하기 어려운 수준입니다.
지앙 후인 여사는 공급과 수요의 불균형으로 인해 입지, 면적, 가격 면에서 적합한 주택 상품을 구매하기 어렵다고 평가했습니다.
세빌스 부국장은 "현재 상황으로 인해 젊은이들은 적합한 주택을 찾는 데 어려움을 겪을 것입니다. 호찌민시의 생활비는 오르고 있지만 소득은 정체되어 있습니다. 이로 인해 높은 임대료를 감당할 수 있는 소득을 모으는 것이 더욱 어려워지고 있습니다."라고 덧붙였습니다.
신규 공급 감소
더 큰 그림을 살펴보면, 지앙 후인 씨는 주요 원인은 수요와 공급의 불균형, 그리고 소득 대비 생활비 상승이라고 생각합니다. 이 문제를 해결하려면 부동산 개발업체, 정부 , 그리고 기타 이해관계자들의 개입을 통해 저렴한 주택 공급을 늘리는 동시에, 입지 및 면적 문제도 해결해야 합니다.
지앙 후인 여사에 따르면, 현재 주택 시장의 가장 큰 병목 현상은 승인 절차가 부족하여 법적 병목 현상이 발생하고, 이로 인해 투자자들이 새로운 프로젝트를 시행하는 데 어려움을 겪는다는 것입니다.
"결과적으로 시장에 출시된 상품의 수가 매우 적고, 나머지 상품들은 현재 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 투자 및 임대를 포함한 현재 시장에 출시된 상품들은 대부분 중상급 상품으로, 대다수의 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 현재의 법적 문제는 적정 공급에 영향을 미치고 있으며, 공급 없이는 수요 문제를 해결할 수 없습니다."라고 지앙 씨는 지적했습니다.
게다가 현재 시장은 침체되어 있고 유동성도 부족합니다. 일반적으로 사람들은 여유 자금이 있으면 부동산, 주식 또는 다른 투자 수단에 투자할 수 있습니다. 그러나 현재의 세계 경제 상황에서는 대부분의 투자 수단이 어려움과 유동성 부족에 직면해 있습니다.
"전체 시장의 매매 및 흡수율이 매우 저조합니다. 따라서 주택 구매자들은 유동성이 회복되어 모든 것이 다시 활성화되기를 기다리고 있습니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.
세빌스 호치민 시장 조사 및 S22M 부서에 따르면, 중산층과 젊은층을 타깃으로 하는 C등급 주택 부문에서 여전히 분양이 이루어지고 있지만, 분양률의 편차가 큽니다. 높은 흡수율은 주로 가격이 저렴하고 도심에서 멀리 떨어진 곳에 위치한 단지에서 나타납니다. 이는 이 부문의 수요가 여전히 강하고 잠재력이 있음을 시사합니다. 이러한 단지의 대부분 고객은 생애 첫 주택 구매자입니다.
지앙 씨는 지금 가장 중요한 것은 시장을 수요와 공급의 균형 상태로 되돌리는 것이라고 생각합니다. 세빌리스의 데이터에 따르면 이는 일부 저가 주택 프로젝트가 다시 운영을 시작하는 2024년 이후에야 가능할 것으로 보입니다. 현재 시장의 가장 큰 병목 현상은 프로젝트의 법적 문제입니다. 이 병목 현상이 해결되면 부동산 시장은 점진적으로 회복되어 다시 운영될 것입니다.
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