2023년 1분기 부동산 공급량 2021년 동기 대비 급감

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상업용 주택 공급 급감

건설부 부동산 시장 통계에 따르면 2023년 1분기에 상업용 주택 개발 프로젝트는 14개로 6,000여 세대에 달하며, 이는 2022년 4분기 대비 프로젝트 수의 약 50%, 2022년 동기 대비 63% 이상 증가한 수치입니다. 구체적으로 북부에는 5,600여 세대 규모의 프로젝트가 9개 있습니다. 중부 지역에는 137개의 아파트가 있는 3개 프로젝트가 있습니다. 남쪽에는 아파트가 100개 가까이 있는 프로젝트가 2개 있습니다.

Bộ Xây dựng: nguồn cung bất động sản quý 1.2023 giảm mạnh hơn cùng kỳ 2021 - Ảnh 1. — 2023년 1분기 부동산 공급 급감

향후 주택 판매 자격이 있는 상업용 주택 프로젝트 수: 52개 프로젝트, 총 24,000유닛으로, 2022년 4분기 대비 프로젝트 수는 약 88%, 2022년 1분기 대비 약 93%입니다.

건설 중인 상업용 주택 프로젝트 수는 약 700개이며, 주택 수는 약 40만 채입니다(프로젝트 수는 2022년 4분기 대비 약 150%, 2022년 1분기 대비 57% 이상 증가). 그 중 북부 지역에 435개 프로젝트가 집중되어 있습니다. 중부 지역에는 157개의 프로젝트가 있습니다. 남부에는 106개의 프로젝트가 있습니다.

신규 허가 상업용 주택 프로젝트 수: 7,000세대 이상 17개 프로젝트, 신규 허가 프로젝트 수는 2022년 4분기 대비 약 77%, 2022년 1분기 대비 약 43% 증가했습니다. 구체적으로 북부 지역에 9개 프로젝트, 중부 지역에 5개 프로젝트, 남부 지역에 3개 프로젝트가 있습니다.

건설부는 "신고된 지역의 집계 데이터에 따르면 2023년 1분기 상업용 주택 공급은 여전히 제한적이며 2022년 4분기에 비해 감소하는 추세"라고 밝혔습니다.

주택 건설을 위한 토지 사용권 양도를 위한 인프라 투자 프로젝트 수에 대해, 2023년 1분기에 1,200개 이상의 구획을 가진 11개 프로젝트가 완료되어 2022년 4분기 대비 약 44%에 해당합니다. 또한, 약 66,500개 이상의 구획을 가진 248개 프로젝트가 건설 중이며, 2022년 4분기 대비 125% 이상에 해당합니다. 2022년 4분기와 비교했을 때 28%에 해당하는 300개 이상의 토지 구획을 포함하는 신규 허가 프로젝트가 6개 있습니다.

사회주택과 근로자주택 건수에 따르면, 2023년 1분기 전국적으로 신규 허가 아파트 300세대 규모의 사회주택 프로젝트가 1개소가 있다. 약 2,000개의 주택을 갖춘 5개 프로젝트가 향후 주택 판매 자격이 있습니다. 900개 이상의 아파트 규모 프로젝트 4개가 건설을 완료했습니다.

Bộ Xây dựng: nguồn cung bất động sản quý 1.2023 giảm mạnh hơn cùng kỳ 2021 - Ảnh 2. — 2023년 1분기 사회주택 및 근로자주택 공급은 여전히 낙관적이지 않다

건설부는 또한 45만 가구가 넘는 아파트 규모로 약 400개의 사회주택 사업이 건설 중이라고 보고했습니다. 이 중 15,000세대 이상 규모의 아파트 152개 사업이 건설 중이고, 30만세대 규모의 아파트 245개 사업이 투자 절차를 진행 중입니다.

리조트 관광 및 사무실 숙박 프로젝트의 경우, 2023년 1분기에 8개 프로젝트가 완료되었으며, 아파트는 약 3,400채입니다. 약 2,500개의 관광 아파트, 680개의 관광 빌라, 약 250개의 숙박 시설 사무실이 포함됩니다. 완료된 리조트 및 사무실 숙박 시설 프로젝트 수는 2022년 4분기에 비해 133% 증가했습니다.

건설부는 또한 25,300개 이상의 유닛을 갖춘 56개의 리조트 관광 및 사무실 숙박 프로젝트가 건설 중이라고 밝혔습니다. 약 20,500개의 관광 아파트, 4,600개 이상의 관광 빌라, 약 300개의 사무실 숙박 시설이 포함됩니다. 2022년 4분기에 비해 시행 중인 관광, 리조트, 사무실 숙박 프로젝트 수는 44%에 불과합니다.

2023년 1분기에는 신규 리조트 및 사무실 숙박 시설 프로젝트가 1개만 허가되었는데, 이는 2022년 4분기에 비해 약 25%에 불과합니다.

성공적인 거래 건수가 급격히 감소했습니다.

건설부는 거래 규모를 살펴보면, 아파트와 단독주택 거래가 3만9000건 이상 성사됐다고 보고했다. Land는 67,000건 이상의 성공적인 거래를 달성했습니다.

Bộ Xây dựng: nguồn cung bất động sản quý 1.2023 giảm mạnh hơn cùng kỳ 2021 - Ảnh 3. — 2023년 1분기 부동산 거래 성사 건수도 급격히 감소했습니다.

2023년 1분기 총 거래량은 10만6천여 건에 그쳐 2022년 4분기 대비 약 65%, 2022년 1분기 대비 61% 감소했습니다. 이 중 토지 거래 건수는 크게 감소했습니다. 아파트와 개인 주택의 성공적인 거래가 급격히 증가했습니다.

건설부에 따르면, 시장 변동이 심함에도 불구하고 아파트는 실제 주택 수요가 있는 집단의 관심을 계속 끌고 있습니다. 2023년 1분기에 분양을 시작한 신규 아파트 프로젝트의 수는 많지 않으며, 주로 하노이 , 호치민시, 빈딘성 등에 집중된 중급 및 고급 아파트 부문에서 분양될 예정입니다.

다낭, 하이퐁, 하노이, 카인호아, 동나이, 다낭, 호치민시 등 많은 지역에서 토지와 고급 빌라의 거래 건수가 감소했습니다. 동시에 이 지역의 토지와 고급 빌라의 거래 가격도 약간 하락했으며, 고객 신뢰 감소와 높은 이자 비용이 합쳐져 예전처럼 높은 가격으로 거래되는 일은 거의 없었습니다.

건설부에 따르면 2023년 1분기 전체 부동산 재고는 아파트와 토지(아파트, 개별 주택, 토지 포함) 약 19,000호입니다. 아파트(2,500세대 이상) 포함 단독주택(9,000세대 이상) 토지(7,000개 이상의 구획). 재고비율은 주로 개별 주거용 부동산과 프로젝트 부지에 적용됩니다.

2023년 1분기에 어떤 부동산 사업이 큰 수익을 낼 것으로 예상되나요?

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