아파트는 부동산 시장의 '사랑받는' 상품입니다.
많은 어려움에도 불구하고 베트남 경제는 2024년 상반기를 뛰어난 성장 성과로 통과하여 2024년 전체 연도의 성장 목표를 달성하고 초과 달성할 수 있는 기반을 마련했습니다. 이에 따라 2024년 2분기 국내총생산(GDP) 성장률은 6.93%로 추산되고 상반기 성장률은 6.42%로 추산되어 01/NQ-CP 결의안에서 제시한 시나리오의 상한선을 넘어섰습니다.
안정적인 경제성장을 바탕으로 2024년 2분기 부동산 시장은 긍정적인 신호를 이어갔으며, 신규 공급과 거래량이 전분기 대비 각각 3배, 2.4배 급증했습니다.
고급 아파트 공급이 넘쳐나면서 투자자들은 '부유층'을 우선시한다. (사진: SMH)
구체적으로, 베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 2024년 2분기에 1차 주택 공급은 약 27,335개 품목에 달했으며, 그중 약 19,747개 품목이 신규 공급 품목이었습니다. 또한 2분기에 전체 시장에서 14,400건 이상의 거래가 성사되었습니다.
아파트 공급과 수요의 질적 향상으로 거래량이 급격히 증가했습니다.
VAR에 따르면, 투자 수요와 실제 수요를 포함한 수요는 이전 분기에 비해 약 30% 증가할 것으로 추산됩니다.
이는 시장의 신뢰가 강화되고 있음을 증명합니다. 또한, 금리가 낮은 수준에서 안정적으로 유지되고 있고, 1차 가격의 급격한 하락 가능성은 낮으며, 투자자들이 매력적인 인센티브 프로그램을 적극적으로 시행하고 있는 등 시장의 성장 동력을 형성하고 있습니다.
지금까지 아파트는 여전히 주요 부문으로 시장 유동성을 주도하고 있습니다. 특히, 2분기 1차 부동산 시장 공급량의 70% 이상과 거래량의 75%가 아파트 부문에서 발생했습니다.
하노이를 중심으로 신규 분양 아파트 단지는 대부분 m²당 5천만 동(VND) 이상의 가격으로 분양되었으며, 공식 오픈 후 단기간 내에 최대 90%에 달하는 높은 분양률을 기록했습니다. 평균 분양가는 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다.
하노이 아파트 가격 '폭등'
아파트 공급은 증가하는 추세이지만, 특히 하노이의 매매가는 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 특히 2023년 중후반부터 하노이 아파트 시장의 매매가 상승률이 상승하기 시작하여 호찌민시 시장의 가격 상승률을 넘어섰습니다.
2024년 2분기 기준 하노이의 일반 아파트 평균 매매가는 6천만 동/m²에 육박하고 있습니다. 기준 기간(2019년 2분기) 대비 하노이의 일반 아파트 매매가는 58%라는 놀라운 상승률을 기록했으며, 이는 호치민시 시장의 27% 상승률보다 두 배 이상 높은 수치입니다.
다낭 의 아파트 가격 지수도 '가속화'되기 시작했으며, 2024년 2분기 가격 상승률은 호치민시를 넘어섰지만, 이곳의 평균 아파트 가격은 여전히 두 특별 도시 지역보다 낮습니다.
VARS는 일반 아파트 가격이 여전히 하락하기 어렵다고 보고 있습니다. 특히 고급 아파트 공급이 넘쳐나는 상황에서, 건설 비용은 물론이고, 점점 더 높은 품질로 투자되는 공간과 공공 서비스도 증가하고 있습니다.
도심과 외곽 지역의 상업용 주택 개발을 위한 토지 자금은 투자자들에 의해 아파트 단지로 계속 개발될 것이며, 이는 "부유층"의 투자 수요와 실제 주택 수요를 충족시킬 것입니다.
저소득층과 중산층은 주택을 소유하기 위해 계속해서 사회주택에 "의존"해야 하는데, 중심 지역에서 반경 30km 이내에서는 사회주택을 구하기가 쉽지 않습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html
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