고급 아파트 공급 넘쳐나…투자자들은 '부자' 우선

[광고_1]

아파트는 부동산 시장의 '사랑받는' 상품입니다.

많은 어려움에도 불구하고 베트남 경제는 2024년 상반기를 뛰어난 성장 성과로 통과했으며, 2024년 전체 연도의 성장 목표를 달성하고 초과 달성할 수 있는 기반을 마련했습니다. 이에 따라 2024년 2분기 국내총생산(GDP) 성장률은 6.93%로 추산되고 상반기 성장률은 6.42%로 추산되어 01/NQ-CP 결의안에서 제시한 시나리오의 상한선을 넘어섰습니다.

안정적인 경제성장을 바탕으로 2024년 2분기 부동산 시장은 긍정적인 신호를 지속하며 신규 공급과 거래량이 전분기 대비 각각 3배, 2.4배 급증했습니다.

고급 아파트 공급, 부유층 투자자 우선, 이미지 1 — 고급 아파트 공급이 넘쳐나면서 투자자들은 '돈 있는 사람'을 우선시한다. (사진: SMH)

구체적으로, 베트남 부동산중개인협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 2024년 2분기에 주요 주택 공급은 약 27,335개 품목에 달했으며, 이 중 약 19,747개 품목이 신규 공급 품목이었습니다. 또한 2분기에 전체 시장에서 14,400건 이상의 거래가 성사되었습니다.

아파트 공급과 수요의 질 향상으로 거래량이 급격히 증가했습니다.

VAR에 따르면, 투자 수요와 실제 수요를 포함한 수요는 이전 분기에 비해 약 30% 증가할 것으로 추산됩니다.

이는 시장의 신뢰가 강화되고 있음을 시사합니다. 또한, 금리가 낮은 수준에서 안정적으로 유지되고 있고, 1차 가격의 급격한 하락 가능성은 낮으며, 투자자들이 매력적인 인센티브 프로그램을 적극적으로 시행하고 있는 등 시장 모멘텀을 형성하고 있습니다.

지금까지 아파트는 여전히 주요 부문으로 시장 유동성을 주도하고 있습니다. 특히 2분기 주요 부동산 시장 공급의 70% 이상과 거래의 75%가 아파트 부문에서 이루어졌습니다.

하노이를 중심으로 신규 분양 아파트 단지는 대부분 m²당 5천만 동(VND) 이상의 가격으로 분양되었으며, 공식 분양 후 단기간 내에 최대 90%에 달하는 높은 분양률을 기록했습니다. 평균 분양가는 지속적으로 상승하고 있습니다.

하노이 아파트 가격 '폭등'

아파트 공급은 증가하는 추세이지만, 특히 하노이의 매매가는 여전히 상승하고 있습니다. 특히 2023년 중후반부터 하노이 아파트 시장의 매매가 상승률이 상승하기 시작하여 호찌민시 시장의 가격 상승률을 넘어섰습니다.

2024년 2분기 기준 하노이의 일반 아파트 평균 매매가는 m²당 6천만 동에 육박하고 있습니다. 기준 기간(2019년 2분기) 대비 하노이의 일반 아파트 매매가는 58%라는 놀라운 상승률을 기록했으며, 이는 호치민시 시장 성장률(27%)의 두 배를 넘는 수치입니다.

다낭 의 아파트 가격 지수도 '가속화'되기 시작했으며, 2024년 2분기에는 가격 상승률이 호치민시를 넘어섰습니다. 하지만 이곳의 평균 아파트 가격은 여전히 두 특별 도시보다 낮습니다.

VARS는 고급 아파트 공급이 넘쳐나고, 건설 비용이 증가하고, 공간과 편의 시설이 점점 더 품질에 투자되고 있는 상황에서, 1차 아파트 가격이 여전히 하락할 가능성은 낮다고 생각합니다.

도심과 교외의 상업용 주택 개발을 위한 토지 자금은 투자자들에 의해 아파트 단지로 계속 개발될 것이며, 이는 "부유층"의 투자 수요와 실제 주택 수요를 충족시킬 것입니다.

저소득, 중산층은 주택을 소유하기 위해 계속해서 사회주택에 "의존"해야 하는데, 중심 지역에서 30km 반경 내에서는 사회주택을 구하기가 쉽지 않습니다.